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Ein- bis Zweifamilienhaus auf lukravitem Grundstück in Rodenkirchen
Kaufpreis: € 790.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 775 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 790.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben der Eigentümer.
Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 775 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Haus wurde im Jahr 1974 erbaut und seither von den Eigentümern stets gehegt & gepflegt und befindet sich auf einem circa 775 m² großen Grundstück. Die circa 150 m² Wohn- und circa 65 m² Nutzfläche des Hauses verteilen sich auf Souterrain-, Erd- und Dachgeschoss.
Das Grundstück bietet weitere vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Laut des bestehenden Bebauungsplans ist ein An-, Aus- oder Umbau des Objektes denkbar.
In dem, mit großzügigen Fensterflächen ausgestattete konventionell gemauerten Souterrain des Hauses befindet sich zusätzlich eine ca. 29 qm große Anliegerwohnung mit Duschbad und möglicher Pantryküche. Die Deckenhöhe des Souterrains ist normal hoch und der Bodenbelag besteht durchgängig aus weißen Fliesen. Dieses Apartment ist durch einen separaten Zugang vom Garten erreichbar. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für alle notwendigen Haushaltsgeräte und vieles mehr. Die Heizungsanlage ist in einen separaten Raum untergebracht.
Das Erdgeschoss ist mit Parkett ausgelegt und unterteilt sich in eine helle Küche, ein großzügig angelegtes Wohnzimmer mit Blick auf Terrasse und Garten, sowie zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer. Des Weiteren liegt auf dieser Etage das Hauptbadezimmer sowie das separate Gäste-WC.
Das helle, lichtdurchflutete Dachgeschoss verfügt über circa 46 m² Wohnfläche und unterteilt sich in 2 Zimmer, Diele und ein weiteres Badezimmer.
Zum Haus gehört des Weiteren eine Garage, mit davor befindlichem Carport, die als Platz zum Abstellen mehrerer Fahrzeuge dienen kann.
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt wurde 1974 von der bekannten Firma Streif als Komfortfertighaus erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Haus verfügt insgesamt über 3 Bäder und besticht des Weiteren durch eine gute Raumaufteilung.
Die Böden sind im Erdgeschoss mit Parkett, im Obergeschoss mit Teppich ausgelegt. Die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Der Energieausweis ist beantragt.
Lage
Das Objekt befindet sich in Weiß unmittelbar hinter dem Ortsausgang von Rodenkirchen. Sowohl Weiß als auch Rodenkirchen gehören zu den sehr beliebten Wohnvierteln im Kölner Süden und bieten durch die Nähe zum Rhein, zum Weißer Bogen und zum forstbotanischen Garten eine hohe Wohnqualität. Speziell Rodenkirchen verfügt, mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Kneipen, über eine sehr große Auswahl an kulinarischen Highlights.
Auch die Verkehrsanbindung kann durchaus als gut bezeichnet werden. Die nächste Bushaltestelle ist in weniger als 2 Minuten fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die nächste Autobahnauffahrt (Rodenkirchen/Bonner Verteiler) ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Kitas sowie Grund- und Gesamtschule und Gymnasium liegen zudem im Stadtteil.
Sonstige Angaben
Provisionshinweis:
3,57 % inkl. MwSt.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben der Eigentümer.
Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns, vom Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu erheben.
Stichworte:
2 Etagen