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AbacO Jeske Immobilien: Exklusives Landhaus in TOP-Lage! Komfortabel und mit vielen Extras ...
Kaufpreis: € 580.000,00
Wohnfläche: ca. 410 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 5007 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 580.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 410 m²
Grundstück: ca. 5007 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 229.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses Provisionsfreie sehr repräsentative Landhaus mit neuem Reetdach, in einer nicht alltäglichen Darstellung und seiner gehobenen Ausstattung, welche somit für eine spezielle Note sorgt - ermöglicht Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung, selbst eine Gewerbeeinheit kann integriert werden.
Die an das eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand angrenzende Graft, vermittelt ein wahres Gefühl der Ruhe und Idylle.
Hochwertige Einbauküchen und sanitäre Einrichtungen, sowie Bodenbeläge vervollkommnen diese Immobilie.
Speckstein- und Kachelofen, Sauna, Terrassen und Loggia, Fußbodenheizung und elektrische Jalousien lassen keine Wohnwünsche mehr offen.
Das Haus mit viel Lichteinfall, welches eine sehr angenehme Wärme ausstrahlt und sich einzigartig präsentiert, verfügt gesamt über vier Wohneinheiten, eine Werkstatt, Nebengelass, eine Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1.150,00 € netto.
Nach Absprache und auf Wunsch kann diverses Wohn-Mobiliar erworben werden.
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern die Grundrisse zukommen.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir ohne Ihre Angaben Ihrer telefonischen Erreichbarkeit, Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
Ausstattungsbeschreibung
Die größte Wohneinheit mit separatem Eingang und einer Wfl. von 169 m² über zwei Ebenen, ist vermietet.
Der imposante Wohn-Essbereich mit Kachelofen wirkt Lichtdurchflutet, bedingt durch die bodentiefen Fenster- bzw. Terrassenelemente.
An das Wohn-Esszimmer grenzt ein kleinerer Raum an, welcher sich gut als Arbeitsbereich oder Bibliothek eignet.
Die Terrasse mit einer Größe von circa 35 m² ist genau das Richtige für Sonnen-Anbeter.
Die Küche ist mit einer EBK im friesischen Stil, einschließlich moderner Elektrogeräten z.B. Dampfgarer eingerichtet, die Essecke lädt zum verweilen ein.
Es schließt sich der HWR mit einer weiteren EBK an, ferner temperierten Vorratsschrank, zwei Tiefkühlschränken und einer Waschmaschine.
Das Gäste-WC mit WC, Urinal und Waschbecken befindet sich im Windfang.
Die Böden der Räume im Untergeschoss sind mit pflegeleichten Fliesen versehen.
Ein weiteres Highlight ist die Treppe zum OG, welche aus einem einzigen Baumstamm geschaffen wurde.
Von dem Schlafzimmer im OG mit Ankleide, haben Sie Zugang zu der Loggia.
Das geflieste Badezimmer mit Einbauschränken verfügt über eine Duschkabine, eine Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet, sowie eine Sauna.
Ihren Gästen wird vom Gästezimmer ein sich anschließendes Duschbad geboten.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage mit Internetanschluss, eignet sich als Büro.
Ein kleiner ABR findet seine Verwendung als Wäschekammer und der begehbare Dachboden ermöglicht zusätzlichen Stauraum.
Die Böden der Wohnräume im Obergeschoss weisen Parkett vor.
Die zweite Wohneinheit im EG, gleichfalls mit separatem Eingang und einer Wfl. von 86 m², wird nach Vereinbarung bezugsfrei.
Sie wurde 2012 komplett renoviert und die Böden mit edlen Belegen versehen.
In dem gut geschnittenen Wohnzimmer können Sie eine entspannende Atmosphäre vor dem Specksteinofen genießen und auf der sich angrenzenden schönen Terrasse erholen.
Die Küche erreichen Sie praktischerweise direkt vom Wohnraum aus, welche eine moderne EBK und einen zusätzlichen Essbereich vorweist.
Der angrenzende HWR nimmt auch eine Kühl-Gefrierkombination gut auf.
In dem Schlafzimmer ist genügend Platz für das hierfür vorgesehene Mobiliar und das schick geflieste Duschbad ist Barrierefrei.
Im OG befindet sich eine weitere bezugsfreie Wohneinheit, mit einer Wfl. von 85 m². Es besteht die Option einen eigenen Eingang zu schaffen und so eine Trennung vom EG vorzunehmen.
Von dem hellen und geräumigen Wohnzimmer gelangen Sie auf die Loggia, die
einen herrlichen Blick ins Grüne gewährt.
Auch der Schlafraum ist groß genug und schenkt Ihnen so gute Stellmöglichkeiten.
Die Küche ist mit einer sehr schönen EBK versehen, von selbiger gelangen Sie gleichfalls auf die Loggia.
Das schick geflieste Badezimmer bietet ein Wannenbad, sowie eine Dusche.
Ein ABR ergänzt den Komfort auch dieser Wohneinheit.
Die vierte Wohneinheit im OG, mit separatem Eingang, ist über dem beheizbaren Werkraum gelegen und verfügt über eine Wfl. von 60 m².
Der jetzigen Mietpartei stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Singleküche, sowie ein Duschbad mit Anschluss für die Waschmaschine und ein ABR zur Verfügung.
In der geflieste Waschküche mit Fenster, Waschbecken und dem Anschluss für die Waschmaschine und Trockner ist genug Platz auch zum bügeln und herkömmlichen Wäsche trocknen.
Ob die 50 m² große geflieste Werkstatt mit Fenster als Hobbyraum genutzt werden soll oder gewerblich, obliegt den eigenen Prioritäten.
Vor zwei Jahren wurde eine neue Niedrigdruckheizung in einem extra HZR installiert.
Lage
Ihr künftiger Wohnsitz ist in eine ruhig gelegene absoluter Traumlage eingebettet und doch an eine gute Infrastruktur gebunden, in der schönen Ortschaft Sande.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Kita, Schule, ärztliche Versorgung,
soziale Einrichtungen, nette Lokalitäten sind in wenigen Minuten aufgesucht.
So circa 9.000 Einwohner zählt die Gemeinde Sande dem Landkreis Friesland zugehörig, in dem Bundesland Niedersachsen.
Die Möglichkeit zum Tennis spielen oder erholen in der Freizeitanlage Sander See, zahlreiche Radwandermöglichkeiten, der nördlichste Kletterturm für Alpinfreunde
oder eine Bootstour auf dem Kanal z. B. sind gern genutzte Angebote.
Der Flugplatz Mariensiel, der Marienturm und das Wasserschloss Gödens, sowie die Nähe zur Nordsee sind bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebt.
Das Tor zum Jeverland, so wird liebevoll die Gemeinde Sande auch genannt.
Verkehr:
Direkte Anbindung an die Bundesautobahn A29
Nord-West-Bahn
Sonstige Angaben
Dieses Angebot ist Provisionsfrei für den Käufer
Hinweise:
Die Angaben zum Objekt beruhen auf denen des Eigentümers, so dass wir für die Richtigkeit derer keine Gewähr übernehmen können.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann profitieren Sie von unserer Kompetenz, unserer Erfahrung, unserem Engagement, einer individuellen Beratung & überzeugen Sie sich von unseren Leistungen.
Auch Ihre Suchanfragen können Sie an uns stellen, wir verhelfen Ihnen gern zur Ihrer Wunschimmobilie.
Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 2.00