Nicht alltägliches, großzügiges Einfamilienhaus auf Grundstück zum Träumen ...

Kaufpreis: € 378.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1075 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 378.000,00

Käuferprovision: Die Courtage beträgt 5,95% Käufercourtage inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 1075 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Ihr Wunschhaus darf gern etwas ländlich gelegen sein, muss aber großzügiges Wohnambiente und ein ruhiges und kinderfreundliches Grundstück bieten.? Dabei legen Sie Wert auf erholsame Umgebung, aber die größeren Städte müssen gut erreichbar sein? Dann haben wir möglicherweise das passende neue Heim für Sie! Angeboten wird ein Wohlfühlhaus mit ca. 240 m² Wohn-Nutzfläche, die sich über Erd- und Obergeschoss auf 6 Zimmer zzgl. Wohnküche, Vollbad und Gäste-WC mit Dusche, großem HWR und einem weiteren Wirtschaftsraum verteilen. Vom Wohnzimmer, Küche und zusätzlichem Wirtschaftsraum gibt es jeweils Zugang zu den Terrassen. Vom eigentlichen Hauswirtschaftsraum gibt es noch einen Zugang zum großen Doppelcarport geschützter Zugang zum Haus bei jedem Wetter ist dadurch immer gewährleistet. Gut durchdacht ist die Idee, den weiteren Wirtschaftsraum mit zusätzlichen Küchenmöbeln auszustatten, die Waschmaschine dort unterzubringen und Zugang zum Wäscheplatz zu haben. Weiter gibt es neben dem HWR 1 den Anschlussraum (Technik und Heizung), wo auch eine separate Toilette installiert wurde. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme, über eine Solaranlage wird das Wasser beheizt, ebenfalls bietet sie Heizungsunterstützung. Dadurch minimieren sich die Kosten auf ca. € 55 pro Monat. Platz zum Werkeln bietet die große Werkstatt angrenzend ans Carport. In dem Carport finden gut 2 Autos Platz, weiteren Stellplatz bietet die große, gepflasterte Auffahrt. Hier gibt es weitere Stellfläche für mindestens 4 Autos. Trotz dieser großen Auffahrt (Parkplätze) gibt es genügend wunderschön angelegtes Grundstück, wo der erholungsbedürftige Eigentümer genügend Ruhe findet oder aber die Kinder jede Menge Spielraum haben. Unvergleichlich schön ist der Blick über die angrenzende Koppel dadurch hat man ein noch größeres Gefühl des Freiraums, diese weitere Fläche muss aber nicht gepflegt werden ...

Ausstattungsbeschreibung

Hochwertige Fliesen in Diele, Wohn- und Essbereich, Küche, Arbeitszimmer, HWR 1+2, Gäste-WC, Bad sowie in den oberen Schlafzimmern, Küche mit Einbauküche alle technische Geräte, Zugang zur Ostterrasse, HWR 2 mit Küchen-Einbaumöbeln und breite Arbeitsplatten ebenfalls Zugang zum Grundstück (Wäscheplatz), breite Fensterbank im Wohnzimmer, Deckenhöhe im Wohnzimmer bis zum First, gemauerter Kamin im Wohn-Essbereich, Zugang zur S-W-Terrasse vom Wohn- und Esszimmer, solarunterstützte Gasheizung, Warmwasser über Solar, Doppelcarport mit Werkstatt, 4 weitere PKW-Stellplätze

Und nun noch etwas in eigener Sache:

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Lage

Das großzügige Winkel-Einfamilienhaus befindet sich in hinterer Bebauung in einer kleinen Siedlung in der Gemeinde Heidmoor. Es hat eine Größe von 1.075 m² und liegt in erstklassiger Ausrichtung. Zum Einen wird der Blick auf Koppel gewährt, zum Anderen ist es eingerahmt mit Obstbäumen und Ziergehölzen. Das Grundstück wurde liebevoll angelegt mit vielen Blumen, Büschen und natürlich Rasenfläche, Terrassen in unterschiedlichen Ausrichtungen laden ein zum Entspannen nicht nur an den Wochenenden oder im Urlaub. Heidmoor selber ist idyllisch eingebettet in eine schöne Wald- Auen- und Moorlandschaft. Die Metropolen Hamburg, Kiel, Flensburg sind über die A 7 gut erreichbar. Selbstverständlich gibt es auch Bahnanbindung idealerweise über den Ort Wrist, der in wenigen Kilometern erreichbar ist.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Sehr einladend präsentiert sich die großzügige Eingangsdiele, die Ihnen bereits einen Ausblick auf das ungewöhnlich große und offen konzipierte Wohn-Esszimmer gewährt. Abgehend von der Diele befinden sich das Arbeits- oder Schlafzimmer, das Gäste-WC mit Dusche und die Treppe ins OG. Das Wohn- Esszimmer hat eine Größe von ca. 64 m², ist hell und luftig durch die offene Decke bis zum Dach und die großzügigen Fenster- und Terrassenelemente. Ein Hingucker ist sicherlich der Kamin, einladend die Terrasse in Südwest-Ausrichtung. Eine direkte Verbindung gibt zur über 20 m² großen Wohnküche, die keine Wünsche offen lässt selbstverständlich ausgestattet mit allen technischen Geräten, viel Stauraum und Arbeitsfläche. Durch den Zugang zur Ostterrasse kann das Frühstück hier sehr genossen werden. Von der Küche aus erreichen Sie die beiden Wirtschaftsräume, Anschluss- und Heizungsraum und das Carport.
Im Obergeschoss befinden sich die vier Schlafräume, ein Abstellraum (begehbarer Schrank), das Vollbad mit Whirlpool-Wanne und Dusche sowie der Flur. Viel Abstellfläche zusätzlich bietet der Dachboden.