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Herne-Holthausen: Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in idyllischer Lage
Kaufpreis: € 475.000,00
Wohnfläche: ca. 187 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 800 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 475.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 187 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 97.38 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet und seitdem regelmäßig in Stand gehalten.
Im Erdgeschoss befinden sich, ausgehend von der geräumigen Diele mit Gäste-WC, der großzügig geschnittene Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, die außergewöhnlich große Küche mit Essplatz, ebenfalls mit einem Zugang auf die Terrasse, sowie ein geräumiges Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss liegen ein großes Zimmer mit eigenem Duschbad, zwei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer mit vorgelagertem Ankleidebereich sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Badewanne.
Der Spitzboden steht als Abstellfläche zur Verfügung.
Im Untergeschoss liegen die Hauswirtschafts- und die Funktionsräume, ein großer und gut belichteter Hobbyraum sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad.
Der übergroße Garten ist attraktiv bepflanzt und verfügt über einen Gartenteich mit einem kleinen Bachlauf.
Zwei PKW-Garagen und Stellplätze vervollständigen das Angebot.
Ausstattungsbeschreibung
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Drei Bäder
- 2 PKW-Garagen
- Großes Grundstück mit Teich und Wasserlauf
Lage
Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in ruhiger Sackgassenlage im Osten von Herne nahe der Stadtgrenze zu Bochum und Castrop-Rauxel in Holthausen. Ausgedehnte Grün- und Waldflächen liegen praktisch vor der Haustür Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten liegen in geringer Entfernung.
Durch die gute Anbindung an die A42 und A43 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 97.38 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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