Ein Ausblick zum verlieben - Toll in Preis und Leistung

Kaufpreis: € 145.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 541 m²

Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 145.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 541 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Renovierungsjahr: 2008

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 67.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein renoviertes Haus mit ca. 150 m² Wohnfläche (Baujahr 1967) in Edertal - Ortsteil Gellershausen auf einem 541 m² großen Hanggrundstück wird angeboten.

Erdgeschoss mit ca. 80 m²:
Großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, Einbauküche mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Tageslicht, Schlafzimmer und ein Gästezimmer. Die Treppe zum Kellergeschoss / Dachgeschoss ist direkt neben dem ebenerdigen Hauseingang - das Haus kann auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Untergeschoss / Keller / Terrasse davon sind ca. 70 m² Wohnfläche
Zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein projektiertes Badezimmer. Außerdem stehen noch zwei weitere Kellerräume sowie ein Aufenthaltsraum mit Zugang zur Terrasse zur Verfügung.

Dachgeschoss:
Ist erreichbar über eine Holztreppe mit geschmiedeten Geländer - zwei bereits ausgebaute Räume sowie ein noch ausbaufähiger Dachboden stehen zur Verfügung.

Eine Internetverbindung ist im Haus eingerichtet.

Eine Garage, Carport und ein Stellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus eignet sich ideal für die Familie, hat einen Klasse Grundriss - warum also weiterhin Mete bezahlen?Hier können Sie ohne großen Aufwand sofort einziehen - es stehen Ihnen zwei Etagen zur Verfügung.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie die Einbauküche ist der ideale Treffpunkt für die Familie und Freunde. Ein Kaminofen erwärmt den kompletten Wohnbereich und erzeugt eine tolle Stimmung .
Ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer - welches auch als Ankleidezimmer / Badezimmer umgestaltet werden kann - ergänzen das Angebot im Erdgeschoss.

Alle Böden sind überwiegend hochwertig mit Parkett oder Fliesen ausgestattet.

Im Erdgeschoss - mit Ausgang aus der Einbauküche - haben Sie einen schöner Balkon - hier können Sie Frischluft tanken und haben einen tollen Ausblick auf Gellershausen und den Nationalpark.

Im Untergeschoss befinden sich drei Zimmer und eine zweite Küche mit Ausgang zur großzügigen Terrasse. Ein Badezimmer befindet sich hier bereits in der Projektierungsphase - hier kann eine schöne Wellnessoase entstehen mit Ausgang zum Garten.

Ein Gartenhaus - mitten im terrassierten Gartengrundstück - ergänzt das schöne Angebot.

Lage

Gellershausen - ein Ortsteil der Gemeinde Edertal - liegt im südöstlichen Teil des Nationalparks Kellerwald-Edersee. Gellershausen die Perle im Wesebachtal hat ca. 400 Einwohner - die schnelle Anbindung ( 10 km ) nach Bad Wildungen / Reinhardshausen ist vorteilhaft. Kassel (40 km ), Korbach ( 30 km ) und Marburg ( 50 km ) sind auch mit dem Auto schnell zu erreichen.

Bad Wildungen ist bekannt durch den größten Kurpark Europas mit einer Fläche von ca. 50 ha. Die Stadt bietet Ihnen an Infrastruktur alles was das Herz begehrt: Die wunderschöne Flaniermeile Brunnenallee, vielfältige gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, reichhaltige gastronomische Angebote, gute ärztliche Versorgung, ein vielfältiges kulturelles Angebot. Der nahe Edersee bietet außerdem besonders im Sommer eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten.

Der öffentliche Personennahverkehr ist über den Bus / Anrufsammeltaxi im Stundentakt nach Bad Wildungen bzw. Edertal gut organisiert. Wochentags fahren unterschiedliche Bäckereien, Metzgereien und ein Nahversorgungsfahrzeug Gellershausen an.

Der Kindergarten sowie die Grundschule wird im nahen Bergheim / Kleinern besucht die weiterführenden Schulen in Bad Wildungen.

Das Haus liegt in schöner Hanglage oberhalb von Gellershausen. Gleich in der Nähe befinden sich schöne Spazier- und Wanderwege zum Erholen in der Natur und den Buchenwäldern des Nationalparks.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist auch jederzeit möglich - auch am Wochenende - nach vorheriger Absprache.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme:

Telefon: 0800 / 646 0 646 ( kostenlos )
Mobil: 0152 / 542 03 023

Falc Immobilien
Hans-Jürgen Wüst

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 21,10 kWh/m²a
Ausweis gültig bis: 18.08.2021
Primärenergieträger: Strom
Heizungsart: Luft-Wärmepumpe
Baujahr: 2011

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, West-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00