EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARTENANTEIL UND GROSSER TERRASSE IM KULTURDENKMAL "HAUS DER KÖRPERKULTUR" IN CHEMNITZ-NIEDERRABENSTEIN

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 204.5 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 204.5 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1951 / 2018

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Gelände am idyllischen Rabensteiner Pelzmühlenteich wurde seinerzeit von den "Sowjets" für deren Erholungspark auserkoren. Hier entstand in den Jahren 1949-1951 durch die SDAG Wismut im neoklassizistischen Stil der Kulturpalast der Bergarbeiter und als Pedant das Haus der Körperkultur mit Schwimm- und Sporthalle nebst umfangreichen Parkanlagen. Bereits 1967 trennte sich die SDAG Wismut von ihrem Kulturpark und übergab die Schwimm- und Sporthalle an die Stadt Chemnitz. Viele Jahre wurde das Haus der Körperkultur unter dem Namen Sport- und Freizeitcenter Siegmar zum Schwimm- und Hallensport genutzt.
Aufgrund der sinkenden Besucherzahlen und eines zu hohen Investitionsbedarfs wurde die Anlage 2002 von der Stadt geschlossen.

Nach langwierigen Verhandlungen mit der Stadt, insbesondere den Denkmalschutz-Behörden, ist es dem Investor gelungen, ein Projekt im wohnwirtschaftlichen Bereich zu entwickeln. Daraufhin wurde das Gebäude im Jahr 2015 erworben, so dass die Immobilie mit seiner einmaligen Lage nunmehr standesgemäß revitalisiert werden kann.

Das imposante Gesamtbild des Gebäudes wird durch die Erneuerung der Fassaden
nach historischem Vorbild wiederhergestellt. Die Sanierung mit komplett neuen
Grundrisslösungen erfolgt in hochwertiger Ausstattung.

Die Neuplanung umfasst 19 Wohneinheiten mit insgesamt 3.900 m² Wohnfläche.
So entstehen in der ehemaligen Schwimmhalle und der Sporthalle jeweils fünf
Wohneinheiten über zwei Etagen (Galeriewohnungen) mit Eigenheimcharakter.
Der Mittelbau umfasst im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss je eine Wohnung, während im Dachgeschoss insgesamt sieben Wohnungen geplant sind.

Die Errichtung einer Tiefgarage im Untergeschoss der bisherigen Schwimmhalle,
eine Teilunterkellerung der ehemaligen Sporthalle und die Erneuerung der
Gartenanlage vervollständigen das Sanierungskonzept.

Weitere Details im Überblick:

- Das Gebäude ist als Kulturdenkmal gem. § 2 des Sächsischen
Denkmalschutzgesetzes registriert

- Flurstück-Nr. 342/5 der Gemarkung Niederrabenstein mit einer Grundstücks-
Größe von ca. 3.988 m²

- 3- bis 6-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 117 m² bis ca. 288 m²

- Modern und großzügig geschnittene Wohnungen und einer Raumhöhe von ca.
3,00 m bzw. im Dachgeschoss von ca. 2,70 m.

- Ausstattung erfolgt u.a. mit Fußbodenheizung, Fliesen- und Laminatböden sowie
in verschiedenen Wohneinheiten mit der Option zum Einbau eines Kaminofens im
Wohnbereich und / oder einer Sauna im Bad.

- Erweiterung der im Mittelbau noch vorhandenen ursprünglichen Terrassenanlage
in beide Richtungen, so dass die Wohnungen im erhöhten Erdgeschoss große
Südterrassen erhalten. In jeder Dachgeschosswohnung kommt ebenfalls
mindestens eine große und nach Süden ausgerichtete Dachterrasse zur
Ausführung.

- 24 Tiefgaragenstellplätze und voraussichtlich 14 PKW-Stellplätze am Objekt

Lage

Der am westlichen Stadtrand von Chemnitz gelegene Ortsteil Rabenstein ist
eine bevorzugte und gehobene Wohngegend. Von der naturnahen Lage An der
Pelzmühle ist das Stadtzentrum in etwa zehn Minuten erreichbar und auch das
Naherholungsgebiet Rabensteiner Wald ist unweit vom Objekt gelegen. Mit
einer optimalen Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe wird
eine gute Nahversorgung ermöglicht. Die Autobahnanschlüsse A 4 und A 72 sind
schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS mit ca. 80 m² Gartenanteil, ETW-Nr. 6 + TG-SP + SP Nr. 6
4-Zimmer ETW mit grosser Terrasse (50%) ca. 35 m²,offener Küche, Gäste-WC, Abstell- und Hauswirtschaftsraum, Ankleide
(Vgl. Anlage Grundrisszeichnung)

Besichtigungstermine:
Die Kaiser und Gülden Immobilienmaklergesellschaft bR ist exklusiv mit der
Vermarktung des Objektes beauftragt.

Als Ansprechpartner steht Ihnen Herr Lutz Kaiser per E-Mail oder Mobil
wie folgt sehr gern zur Verfügung

E-Mail: [email protected]
Mobil: +49 (0) 172-3735666
Büro: +49 (0) 371 36 76 96 54
Deubners Weg 10 (3.OG), 09112 Chemnitz

Hinweise:
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Zwischenverwertung, Irrtum und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit der gemachten Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Soweit gesetzlich möglich werden Haftungsansprüche ausgeschlossen.

WICHTIG: Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage. Bitte geben Sie hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, aktuelle Wohnanschrift, E-Mail, Telefonnummer) an. Selbstverständlich werden Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt!