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Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 420 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 915 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 420 m²
Grundstück: ca. 915 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Renovierungsjahr: 1982
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 286.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses ursprünglich 1960 erbaute Wohnhaus wurde 1985 durch einen Anbau erweitert. Über das pflegeleicht angelegte 915m² große Grundstück erreichen Sie sowohl durch das Gartentor rechts den Stufen folgend den Hauseingang als auch trockenen Fußes direkt aus der Garage einen weiteren Zugang zum Haus.
Vom Hauseingang ausgehend durch den Windfang gelangen Sie in den Flur des Souterrains. Links befindet sich ein großer Wohnraum, geradeaus vom Flur rechts ein Gäste-WC mit Dusche, zwei Vorratsräume und weiter folgen ein kleiner und ein großer Raum, auch als Büroräume nutzbar. Links bietet Ihnen das Untergeschoss den Ölkeller und Heizungsraum mit Ölzentralheizung sowie eine Waschküche, hier gelangen Sie schließlich zur Terrasse und zu den Garagen. Sowohl über das Esszimmer als auch über beide weiteren Räume des Souterrains haben Sie direkten Zugang zum Außenbereich.
Vom Hauseingang rechts führt Sie eine weiße, mit Teppich ausgelegte, Holz-Treppe nun ins Erdgeschoss. Hier erwarten Sie ein großer Wohnraum mit Innenkamin, ein weiteres Zimmer sowie das Esszimmer, rechts mit Zugang zur Küche. Die Einbauküche mit Schick und Charme der 60er Jahre und zwei separate Vorratskammern erwarten Sie hier in der Küche. Zurück zum Flur gehend geradeaus führt Sie ein breiter Durchgang mit Vorhang in das geräumige lichtdurchflutete Wohnzimmer. Zur Terrasse führen Türen sowohl vom Wohnzimmer, Esszimmer als auch vom kleinen und großen Wohnraum. Das Haus bietet jedoch nicht nur einen Innenkamin, sondern auch eine geschmackvollen Außenkamin auf dieser Terrasse für lange Sommerabende. So können Sie allerdings auch im Herbst oder vielleicht sogar zu Sylvester ganz individuell diese Terrasse nutzen.
Zurück zum Flur und Treppenhaus begeben Sie sich über die nächste weiße Holztreppe mit Teppichbelag dann ins Obergeschoss mit dem Elternschlafzimmer und weiteren Kinder- bzw. Schlafzimmern, sowie die Badezimmer. Alle Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon.
Ausstattungsbeschreibung
Zur Ausstattung dieses Hauses gehören Holz-ISO-Fenster mit Rollläden, Teppich-, Parkett und Fliesenböden sowie Marmor-Fußböden im Anbau und ein Außen- sowie ein Innenkamin. Die Fenster im Anbau sind mit Dreifachverglasung. Da Fotos immer nur einen kleinen Ausschnitt zeigen können und somit nur annähernd die Qualität und Exklusivität dieses Wohnambientes darstellen, können Sie sich bei Interesse gern einen eigenen Eindruck verschaffen.
Lage
Dieses individuelle, nicht ganz alltägliche Wohnhaus befindet sich in stadtnaher Wohnlage der Hansestadt Warburg. Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen. Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km). Warburg verfügt über einen ICE-Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der Auffahrt zur A44 Dortmund- Kassel. Alle Geschäfte für den allgemeinen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kitas usw. sind bequem fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
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