Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon in ruhigem Umfeld in Trier Heiligkreuz

Kaufpreis: € 119.000,00

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 119.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 195.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Werden Sie der neue Eigentümer dieser Eigentumswohnung im nachgefragten Stadtteil Trier-Heiligkreuz.

Diese Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten.
Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse und wird nur von den Anwohnern befahren.

Großflächige, gepflegte Grünflächen bilden den Rahmen der dort befindlichen Häuser.

Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer sowie dem Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Genießen Sie die Sonne bis in den Abend hinein.

Zudem gehört zu dieser Wohnung ein Kellerraum und ein Abstellraum auf dem Speicher.

Zu den Allgemeinräumen zählen ein Waschraum, ein Abstellraum für Fahrräder und ein Trockenraum für Wäsche auf dem Speicher. Diese Räume stehen Ihnen bei Bedarf zur Nutzung bereit.

Vor dem Haus gibt es eine Anzahl an Parkplätzen die dem Haus zugeordnet sind. Das Befahren ist nur mit dem Haustürschlüssel möglich. In der Nähe befinden sich weitere Parkmöglichkeiten.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Einige Investitionen wurden bereits getätigt.

Für die eigentliche Wohnung müssen Investitionen eingeplant werden.
Diese betreffen insbesondere das Bad, die Böden und die Wände.
Wir kalkulieren überschlägig einen Betrag von etwa 15.000 Euro für diese Investitionen.

+++

UNSER FAZIT:

Ein durch und durch ehrliches Angebot, dass sich an eine alleinstehende Person oder ein Paar richtet.
Aber auch eine Nutzung als Anlageobjekt ist möglich. Echte 4,5% Rendite sind darstellbar. Sprechen Sie uns für Details persönlich an.

Ausstattungsbeschreibung

* toller Balkon mit Süd-West Ausrichtung
* gepflegtes und ruhiges Umfeld
* Stadtbus-Haltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig schnell zu erreichen.
* Bei Nutzung als Anlageobjekt sind echte 4,5% Rendite darstellbar (Bitte sprechen Sie uns für Details zur Kalkulation persönlich an)

Lage

Auf einem sanft ansteigenden Höhenrücken im Trierer Süden liegt der Ortsbezirk Heiligkreuz. Der Name geht zurück auf die im 11. Jahrhundert in Form eines griechischen (gleichschenkligen) Kreuzes erbaute Heiligkreuzkapelle, die 1958 nach schweren Kriegsschäden originalgetreu wieder aufgebaut wurde und noch heute den Mittelpunkt des Stadtteils bildet. Es handelt sich um eine der ältesten Sakralbauten dieser Art in Deutschland.

Das Dorf, das im Mittelalter um die Kapelle entstand, wird heute als Alt-Heiligkreuz bezeichnet. In Richtung Mariahof und Olewig, zum Teil abgetrennt durch eine vierspurige Straße, schließt sich die in den 50er Jahren entstandene Wohnsiedlung Neu-Heiligkreuz an.

Die Einwohner von Heiligkreuz haben es einerseits nicht weit zur Innenstadt, andererseits ist die Nahversorgung durch die Geschäfte am Brunnenzentrum auch innerhalb des Stadtteils gewährleistet. Außerdem zeichnet sich Heiligkreuz durch ein vielfältiges kulturelles Angebot und durch die Nähe zu dem bei Spaziergängern und Joggern beliebten Park um die Mattheiser Weiher aus.

Am Ortseingang aus Richtung Innenstadt fällt ein futuristisch anmutender Gebäudekomplex ins Auge, in dem die Europäische Rechtsakademie und ein Kongress-Hotel untergebracht sind.

(Quelle: trier.de)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2018.
Endenergiebedarf beträgt 195.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1