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Eigentumswohnung im Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Oldenburg
Kaufpreis: € 257.850,00
Wohnfläche: ca. 94 m²
Zimmer: 3
Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 257.850,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 94 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Hierbei handelt es sich um eine im Obergeschoss gelegene Eigentumswohnung eines Mehrparteienhauses.
Die Eigentumswohnung verfügt über 2 Schlafzimmer sowie einen freizügigen Wohn-und Essbereich.
Außerdem verfügt diese Wohnung über einen eigenen Stellplatz sowie über einen zusätzlich ausgelagerten Abstellraum im Innenhof.
- Kapitalanlage oder Eigenheim -
durch die unmittelbare Nähe von nur 5 km bis ins Zentrum der Stadt, werden Ihnen hervorragende Bedingungen geboten.
Ausstattungsbeschreibung
Bebauung für jeweils eine von insgesamt 6 Wohnungen nach dem KFW Effizienzhaus 70 Standard
Vorbemerkungen:
Die zu erstellenden Häuser werden in konventioneller Bauweise erstellt.
Zugrunde gelegt werden die Baugenehmigung bzw. Bauanzeige mit genehmigter
Bauzeichnung, statische Berechnung, Energieberechnung einschließlich erteilter Auflagen der Baubehörde, die baupolizeilichen und berufsgenossenschaftlichen Vorschriften, sowie Notarvertrag, Bau- und Leistungsbeschreibung.
Planungskosten/ Baugenehmigung
Im Festpreis enthalten sind die Kosten der Anfertigung der Baugenehmigungsunterlagen einschließlich der Berechnungen der Statik und der Energieeinsparverordnung. Außerdem sind im Festpreis die Kosten für den amtlichen Lageplan, etwaige Einmessungskosten sowie Kosten der Baugenehmigung enthalten.
Die Bauzeichnungen werden entsprechend den Entwurfsskizzen im Maßstab 1:100, den
Wohnflächenberechnungen, der Berechnung des umbauten Raumes und dem Entwässerungsantrag beim zuständigen Bauamt eingereicht. Weitergehende Leistungen werden, wenn gewünscht, gesondert abgerechnet.
Bauleitung:
NB Niedersachsen Bau übernimmt die Überwachung der Arbeiten auf der Baustelle bis zur Übergabe an den Käufer. Besuche der Käufer auf der Baustelle sind anzumelden und bestehen während dieser Zeit auf eigene Gefahr.
Baustelleneinrichtung:
Die Baustelle wird mit allen erforderlichen Geräten eingerichtet. Der Wasser- und Stromverbrauch für die zu erbringenden Arbeiten ist im Festpreis enthalten.
Das Bauvorhaben wird ausgewinkelt und die Baugrube durch Setzen der Winkelpfähle und Höhenabgabe zur Baufreigabe kenntlich gemacht.
Erdarbeiten:
Der Mutterboden wird im Bereich des Baukörpers abgeschoben. Überschüssiger Boden wird abgefahren. Die Baugrube wird mit Füllsand aufgefüllt und lagenweise verdichtet. Die Streifenfundamente werden gemäß Statik und DIN frostfrei unter Terrain gegründet.
Rohbauarbeiten:
Fundamente:
Betongüte und Ausführung der Fundamente nach statischen Berechnungen
Erdgeschoss Bodenplatte :
Die Gründung des Hauses erfolgt auf einer bewehrten Sohlplatte nach statischer Berechnung.
Die Schmutzwasserleitungen bestehen aus KG-Rohren und werden von den Objekten auf dem kürzesten Wege unterhalb der Sohlplatte - nach örtlicher Vorgabe - zur Außenkante der Gebäudeaußenwand mit allen erforderlichen Formstücken verlegt.
Außenhülle:
Das Umfassungsmauerwerk besteht aus Kalksandsteinmauerwerk, mit Wärmedämmputz gemäß Energieberechnung. Der Sockelbereich wird zum Feuchtigkeitsschutz mit einem Feuchtigkeitsanstrich versehen.
Maßgebend für alle Wandausführungen ist die Statik und die Wärmeschutzberechnung.
Innenmauerwerk:
Tragende Wände und nichttragende Wände aus Kalksandstein oder Porenbeton oder anderen Baustoffen nach DIN.
Stärke der Wände nach Mauerwerksnorm oder statischen Erfordernissen.
Putzarbeiten:
Die Wandinnenputzarbeiten werden in Gipsputz ausgeführt.
Geschossdecken:
Geschossdecken aus Stahlbetonfertigteilen nach statischer
Berechnung. Deckenfugen sind in Eigenleistung durch die Käufer zu
verspachteln. (Malerarbeiten).
Fensterbänke:
Außen: aus beschichtetem Aluminium in Farbe weiß
Innen: Fensterbänke aus Bianco Carrara micro.
Dachkonstruktion:
Die Dachkonstruktion wird zimmermannsgerecht nach Statik erstellt. Das Holz wird als kammergetrocknetes Bauholz eingebaut. Die Dachüberstände werden laut Zeichnung und aus weißen Kunststoffbrettern ausgeführt.
Dacheindeckung:
Tondachziegeleindeckung Fabrikat Nelskamp F10 oder Ergolsbacher E58 oder gleichwertig nach Wahl der Verkäuferin, Farbe anthrazit/altschwarz 1. Sorte auf Lattung und Konterlattung. Enthalten sind die Formteile und Sanitärlüftungen. Bei Gebäuden mit Dachgaube oder Schornstein werden diese mit Faserzementplatten verkleidet.
Klempnerarbeiten:
Dachrinnen / Fallrohre: es werden halbrunde, vorgehängte Dachrinnen und außenliegende Fallrohre aus Zink mit allen erforderlichen Formstücken angebracht. Die Fallrohre werden bis zum Terrain heruntergeführt - Anschluß an die Grundleitung.
Attikaabdeckungen werden aus vorbewittertem Zinkblech ausgeführt.
Fenster, Außentür:
Die Fenster sind aus Kunststoff weiß, jeweils mit umlaufender Lippendichtung, Doppelfalz, verdeckt liegendem Drehkipp- oder Drehflügelbeschlag mit Einhandgriff. Alle Fenster erhalten Wärmeschutzverglasung nach Wärmeschutzberechnung.
Das Eingangselement besteht aus Kunststoff weiß und wird mit geschlossenen und/oder verglasten Füllungen eingebaut. 3 Bänder, 3-fach Verriegelung, Lippendichtung, Profilzylinder und Drückergarnitur.
Innentüren:
Die Türen sind Fertigtüren. Echtholzfunierte oder Kunststoff Fertigtüren nach Wahl des Käufers bis 200,-€ incl. Drückergarnitur, Zarge und MWST. Schiebetüren, Lichtausschnitte sowie Glastüren gegen Mehrpreis möglich.
Treppen und Balkone
Treppen:
Die Treppen sind aus Beton und werden gefliest. Alle Treppengeländer aus Edelstahl.
Balkone:
Balkone erhalten ein Balkongeländer aus verzinktem Stahlrohr. Balkonbeläge aus Terrassenplatten.
Elektroarbeiten:
Die Elektroinstallation wird nach VDE-, TAB-, DIN- und EVU Vorschriften ausgeführt und umfasst alle Installationen ab Zählerkasten. Die Sicherungstafel mit den erforderlichen Sicherungsautomaten und dem FI-Schalter wird in einem Zählerschrank montiert.
Im folgenden sind enthalten:
Jeder Raum erhält eine Brennstelle mit Ein- und Ausschaltung (außer Wohnzimmer und Bad, hier jeweils 2 Brennstellen.
Ein Anschluß für Klingelanlage je Wohnung ist vorgesehen. Alle Wohnungen erhalten je 2 Aussenlichtanschlüsse in Ein- und Ausschaltung. Alle Wohnungen erhalten insgesamt je 35 Steckdosen.
Leerrohr mit Zuleitung für Telefon in alle Schlafzimmer und Wohnzimmer.
Leerrohr mit Zuleitung für PC (Netzwerkkabel) in alle Schlafzimmer und Wohnzimmer
Leerrohr mit Zuleitung für Satelliten- oder Kabelfernsehen in alle Schlafzimmer und Wohnzimmer
Die standardmäßige Ausführung von Schaltern (Fabrikat PEHA - Standard oder glw.) und Steckdosen sind elektroweiß. Nach Fertigstellung der Installation wird ein E-Check durchgeführt.
weiterhin: 1 Trockneranschluß je Wohnung 1 Waschmaschinenanschluß je Wohnung
Beleuchtungskörper sind nicht im Preis enthalten.
Heizung:
Es wird eine Gas-Brennwert-Therme mit Solarunterstützung und Pufferspeicher installiert. Alle Räume innerhalb der Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung.
Sanitärinstallation:
Sanitäre Anlagen:
Die sanitären Einrichtungsgegenstände der Serie Keramag Renova Nr. 1 oder glw. wird in der Farbgruppe weiß eingebaut. Armaturen werden auf Putz eingebaut.
Die Sanitärausstattung erfolgt gemäß Grundrißzeichnung. Die Armaturen und Beschläge sind verchromt in einfacher Ausführung. Anzahl der Sanitärobjekte gemäß Zeichnung wie folgt:
Das Bad erhält eine emallierte Stahlblech - Brausewanne ca. 90 x 90 cm, mit verchromter
Einhebelmischbatterie, Handbrause und Brausestange sowie Schwammkorb und einschließlich einer vorderen Schiebewand, Typ Kermi Ibiza oder gleichwertig, Profilfarbe weiß, Höhe ca. 1,80. Das Bad erhält außerdem 1 Waschtischanlage ca. 60 cm breit mit verchromter Einhebelmischbatterie und einer Halbsäule zur Verkleidung der Rohre, Handtuchhalter und Kristallspiegel. Das Bad erhält eine WC - Anlage mit hängendem WC - Becken und Unterputz - Wasserspülkasten sowie Papierrollenhalter.
Das Gäste-WC sofern vorhanden, erhält 1 Waschtischanlage ca. 45 cm breit mit verchromter Einhebelmischbatterie und einer Halbsäule zur Verkleidung der Rohre, Handtuchhalter und Kristallspiegel. Das Gäste-WC erhält eine WC - Anlage mit hängendem WC - Becken und Unterputz - Wasserspülkasten sowie Papierrollenhalter.
In der Küche sind die Anschlußmöglichkeiten für Küchenspüle, in den Abstellbereichen der Eingangsflure eine Kaltwasseranschlussmöglichkeit für
eine Waschmaschine.
Fliesenarbeiten und Designbodenarbeiten:
Fliesenarbeiten:
Im Bad werden die Wandfliesen deckenhoch, in der Küche ein 60 cm Fliesenspiegel erstellt. Der Fußboden im Bad wird gefliest. Der Fliesenpreis beträgt bis 26,00€ pro qm einschließlich MWST. Die Fliesen werden normal verlegt, Diagonalverlegung gegen Aufpreis möglich. Dekore und Bordüren sind nicht im Festpreis enthalten, jedoch gegen Mehrpreis möglich. Bodenbeläge aus Naturstein (Granit, Schiefer etc.) sind nicht im Festpreis enthalten. Die Verlegung bzw. Versiegelung wird nach Aufwand abgerechnet. Fugen zwischen Wand- und Bodenfliesen sowie an Dusch- und Badewanne werden dauerelastisch versiegelt.
Designbodenarbeiten:
Alle Fußböden innerhalb der Wohnungen, außer den Bädern und Gäste WCs werden als Designbelag (Vinylbodenbelag) erstellt. Der Preis hierfür beträgt bis 20€/m² einschließlich MWST.
Estricharbeiten:
Alle Räume im Erdgeschoss und Obergeschoss werden mit schwimmendem Estrich versehen.
Die Aufbauhöhe richtet sich nach der Wärmebedarfsberechnung.
Teppichboden-, Tapezier- und Anstricharbeiten:
Sämtliche Malerarbeiten in den Wohnungen außer den beschriebenen sind nicht im Festpreis enthalten.
Dachgeschossausbau:
An den Dachuntersichten bei Holzbalkendecken im Dachgeschoß werden Gipskartonplatten aufgebracht. Eine Klemmfilzdämmung (Dimensionierung nach Wärmeschutzberechnung) wird zwischen den Balken und Sparren verlegt. Das Verspachteln der Fugen zwischen den Rigipsplatten gehört zu den Malerarbeiten und ist nicht im Festpreis enthalten.
Pflasterung:
PKW Stellplätze werden gemäß Zeichnung gepflastert. Je nach Erfordernissen erfolgen die
Pflasterarbeiten mit Rechteckbetonsteinen oder Rasengittersteinen nach Wahl der Verkäuferin.
Gartenanlage:
Die Gartenanlage wird von der Verkäuferin angelegt.
Energieanschlüsse:
Die Anschlusskosten für Strom, Wasser, Schmutz- und Regenwasser sind im Festpreis enthalten, nicht jedoch die Kosten für Kabel- oder Telefonanschlüsse.
Lage
Das Grundstück befindet sich in Bürgefelde, einem bunten Stadtteil im Nordwesten Oldenburgs
Bürgerfelde bietet Wohnbedingungen für verschiedene Ansprüche und überzeugt insbesondere durch seine grüne, aber auch stadtnahe Umgebung.
Der Stadtteil verfügt über ein intaktes Versorgungs- und gesellschaftliches Angebot, das besonders der jüngeren Generation ein gut ausgestattetes Umfeld bietet.
Die Nähe zur Innenstadt und die ruhige Lage des Stadtteils stellen sich hier als Vorzüge Bürgerfeldes dar.
Zwei Buslinien verbinden den Stadtteil Bürgerfelde mit der Innenstadt: Die Linien 302 (Richtung Heidkamp/Ofenerfeld) und 303 (Richtung Wechloy/Rauhehorst).
Mit einer eigenen Autobahnabfahrt von der A 28 besteht eine direkte Anbindung an den überregionalen Straßenverkehr.
Gut ausgebaute Fahrrad- und Fußwege ermöglichen eine gesunde und sichere Fortbewegungsalternative.
Sonstige Angaben
Anmerkung:
Änderungen in Konstruktion, Ausführung und Ausstattung bei gleicher Qualität bleiben vorbehalten. (Alle Arbeiten werden dem derzeitigen Stand der Technik entsprechend ausgeführt). Die Übergabe des Hauses erfolgt besenrein, eine Bauendreinigung kann nach
Aufwand in Auftrag gegeben werden. In den Plänen eingezeichnete Möbel, Einrichtungen und Ausstattungsdetails sind Einrichtungsvorschläge und nicht im Festpreis enthalten. Der Einkauf der Materialien (alle Materialien die in obiger Bau- und Leistungsbeschreibung mit einer Preisgrenze beschrieben sind, wie z.B. Innentüren), die also der Käufer aussuchen kann, erfolgt aus Gewährleistungsgründen, aus Gründen der Liefersicherheit und Lieferzeit dieser Materialien, bei den Vertragslieferanten der Verkäuferin. Der Auftraggeber stimmt einer unentgeltlichen Werbung des Objektes durch Schrift und Fotos zu.
Stichworte:
Nutzfläche: 95,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen