Ein echter WohnTraum (Neubau /Erstbezug)

Kaufpreis: € 429.000,00

Wohnfläche: ca. 186 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 330 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 429.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 186 m²

Grundstück: ca. 330 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 70.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese moderne und zeitgemäße Doppelhaushälfte - welche mit ihrer enormen Wohnfläche von ca. 186 m² weit mehr Platz bietet als viele andere Einfamilienhäuser - überzeugt mit ihrer zeitlos-ausgewogenen Architektur und zahlreichen ausgefeilten Detaillösungen. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen und 6 Zimmer sowie Küche, zwei Bäder, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, einer Terrasse, welche offen in den Garten übergeht und einen Balkon. Die großen Fensterflächen lassen viel Licht herein und vermitteln ein Gefühl von Offenheit und Transparenz. Der Schnitt ist geradlinig proportioniert und ermöglicht eine klare und harmonische Raumaufteilung. Das Zentrum des Hauses bildet hierbei der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, welcher sich auf die Außenbereiche der nach Westen ausgerichteten Terrasse erweitert. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den ansprechend angelegten Garten. Die interessanten Zuschnitte der 2 Etagen lassen viel Spielraum für flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Sie betreten das Haus im Ergeschoss und befinden sich sodann im Dielenbereich. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, an welchem die moderne und offene Küche direkt anschließt. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, das Gäste-WC (mit Dusche), eine Speisekammer und ein Hauswirtschaftsraum. Die Terrasse ist - wie oben bereits benannt - vom Wohnbereich aus begehbar. Über eine stilvolle Granit-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie vom Flurbereich direkt in 4 weitere Wohn- und Schlafräume gelangen. Des weiteren befindet sich hier das ebenfalls sehr stilvoll angelegte Hauptbadezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem großzügigen Fenster ausgestattet wurde (Tageslichtbad). Ein Balkon und ein Ankleidezimmer sind von einem der Schlafzimmer aus begehbar.

Auf der rechten Seite des Hauses befinden sich ein Carport sowie ein Fahrradraum.

Ausstattungsbeschreibung

Anspruchsvolle Bodenbeläge, designorientierte Bäder, integrierte Spots oder die schlichte, klassische Linienführung des Grundrisses - dieses traumhafte Wohnhaus bietet mit der richtigen Mischung das gewisse Etwas ohne dabei aufdringlich zu wirken. Sehr gewissenhaft und mit viel Liebe zu den einzelnen Details wird es erbaut, wobei stehts darauf geachtet wird, nach Fertigstellung ein ganz besonderes Ambiente zu bieten.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff, sind 3-fach isolierverglast und von hochwertiger Bauweise. Auf diese wird es eine Garantie von 20 Jahren geben. Die Innentreppe besteht aus Granit (Viscont White) und wird mit einem hochwertigem Edelstahlgeländer versehen. Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer modernen Luftwärmepumpenheizung. Im ganzen Haus wird eine Fußbodenheizung verlegt, welche sich direkt in den einzelnen Räumen regeln lässt. Weitere Extras des Hauses sind u. a. die Industriestaubsaugeranlage und die integrierte Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 5500 Litern.
Die Balkonbrüstung wird mit satiniertem Glas versehen.

Zum Bauvorhaben liegt eine komplette Baubeschreibung vor, welche bei Interresse selbstverständlich eingesehen werden kann. In dieser sind weitere Details genauer erläutert und geregelt, wie z. B. die freie Bodenbelagswahl bis zu einem Quadratmeterpreis von 30,00 Euro etc.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin und lassen Sie uns über die verschiedenen Möglichkeiten sprechen.

Lage

Die Immobilie wird im Neubaugebiet von Niestetal-Sandershausen errichtet. Genauer gesagt - gefühlt im Neubaugebiet von Niestetal-S., denn geht man vom rein geographischen Standort aus, so liegt die Immobilie noch in Kassel Bettenhausen - schaut man sich die genaue Lage jedoch vor Ort an, so befindet man sich - wie benannt - eigentlich in Niestetal-Sandershausen.
Am direkten Stadtrand von Kassel liegt Niestetal zentral in der Mitte Deutschlands. Verbunden mit einem direkten Anschluss an die BAB 7, weitläufigen Waldgebieten in der näheren Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur vereint Niestetal alle wichtigen Ansprüche an einen lebens- und liebenswerten Wohnort. Flexible Öffnungszeiten der Kindergärten, die den Bedürfnissen der Familien entsprechen, und weitergehende Betreuungsangebote im Bereich der Schulen sollen die Vereinbarkeit von Familie und Beruf stärken. Selbstverständlich wird auch in vielen anderen Bereichen dafür gesorgt, dass sich Familien mit ihren Kindern in Niestetal wohl fühlen.

Sonstige Angaben

Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision/Courtage 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision/Courtage ist in voller Höhe vom Käufer zu tragen.
Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1