Stimmungsvoller Landsitz in Ostseenähe - ein kleines Paradies

Kaufpreis: € 775.000,00

Wohnfläche: ca. 380 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 35535 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 775.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 380 m²

Grundstück: ca. 35535 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1902

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Das romantische Bauernhaus ist umgeben von einem beachtlich großen Grundstück, das von Bäumen, Sträuchern und Knicks eingefriedet und geschützt ist. Der zauberhafte Garten vor dem Haus ist mit alten Kopflinden, Eiben, Robinien, einem kleinen Zierteich und Terrassen wunderschön angelegt und bewachsen eine kleine Idylle. Die Hoffläche mit dem Garten von 7178 m² grenzt direkt an die anschließende Hofkoppel von 28.357 m².

Das Wohnhaus mit dem Betriebsgebäude wurde 1902 erbaut, die Erweiterung der Stallungen erfolgte 1912. Eine umfangreiche Renovierung wurde 1987/ 1989 vorgenommen. Es wurden zum Beispiel die Fenster ausgetauscht, im Obergeschoss wurde die Dämmung erweitert, das Büro und die Obergeschoss-Wohnung neugestaltet. Einige Türen und Fenster wurden in den späteren Jahren ausgetauscht. Haus und Hof sind bestens gepflegt, alles wird gewissenhaft, aufwändig und liebevoll laufend in Stand gehalten.
Durch die großzügigen Wohnräume mit ca. 380 m², dem geräumigen Betriebsgebäude von ca. 900 m² und der zusätzlichen Ausbaureserve, bieten sich vielfältige Nutzungen an:
repräsentativer Wohnsitz für die Großfamilie mit mehreren Generationen, Kombinationsmöglichkeiten aus Wohnen und Arbeiten für Handwerksbetriebe und Gewerbetreibende, Künstlerdomizil mit großer Ausstellungsfläche, romantisches Hofcafé oder Restaurant, Apartments für die Ferienvermietung, stilvolles Ambiente für Konzerte oder vielfältige Events, ideal auch für einen Betrieb mit Pferdehaltung. Hier sind Ihren Wünschen und Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.
Das Wohnhaus ist in zwei Wohnungen aufgeteilt, die durch eine stilvolle Innentreppe miteinander verbunden sind. Das angrenzende Büro mit separatem Zugang teilt sich auf zwei Ebenen auf. Im Dachgeschoss steht eine Ausbaureserve von ca. 80 m² zur Verfügung.
Die Wohnung im Erdgeschoss betritt man durch eine bemerkenswerte Diele mit nostalgischem Fliesenboden. In den hohen Räumen der Wohnungen liegt zum größten Teil noch der alte, gut erhaltene Dielenboden. Die alten Originaltüren wurden fachgerecht aufgearbeitet. Im Obergeschoss ist das Fachwerkmauerwerk sichtbar, einige Fachwerke sind offengelegt.
Das Haus bietet ein ausgefallenes, ansprechendes Ambiente mit großen hellen Räumen und behaglicher Wohnatmosphäre.
Die Bäder im Haus und die Küche im Erdgeschoss entsprechen nicht mehr den heutigen Wohn- und Komfortansprüchen. Hier haben Sie die Gelegenheit, Ihren Bedarf nach Ihren Geschmacksvorstellungen zu verwirklichen.
Das wunderschöne Gartengelände rund um das Haus bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten und genügend Freiraum um gesellige und ruhige Stunden zu genießen. Im Bauerngarten können Sie Salat, Gemüse, Kräuter und Obst ernten. Schöne Blumenbeete und alte Obstbäume runden das Bild ab, auch ein Hahn mit Gefolge belebt. Drei Schafe erledigen im Moment das Mähen. Erleben Sie die reichhaltige Vogelwelt, schauen Sie dem Treiben der Eichhörnchen zu.

Das anschließende arrondierte, eingezäunte Grünland mit sehr guten Bodenverhältnissen lässt sich als Pferdekoppel oder Weidefläche bestens nutzen. Auf dem Hofgelände stehen Nebengebäude und Schuppen für die Unterbringung von Autos, Geräten oder Tieren zur Verfügung.

Dieser Landsitz ist ein wesentlicher Beitrag für eine beruhigende Zukunftsaussicht - viel Sicherheit, hohe Wertsteigerung. Ein Anwesen, das glücklich macht. Schauen Sie es sich an.

Ausstattungsbeschreibung

Historisches Ambiente großzügig harmonisch - behaglich

-großzügige Eingangsdielen
-geräumige, helle Zimmer
-schöne alte Holzböden und Holztüren
-Kaminöfen im EG und OG
-z. T. Sichtfachwerk in den Wohnräumen
-weiße Kunststoff-Fenster von 1987, Dachflächenfenster von 1995
-3 Bäder
-Gäste-WC
-Zusätzliches Zimmer mit Bad im EG in Vorbereitung
-Wasserleitungen und Elektrik wurden erneuert
-Ölheizung von 2003 mit zentraler Warmwasserversorgung, Ölpumpe von 2016
-Dacheindeckung aus Siegener Pfannenblechen
-umfangreiche Betriebsflächen Stallungen, Abstellmöglichkeiten, Lagerflächen
-Ausbaumöglichkeiten für Wohnungen
-Hühner- und Schafstall
-Nebengebäude, Schuppen

Lage

Man fährt durch beschauliche Dörfer, um zu diesem Anwesen zu gelangen, in dem man so angenehm wohnt.
Hier in der schönen sanften Hügellandschaft von Ostholstein am Rand der Holsteinischen Schweiz finden Sie klare Seen, weite Wiesen und gelbe Rapsfelder, aktive Naturparks und historische Orte, nicht zu vergessen die Nähe zur Ostsee. Die Ostseebäder Timmendorfer Strand oder Scharbeutz erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf decken die zahlreichen Supermärkte, Discounter und Drogerieketten im Ortskern von Ahrensbök. Im nahegelegenen Bad Schwartau finden Sie eine exzellente Gesundheitsversorgung. Die historische Lübecker Altstadt ist schnell zu erreichen. Lübeck glänzt nicht nur durch Museen, Bauten und Plätze, sondern bietet auch neben dem vorzüglichen Kultur- und Freizeitprogramm ein umfangreiches Angebot an unterschiedlichen Geschäften, gehobenen Restaurants und urigen Kneipen

Genießen Sie hier die schöne Landschaft Ostholsteins, die nahegelegene Ostsee und die gute Anbindung an Kiel, Lübeck und Hamburg.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 151.50 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1902.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Stichworte:
Nutzfläche: 900,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert