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Ein bezauberndes Zuhause "Wir verkaufen ein kleines Paradies" ID: 9327
Kaufpreis: € 1.590.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 909 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.590.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 909 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses sehr charmante Einfamilien aus dem Jahre 1936, welches 1998 renoviert wurde, verbindet klassisches Ambiente, hochwertige Materialien und ein besonderes Interieur, welches einen ganz eigenen Flair entstehen lässt. Auf dem etwa 909m² großen Grundstück, haben Sie genug Platz um Ihren Gestaltungsideen freien Lauf zu lassen.
Das Herzstück dieser Immobilie befindet sich im Erdgeschoss: Ein großzügiger, sonnendurchfluteter Wintergarten mit schöner Fensterfront in Südausrichtung, der Ihnen einen herrlichen Blick in den idyllisch angelegten Garten ermöglicht und sich ideal als Wohn- und Essbereich eignet. Desweiteren befinden sich auf dieser Etage ein Arbeitszimmer sowie eine sep. Bibliothek/ Lesezimmer, eine Wohnküche und ein Duschbad.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer mit separater Ankleide, welche auch als ein zusätzliches Zimmer genutzt werden kann, ein geräumiges Hauptbad mit Fenster, Doppelwaschbecken und einer großen Eckbadewanne sowie ein sep. WC.
Es besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss zu weiteren Wohn-/Schlafzwecken zu einem DG-Studio auszubauen.
Das Untergeschoss verfügt über einen großen Hauswirtschaftsraum mit integrierter Waschküche, einem Heizungsraum und einem großen Abstell-/Kellerraum, welcher momentan als Büro bzw. Arbeitszimmer genutzt wird.
Ausstattungsbeschreibung
Hier finden Sie einen kleinen Auszug der Ausstattungshighlights, über die diese Immobilie verfügt:
- sensationeller Wintergarten/ Anbau mit riesiger Fensterfront und hoher Decke
- charmante Zierbalken im Wintergarten
- integrierte und gemütliche Sitzlounge im Wintergarten
- Hauptbad mit großer Eckbadewanne und Doppelwaschbecken im OG
- Ankleide mit beleuchtetem Einbauschrank
- vollst. ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel
- u.v.m.
Durch die Aufstockung im Bereich der Sitzecke des Wintergartens, sowie ein Ausbau des Dachgeschosses und einen Anbau an der Ostseite des Haupthauses im EG und OG, besteht die Möglichkeit die derzeitige Wohn-/ Nutzfläche um ca. 80 - 100 m² zu erweitern!
Die Immobilie befindet sich auf auf einem ruhig gelegenem Grundstück mit einem sehr schönen und mit viel Liebe angelegten Garten. Hier kann man dem Alltagsstress entfliehen - Ihre eigene Oase der Ruhe!
Im Jahr 1998 hat der bisherige Eigentümer das Haus komplett entkernt und eine Doppelgarage auf das Grundstück gebaut.
Im Zuge der Entkernung wurden die Heizung, die Elektrik und die Sanitäreinrichtungen
erneuert. 2010 wurde ein großzügiger Wintergarten mit einer großen Fensterfront an das Haus angebaut.
Lage
Ein nahezu perfekter Standort für grüner Leben und Wohnen ist Untermenzing. Schöne alte und neue Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie großzügige Grünflachen prägen nach wie vor das Bild des Stadtteils.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie alle wichtigen Straßen und Autobahnen in wenigen Minuten und auch zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in kurzer Zeit ins Zentrum von München. Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen ganz in der Nähe zur Verfügung. Doch nicht nur die gute Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Untermenzing stellt mit seinen Nachbarstadtvierteln Obermenzing, Allach und Moosach ein großes Angebot an Kindergärten, Schulen aller Stufen und weiteren Bildungseinrichtungen, so dass dieses Gebiet wohl zu den am besten ausgestatteten in ganz München zählt.
Nur wenige Querstraßen entfernt liegt das innerstädtische Naturschutzgebiet Angerlohe. Dieses kleine Waldgebiet ist seit je ein Anziehungspunkt in Untermenzing. Weiterhin laden zahlreiche Gastronomien und Biergärten zum geselligen "Beisammensein" ein.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf den in wenigen Minuten zu erreichenden, umliegenden Badeseen wie dem Lerchenauer See, dem Fasaneriesee oder der Langwieder Seenplatte.
Das ist Lebensqualität der besonderen Art.
Sonstige Angaben
Energieausweis:
Zum Zeitpunkt der Erstellung und Veröffentlichung dieser Anzeige lag [uns] für die Immobilie kein Energieausweis vor, dessen Kennwerte nach § 16a der Energieeinsparverordnung ab dem 01.05.2014 in der Anzeige anzugeben wären. Hiervon unberührt bleibt die Verpflichtung des Vermieters / Verpächters bzw. Verkäufers der Immobilie, einen gültigen Energieausweis erstellen zu lassen und nach Maßgabe des § 16 Abs. 2 EnEV 2014 vorzulegen.
Alle weiteren Informationen erhalten Sie aus erster Hand direkt von EDER + PARTNER. Herr Otto Eder steht Ihnen gerne unter 089 - 17997210 oder 0174 - 1799724 zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.eder-und-partner.de Hier finden Sie nicht nur die Grundrisse zu dieser Immobilie sondern auch viele weitere Angebote aus unserem Immobilienpool sowie Leistungen rund um die Immobilie. Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen! Um eine unverzügliche Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir bei Ihrer Anfrage um vollständige Daten wie Name, Adresse, Telefonnummer, Email. Vielen Dank!
Stichworte:
Nutzfläche: 68,50 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen