***Ein gelungenes Architektenhaus im Grünen mit viel Charme, Ausbaureserve und schönen Highligts...***

Kaufpreis: € 698.000,00

Wohnfläche: ca. 161.91 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 830 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 698.000,00

Käuferprovision: 5,355 % inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 161.91 m²

Grundstück: ca. 830 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 24.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das individuell geplante Einfamilienhaus mit zwei
Vollgeschossen wurde 2012 in massiver Bauweise
errichtet und hochwertig ausgestattet.
Es befindet sich auf dem hinteren Teil des großzügig
und schön eingewachsenem Grundstück. Der Garten ist
teilweise angelegt, für kreative Ideen bleibt aber immer
noch genügend Freiraum.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Pkw-Stellplätze.

Ausstattungsbeschreibung

Ein Haus mit einschmeichelnder Wohnlichkeit und
großem Wohlfühlfaktor!
Im Erdgeschoss wurden als Bodenbelag
anthrazitfarbene Fliesen gewählt, die den hochwertigen
Charakter dieses Architektenhauses unterstreichen.
Die geschlossene Treppe im Haus ist aus massivem
Eschenholz. Großzügige, hohe Französische Fenster
lassen viel Licht hinein und gewähren schöne Ausblicke
auf das herrliche Grundstück.
Die Highlits im Überblick:
* Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
* Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
* Dach-Solaranlage in Verbindung mit Luft-Wasser-
Wärmepumpe
sorgt für extrem niedrigen Energieverbrauch
* Geschlossene Kamin mit Glasscheiben- Hebeecktür,
Marke Hark-Österreich
* Abschließbare Fenster mit Drei-Scheiben-
Wärmeschutzverglasung,
im EG- Eingang Sicherheitsglas, alle Fenster mit
Alarmfühler, zentral verkabelt
* Elektrische Jalousien
* Terrassenvorbereitung
* Eigener Tiefbrunnen
* Gespachtelte Wände
* Fliesen- Wandheizung im Master-Bad
* Internet: VDSL-Anschluss
* Fernsehen: HD-TV über Telefonkabel und PC-Steckdosen:
alle Räume verkabelt
...
ACHTUNG INTERESSANTE RESERVE:
Es besteht die Möglichkeit zur Aufstockung, so dass
entweder eine unabhängige Einliegerwohnung oder
auch ein Praxishaus entstehen kann.
Aber als Einfamilienhaus lässt es sich auch ideal nutzen.
;-)
Laut Bebauungsplan sind drei Vollgeschosse erlaubt und
so ist das Haus statisch (mit Dokumentation vom
Prüfstatiker) für eine Aufstockung in beiden
Geschossdecken konzipiert und zugelassen. Ein
Personen-Lift und ein Zusatz-Treppenhaus können
eingebaut werden. In den Betondecken sind bereits die
entsprechenden Ausschnitte vorgesehen. Strom- und
Heizungsleitungen sowie die Wasserversorgung sind
ebenfalls vorbereitet.
Das Objekt ist nicht an die öffentliche Kanalisation
angeschlossen. Die Abfuhr erfolgt, außerhalb des
Grundstücks, in einem individuell festzulegenden
Rhythmus.

Lage

Das Haus liegt in einer Einfamilienhaus Siedlung in
begehrter Lage von Berlin-Spandau im Ortsteil Staaken.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung durch
verschiedene Buslinien zur Spandauer Innenstadt mit
U- und S-Bahnanschluss sowie Regional- und Fernbahn
und auch in die Berliner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind
bequem zu Fuß in 5 Min. zu erreichen, ebenso Kitas und
Schulen. Mit dem Pkw sind Sie in kurzer Zeit mitten in
Berlin, oder aber haben eine sehr gute und schnelle
Anbindung an das Fernstraßennetz.
Die Nachbarbebauung ist geprägt von neu errichteten
Einfamilienhäusern im oberen Preissegment und es gibt
lediglich den Anwohnerverkehr (blinde Gasse).

Sonstige Angaben

Bei Interesse oder Fragen senden Sie uns bitte eine
Mail oder rufen Sie an.

Vielen Dank!!