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Ein- bis Zweifamilienhaus in herrlicher Aussichtslage - mit Einbauküche
Kaltmiete: € 1.350,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 5
bezugsfrei ab: 01.09.2016
Parkett, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.350,00Warmmiete: € 1.500,00
Nebenkosten: € 150,00
Kaution: € 2 Kaltmieten
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
bezugsfrei ab: 01.09.2016
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 99.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Ein- bis Zweiparteienhaus liegt am Ende einer Sackgasse in absolut ruhiger Lage von Wachtberg Villip und ist in Hanglage bebaut. Hierdurch verfügt es über zwei Wohnebenen im Erdgeschoss und Untergeschoss, die auch separat genutzt werden können, da sie jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Ideal auch zum Beispiel für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche, die mit einer Einbauküche inklusive Esstisch ausgestattet ist. Das grosszügige Wohnzimmer bietet mit der breiten Fensterfront einen traumhaften Ausblick über die Wiesen und Felder von Wachtberg. Von hier haben Sie Zugang zur umlaufenden Terrasse, die in Richtung Südwesten gelegen ist. An heißen Tagen schützt Sie die elektrische Markise.
Zwei weitere Räume auf dieser Wohnebene können als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie ein großes Fenster.
Im Untergeschoss erwarten Sie zwei weitere Räume mit vollem Tageslicht und Zugang zur unteren Terrasse. Hier bietet eine Bambushecke Schutz und Blick ins Grüne. Ein Einbau-Kleiderschrank mit Inneneinrichtung und Beleuchtung ist ebenfalls vorhanden. Im rückwärtigen Gebäudeteil befindet sich das Duschbad, ein Raum mit Küchenvorrichtung sowie ein Vorratsraum und der Heizungskeller. Diese Räume sind reine Nutzfläche und nicht in die Wohnfläche mit einberechnet.
Die Fenster verfügen über Rollläden (im EG elektrisch). Die Heizungsanlage (Gas inkl. Warmwasseraufbereitung) wurde in 2015 erneuert. Die Kosten für Wasser und Heizung werden vom Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet und sind daher im Mietpreis und den Nebenkosten nicht enthalten.
Ein Kaminbausatz ist vorhanden und kann übernommen und im Wohnzimmer installiert werden.
Ein Gartenhäusschen bietet weitere Abstellmöglichkeiten, 2 PKW-Stellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung (Privatstraße).
Das Haus wird zur Zeit vollständig (mit hochwertiger Bio-Farbe) renoviert. Farbwünsche hinsichtlich des Anstriches können vom neuen Mieter noch eingebracht werden.
Lage
Hier wohnen Sie in ländlicher Idylle von Wachtberg-Villip mit schneller Anbindung nach Bad Godesberg und Bonn (über die A565). Die Innenstadt von Bad Godesberg ist in ca. 10 Fahrminuten schnell erreicht und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es im 5 Minuten entfernten Wachtberg-Berkum. Der Autobahnanschluss der A565 Meckenheim Merl ist ebenfalls in 10 Minuten mit dem Auto erreicht.
Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit oder evt. Irrtümer übernehmen wir keine Gewähr.