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Ein Ausblick zum Genießen!
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 183 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1225 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 183 m²
Grundstück: ca. 1225 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 156.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 013-00200
Exklusiv-Wohnhaus mit Garage in 46419 Isselburg-Anholt
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Endenergieverbrauch: 156,60kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse:E
Ein Ausblick zum Genießen!
Diese geräumige Immobilie wurde 1982 in massiver und unterkellerter Bauweise in einer der besten Wohnlagen von Anholt erstellt. Im Ort selbst sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken und Schulen. Das Angebot an Kultur- und Freizeitaktivitäten ist riesig. Überregional bekannt sind unter anderem das Wasserschloss Anholt sowie der Naturpark Anholter Schweiz.
Die niederländischen Gemeinden Suderwick und Dinxperlo sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen in die Niederlande sowie in die Ballungsräume des Ruhrgebiets sind optimal (z. B. über die A3).
Von dem ca. 1.225 m² (!) großen Grundstück haben Sie einen tollen, unverbauten Blick auf Wälder und Wiesen. Eine Lage, wie es sie nur selten gibt!
Die Wohnfläche von ca. 183 m² (!) verteilt sich auf eine Hauptwohnung sowie eine Einliegerwohnung (im Dachgeschoss, mit separatem Treppenhaus). Die gemeinsame Nutzung der beiden Einheiten ist möglich.
Aufteilung Hauptwohnung (ca. 129 m²):
Erdgeschoss: Großzügiges Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche, Diele,
Garderobe, Gäste-WC und Arbeitszimmer (mit Zugang zu einer zweiten Terrasse)
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Bad (über Schlafzimmer erreichbar), Galerie (mit potenziellem
Zugang zur Einliegerwohnung)
Aufteilung Einliegerwohnung (ca. 54 m²):
Dachgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer sowie eine
große Loggia
Kellergeschoss: Partykeller, Vorratsraum, Heizungs- und Waschraum, zwei Abstellräume, praktische Kelleraußentreppe (in die Garage)
Ausstattungen: Gas-Zentralheizung (1999), Holzfenster mit Isolierverglasung, schöne Gartenanlage mit großem Teich, Pavillon und einladender Rasenfläche, extra Wasseranschluss zur Gartenbewässerung (eigener Zähler), zwei überdachte Terrassen, übergroße Garage (mit Elektrotor sowie Kalt- und Warmwasseranschluss), weitere Kfz-Stellmöglichkeiten auf der Auffahrt
Fazit: Eine attraktive, sehr gepflegte und großzügige Immobilie mit einem außergewöhnlichen
Ausblick.
Übernahme: Nach individueller Terminabsprache
Kaufpreis: EUR 299.000,--
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Matthias Janßen, Tel. Nr. 02851/922-2704.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 183,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05554003