Eigentumswohnung mit 3,5 Zimmern

Kaufpreis: € 260.000,00

Wohnfläche: ca. 96 m²

Zimmer: 3,5

Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 260.000,00

Käuferprovision: 4,76 % (inklusive MwSt.) aus dem notariellen Kaufpreis für den Käufer.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 96 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- erstellt am: 06.06.2011
- gültig bis: 05.06.2021
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 202 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1961

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Die sonnige und sehr großzügige 3,5-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem Drei-Familienhaus welches auf einen ca. 603 m² großen Grundstück steht. Der Erdgeschosswohnung selbst sind 201,66 m² Grundstücksfläche anteilig zugeordnet.

Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung ist modern und großzügig geschnitten. Die ca. 96 m² Wohnfläche bietet Ihnen genügend Platz und jede Menge Entfaltungsmöglichkeiten.

Über die drei Stufen gelangen Sie vom Hauseingang in das Treppenhaus und zur Wohnung. Hier werden Sie gleich von der sonnigen und große Diele begrüßt. Von der Diele aus gelangen Sie direkt angrenzend in das Kinder- oder Arbeitszimmer. Darüber hinaus bietet die Diele auch einen direkten Zugang zum Balkon.

Über den Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches in Richtung des ruhigen Innenhofs liegt. Das Bad mit Badewanne und Duschbrause, Waschbecken und Fenster ist ebenfalls hell und geräumig. Das WC mit Waschbecken ist räumlich getrennt und verfügt ebenfalls über ein separates Fenster. Sowohl Bad als auch WC sind beide raumhoch gefliest.

Die Küche hat eine clevere Raumaufteilung, welche genügend Platz für einen Esstisch oder eine Essecke bietet. Über das Wohnzimmer mit großer Fensterfront (Isolierverglast) gibt es einen weiteren Zugang zum Balkon.

Die gesamte Wohnung ist mit einem schönen Echtholzparkett ausgestattet. Der Küchenboden ist zeitlos gefliest. Darüber hinaus ist die Wohnung ist mit Isolierverglasten Fenstern (Kunststoffrahmen) ausgestattet - die meisten davon wurden 2006 Erneuert.

Zur Wohnung gehören eine Garage, ein KFZ-Stellplatz sowie ein absperrbarer Kellerraum. Im Keller befindet sich auch eine Waschküche mit separatem Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner.

Das Mehrfamilienhaus mit drei Parteien wird durch eine moderne Öl-Zentralheizung (2008 erneuert) beheizt und mit warmen Wassern versorgt. Während der Modernisierungsarbeiten wurde in den Jahren 2001 bis 2008 schrittweise Bad, WC, Wasserleitungen, Heizanlage und die meisten Fenster erneuert.

Dieses rundum gelungene Wohnkonzept ist für jede Lebenssituation bestens geeignet.

Ausstattungsbeschreibung

3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung, Echtholzparkettboden in den Wohnräumen, Küche, Bad, WC gefliest, Isolierverglast (Kunststoffrahmen und Kunstsoffrollos), großer Balkon, Garage, Stellplatz, Abschließbares Kellerabteil, Separater Waschmaschinenraum. Laufende Modernisierung (z.B. Fenster 2008, Heizung 2006, Wasserleitungen 2003)

Lage

Der sehr begehrte und gefragte Stadtteil Alterlangen liegt ca. 2 Kilometer westlich des Stadtzentrums und wird im Osten von der Regnitz und dem Wiesengrund sowie im Westen vom Rhein-Main-Donau-Kanal begrenzt. Gerade die aufgelockerte und zum Teil großzügige Bebauung mit viel Grün verleiht Alterlangen seinen besonderen Charme.

Alterlangen bietet Ihnen alles was das Herz begehrt. Infrastrukturell besten erschlossen sind Sie nicht nur schnell überall, sondern genießen auch beste Lebensqualität. Egal ob zu Fuß, mit Fahrrad, Bus oder PKW - hier können Sie Ihr Leben genau nach Vorstellungen gestalten und je nach Lebenssituation anpassen.

Am Rhein-Main-Donau Kanal entlangradeln z.B. nach Forchheim, Bamberg oder Nürnberg und die Landschaft genießen - oder über den Wiesengrund entlang an einem landschaftlich herrlicher Rad- und Fußweg in die Innenstadt oder Richtung Süden z.B. zum Minigolfplatz - Alterlangen bietet Ihnen eine Fülle von Möglichkeiten.

In Alterlangen befinden sich sowohl eine katholische Kirchengemeinde (St. Heinrich-Kirche) als auch eine evangelisch-lutherische Kirchengemeinde (Johanneskirche) mit einem jeweils vielfältigen Gemeindeangebot.

Alterlangen beheimatet zwei Sportvereine. Zum einen den Turnverein 1848 Erlangen sowie den DJK Erlangen. Zusammen bieten die Vereine ein sehr breites Sportangebot, bei dem für jeden was dabei ist. Für die Musikalischen bietet der Walter Rein Chor genau das Richtige. Der Jugendclub bietet den Heranwachsenden viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Auch die Freiwillige Feuerwehr freut sich über jede helfende Hand - das gilt natürlich nicht nur für die Erwachsenen! Für Jugendliche bietet die Jugendfeuerwehr in Alterlangen eine abwechslungsreiche und spannende Möglichkeit, die Aufgaben und den Alltag einer Freiwilligen Feuerwehr kennenzulernen. Über das Vereinsleben haben Sie so die Möglichkeit Kameradschaft kennenzulernen und Freundschaften im Stadtteil und darüber hinaus zu knüpfen.

Kulinarisch hat Alterlangen ebenfalls einiges zu bieten. Mehrere Gaststätten mit fränkischen und internationalen Spezialitäten laden zum Schlemmen ein.

Neben einer Vielzahl von Krabbelgruppen, Kindergärten, Kindertagesstätten und Spielplätzen finden Sie in Alterlangen auch das Schulzentrum West mit einer Grund- und Mittelschule, Real-schule sowie ein Gymnasium. Selbstredend finden Sie in Alterlangen alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Haus- und Fachärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie Apotheken.

Sonstige Angaben

Diskrete Außenbesichtigungen (ohne Betreten des Grundstücks) sind jederzeit möglich. Eine Weitergabe der Adresse ist nur nach schriftlicher Registrierung über das Kontaktformular hier oder unter:
https://stubnya-immobilien.de/interessenten/angebotsanfrage/ möglich.
Alternativ können Sie sich auch persönlich bei uns im Büro schriftlich registrieren. Hierzu vereinbaren Sie bitte telefonisch einen Termin. Einen Termin zur Innenbesichtigung vereinbaren wir gerne nach schriftlicher Registrierung als Interessent.

Nach den geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Vermeidung von Geldwäsche und Schwerkriminalität (GWG) müssen sich alle volljährigen Personen bei einer persönlichen Besichtigung mit einem gültigen Personalausweis oder Reisepass ausweisen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 14,00 m², Breitband Zugang: VDSL mit 100000 Mbit/Sec, Rolladen, modernisiert: 2008