Startseite > Immobilien > Gewerbeimmobilien kaufen > Karlsruhe (Stadt)
Ein Gebäude mit - Restaurant und 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Karlsruhe - Waldstadt
Preis: € 579.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Kostenübersicht
Preis: € 579.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Inkl. 19 % Mwst
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Renovierungsjahr: 2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 188.11 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 188.11 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 186.10 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Bei dieser gut gepflegten Immobilie handelt es sich um einen komplett ausgestatteten, gastronomischen Betrieb mit Wohnung,Biergarten, u.v.m. auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 626 m².
Die derzeitige langjährige Pächterin der Gastronomie / Wohnung wird aber einem Eigennutzer auch die Gaststätte überlassen.
Somit richtet sich dieses Angebot sowohl an den Anleger als auch an den Eigennutzer.
Zum Objekt gehören auch Kundenparkplätze im Freien.
Die derzeitige Miete beträgt € 32400.-/Jahr, für die Gastronomie und Wohnung.
Ausstattungsbeschreibung
* Eine Wohnung mit drei Zimmern
* Restaurant mit Küche und Lagerraum
* Aussenbestuhlung
* Terrassenbereich
* Kundenparkplätzen
* Die Einheit liegt sehr Zentral
* Pachteinnahmen im Jahr 32400,-€
Lage
Waldstadt ist ein Stadtteil von Karlsruhe. Er entstand ab 1957 als Wohnsiedlung im Hardtwald nördlich des Karlsruher Stadtzentrums. Heute wohnen rund 12.400 Menschen in der Waldstadt.
Anfangs hinkte die Infrastruktur dem Bau von Wohnhäusern hinterher. Inzwischen hat die Waldstadt eine gute Infrastruktur mit sieben Kindergärten, fünf Schulen, drei Kirchen, drei Studentenwohnheimen und zwei Altersheimen. Im kulturellen Bereich gibt es das Waldstadt Kammerorchester, den Waldstadtchor und das semiprofessionelle Theater Die Käuze. Gaststätten, Cafés oder Kneipen sind nahezu keine vorhanden. Auch Arbeitsplätze gibt es (bedingt durch das Fehlen von Gewerbegebieten) nur wenige. Dadurch ist die Waldstadt noch immer eine Attraktives Wohnumfeld.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2019.
Endenergiebedarf beträgt 189.32 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Waldstadt ist mit der Straßenbahnlinie 4 an die Karlsruher Stadtmitte angebunden, die bis zum Hauptbahnhof umsteigefrei durchfährt. Die Waldstadt ist im Nordwesten über die Buslinie 30 erreichbar, die, genau wie die Linie 4, das Durlacher Tor mit der Europäischen Schule verbindet. Da die beiden Linien jeweils am Rand der Waldstadt verlaufen, sind die Gebäude in der Waldlage weit von den jeweiligen Haltestellen entfernt.
Der Autoverkehr für die Waldlage wird über die Theodor-Heuss-Allee abgewickelt, die im Westen der Waldstadt verläuft. Die Zufahrt zur Feldlage erfolgt über die Gustav-Heinemann-Allee im Osten. Durch dieses Konzept wird der Durchgangsverkehr in der Waldstadt minimiert, gleichzeitig ist aber eine Autofahrt von der Wald- in die Feldlage (wo auch das Versorgungszentrum ist) mit einem großen Umweg verbunden.
Stichworte:
Wohnfläche: 95,00 m², Lagerfläche: 37,68 m², Nutzfläche: 125,00 m², Gesamtfläche: 626,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,83 m², Bundesland: Baden-Württemberg