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***Traum Lage*** 3 Zimmer Wohnung in begehrter Lage von Stadtfeld 1
Kaufpreis: € 80.000,00
Wohnfläche: ca. 69.56 m²
Zimmer: 3
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 80.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 69.56 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 68.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Ruhige, gehobene Wohnlage im begehrter Lage von Stadtfeld.
Diese schöne 3 Zimmer Wohnung, in super Lage lässt für Eigentümer oder Kapitalanleger
keine Wünsche offen.
Das Wohnhaus wurde 1997 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die hier angebotene ca. 69,56m² große Wohnung ist vermietet und befindet sich im 2.Obergeschoss eines Mehrfamfamilienhauses . Die 69,56 m² verteilen sich auf hat ein Arbeits-/Kinderzimmer, eine kleine Küche, ein innenliegendes Bad mit Wanne, ein Schlafzimmer und ein helles großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon ist zum Innennhof gerichtet und bietet somit einen schönen Blick in die Weite.
Zur Wohnung gehören noch ein Stellplatz, großer Keller, ein Wasch- und Trockenraum.
Die Eigentumswohnung ist langjährig vermietet und kann als Kapitalanlage genutzt werden.
Mieteinnahmen betragen derzeitig jährlich 4.481,28 € kalt.
Ausstattungsbeschreibung
* Einbauküche
* Küche und Bad sind gefliest
* übrigen Wohnräume sind mit Teppichboden verlegt
* Balkon
* großer Keller
* Wasch-und Trockenraum
* Doppelliftparker
Lage
Stadtfeld ist ein Stadteil von Magdeburg. Dieses Stadtgebiet zählt zu den beliebtesten in Magdeburg, bedingt durch die zentrumsnahe Lage und die abwechslungsreichen Facetten des Stadtteils. Das Wohnumfeld ist geprägt durch dichte Wohnbebauung mit überwiegend mehrstöckigen Gebäuden aus der Gründerzeit. Stadtfeld verfügt über ein hervorragend ausgebautes Straßennetz. Dank vieler Radwege, Straßenbahn und Buslinien kann man sein Ziel auch ohne Auto erreichen.
Schnell erreicht man medizinische Versorgungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 68.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 69,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt