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Großzügiges Einfamilienhaus auf nicht einsehbarem Grundstück
Kaufpreis: € 525.000,00
Wohnfläche: ca. 278.13 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 1071 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 525.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 278.13 m²
Grundstück: ca. 1071 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 140.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in nicht einsehbarer und sehr ruhiger Lage. Der Zugang zum Haus erfolgt über das benachbarte Flurstück Nr. 4743, das direkt an den Klingelhüttenweg angrenzt. Dort befindet sich auch die Garage. Ein Tor grenzt die Grundstücke zur Straße hin ab. Über Treppenstufen Hang abwärts gelangt man zu diesem stattlichen Objekt aus dem Jahr1976. Es besteht ein Wegerecht und mehrere wechselseitige Leitungsrechte.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ausschließlich Einfamilienhäuser mit größeren Abstandsflächen.
Das großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Stockwerke, die teils in Splitlevel-Bauweise angelegt wurden.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen und offenen Raumkonzept: hohe Decken, große Räume mit vielen Fenstern und ein toller Grundriss zeichnen diese Ebene aus. Über eine Marmortreppe gelangt man zur Galerie im Obergeschoss mit drei angrenzenden Schlafräumen, dem Ankleidezimmer und zwei Bädern. Auf der unteren Wohnebene wurde - neben dem klassischen Aufbewahrungskeller und einem Hobbyraum - eine kleine Wellness-Landschaft eingerichtet: eine Sauna mit Duschbereich, einem WC und einer Ruhezone mit Blick auf das Schwimmbad ließen hier einst die Feierabende in entspannter Atmosphäre genießen. Zusätzlich gibt es noch eine Waschküche und einen Schwimmbadtechnik-Raum.
Der Außenbereich ist teilweise überdacht, ebenfalls großzügig angelegt, überwiegend nicht einsehbar und verfügt über einen gemauerten Kamin.
Die Garage bietet Platz für zwei PKWs und ist vom Klingelhüttenweg aus befahrbar.
Das Anwesen ist unbewohnt und kann kurzfristig übergeben werden.
Nach umfangreicher Sanierung kann diese Immobilie zu Ihrem neuen Traumhaus werden!
Um einen persönlichen Eindruck zu gewinnen, sollten Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Ausstattung:
Fenster: Holzfenster aus 1976 (überwiegend mit Rollläden, teils elektrisch)
Böden: heller Marmor (Wohn- und Essbereich im EG), Teppich (OG), Fliesen in den Nassräumen
Türen: weiße Holztüren
Marmortreppe mit Handlauf aus Edelholz
Alarmanlage: Glasbruchmelder, Bewegungsmelder und Ultraschallgerät
Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Sauna
Außenkamin
Heizung: Gas-Zentralheizung (Anlage 2003)
Dach: Holz Pfettendach, Glaswolle, Eindeckung: Berliner Welle (schwarz, Eternit), teilweise Eternitdachschieferplatten auch seitlich verkleidet
Elektrische Leitungen: aus dem Original-Baujahr 1976
Energiekennwerte: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 140 kWh/(m²a), Gas, Klasse E, Baujahr 1976
Zustand: Massive Bauweise (UG 30 cm Stahlbeton, EG und OG 30 cm Mauerwerk, Poroton) // sanierungsbedürftig (Dach, Fenster, Heizung, Sanitär, Leitungen, Böden, Elektrik) // Sanitäranlagen: im EG befindet sich ein Gäste-WC, im OG ein sehr großzügiges Wannenbad und separat ein innenliegendes Duschbad. Im UG befindet sich die Sauna, ein offener Duschbereich sowie ein sep. WC.
Lage
Schlierbach liegt etwa zwei Kilometer östlich der Heidelberger Altstadt am linken Neckarufer an der Bundesstraße 37. Der Ort verfügt über zwei S-Bahn-Haltepunkte (Heidelberg Schlierbach/ Ziegelhausen sowie Heidelberg Orthopädische Klinik). Eine Neckarbrücke verbindet Schlierbach mit dem Stadtteil Ziegelhausen. Der Schloss-Wolfsbrunnenweg verbindet den Schlierbacher Wolfsbrunnen mit dem Heidelberger Schloss.
Heute zählt der Ort zu den gehobenen Wohngebieten Heidelbergs. Es leben derzeit ca. 3.230 Einwohner in Schlierbach.
Die Heidelberger Altstadt ist mit dem Auto oder dem Bus innerhalb von 10 Minuten bequem erreichbar.
Aber auch für Naturliebhaber gibt es viele Möglichkeiten einer erholsamen Freizeitgestaltung; der nahgelegene Wald und das Heidelberger Schloss laden zu Spaziergängen - mit Blick über das schöne Neckartal - ein.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 278,13 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08221000, 3 Etagen