Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Kaufpreis: € 78.000,00

Wohnfläche: ca. 30 m²

Zimmer: 1

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 78.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 30 m²

Zimmer: 1

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 97.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese charmante 1-Zimmerwohnung liegt im Nord-Westen Kemptens in zentraler Wohnlage (1 Km bis Stadtmitte) mit Blick ins Grüne. Sie ist praktisch geschnitten und sehr hell. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über den Aufzug bequem zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Stadtzentrum oder die Fachhochulschule Kempten sind in kürzester Zeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder einem Fahhrad zu erreichen.

Das Herzstück dieser Wohnung bildet das Wohn- und Esszimmer. Von dem Balkon mit Westausrichtung hat man einen Blick ins Grüne. Es befindet sich eine Kochnische mit Einbauküche in der Diele. Über die Diele gelangen Sie auch in das Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Die Wohnung wurde 2015 komplett renoviert.

Ergänzt wird diese Wohneinheit durch einen Kellerabteil und einen Waschraum. Dort befinden sich zudem auch der Fahrradkeller des Hauses.

Die Wohnung ist für die nächsten 2 Jahre zur monatliche Kaltmiete von 320,00€ vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

- stadtnahe Lage (im Nord-Westen von Kempten)
- gepflegte Wohnanlage
- West-Ausrichtung
- Balkon
- Bodenbelag: Laminat und Fließen im Bad
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Waschraum

Lage

Die Allgäumetropole Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und ist -nach Augsburg- die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt an der Iller liegt dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Die Nachbarländer Österreich, Lichtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso wie die bayerische Landeshauptstadt München. Als Hochschulstandort ist Kempten der Bildung verpflichtet: diverse Gymnasien, weiterführende Schulen, sowie Fach- und Berufsoberschulen runden das Bild des Bildungsstandortes ab. Auf der anderen Seite ist Kempten -als Wirtschaftsstandort- bei vielen Unternehmen die erste Wahl. In den Bereichen Logistik, Lebensmittelverarbeitung und Maschinenbau hat sich dieser Standort über die Grenzen hinweg einen Namen gemacht. Die Randlage in Bayern und die vergleichsweise große Vielfalt an wirtschaftlichen Aktivitäten sorgen somit für ein stetiges Wachstum der Stadt.

Die kreisfreie Stadt Kempten ist das Oberzentrum der Region Allgäu und insofern bestens vernetzt. Über die tangierende Autobahn erreicht man zügig die Landeshauptstadt München, oder den beliebten Allgäu Airport in Memmingen. Weitere Bundesstraße führen in Richtung Lindau, Füssen oder Oberstdorf. Im innerörtlichen Verkehr sorgt der gut ausgebaute Mittlere Ring für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Darüber hinaus gewährleistet eine mannigfaltige Anzahl an Buslinien eine gute Bedienung der Stadt und des Umlandes mit dem öffentlichen Personennahverkehr.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2018.
Endenergiebedarf beträgt 97.00 kwh/(m²*a).

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen