Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Bergstraße (Kreis)
Ein Haus, das die ganze Familie glücklich macht!
Kaufpreis: € 489.000,00
Wohnfläche: ca. 265 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 628 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 489.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 265 m²
Grundstück: ca. 628 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 110.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses 2014 komplett renovierte und modernisierte Haus steht für Design, gehobene Qualität und Eleganz!
Im architektonischen Stil erbaut, repräsentiert dieses Anwesen mit perfekt angelegten Garten, die Wohnwelt von seiner schönsten Seite! Mit einer Gesamtwohnfläche von 265 m² sorgt die Liegenschaft mit einer gut durchdachten Grundrissgestaltung und geschmackvollen Details für viel Wohnfreiheit und Wohnkomfort.
Eine Immobilie, die genug Platz bietet für eine große Familie wobei ältere Kinder oder auch z.B. mitbewohnende Großeltern den Komfort einer separaten Wohnung zu schätzen wissen. Durch die Einliegerwohnung mit guten Lichtverhältnissen und separatem Eingang, eignen sich die Räumlichkeiten aber auch für alle Freiberufler und Selbständigen, die von zu Hause arbeiten und Kunden empfangen möchten.
Die Substanz, die Ausstattung und die Außenanlagen machen diese in seiner Gesamtheit zu einer Premiumimmobilie. Als absoluten Bonus kann man die freizeitnahe aber vor allem ruhige Lage bewerten.
Überzeugen Sie sich und genießen Sie das Leben von seiner schönsten Seite!
Ausstattungsbeschreibung
Eine mit Swarowski-Steinen geschmückte Eingangstür und ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich sorgen für einen wirkungsvollen Empfang. Nicht nur von Weitem auch aus der Nähe betrachtet erkennt man die stilechte und durchdachte Ausführung.
Betreten Sie das Haus, führt der Flur Sie in die gemeinschaftlich genutzten Räumlichkeiten die sich insgesamt im Erdgeschoss befinden. Eine wunderschöne Küche, die nicht nur groß ist, sondern selbstverständlich auch über eine Abstellkammer verfügt, lässt die Möglichkeit offen, ein amerikanisches Küchenkonzept zu verwirklichen. Das lässt die Herzen der Hobbyköche höher schlagen - hier können Sie sich kulinarisch austoben und wenn Sie fertig sind machen Sie einfach die Tür zu.
Angrenzend an die Küche, verleiht der offen gestaltete Wohn-Essbereich ein besonders schönes Wohnvergnügen - ausgewählte Materialien in hervorragender Qualität und das notwendige Quantum an gutem Geschmack bilden hier die Grundlage für ein Wohnerlebnis der Extra-Klasse. Dazu zählen nicht nur die beeindruckenden Lichtverhältnisse und der Specksteinoffen, der im Winter für eine wohltuende und gemütliche Atmosphäre sorgt. Nein, hier eröffnet sich Ihr Lebensbereich nach außen.
Ein Garten im toskanischen Flair, wie man ihn schöner nicht malen kann - terrassenförmig angelegt, von Bruchsteinmauern umrahmt verleiht der fast uneinsehbare Garten eine herrliche Atmosphäre des Südens; ist doch klar, dass da ein Pool nicht fehlen darf!
Zurück im Haus stehen Ihnen die Privaträume im Obergeschoss zur Verfügung. Neben dem Kinderzimmer, findet sich hier das klimatisierte Elternschlafzimmer mit kleinem Privatbalkon. Ein weiteres Zimmer steht als Büro oder Lager bereit. Erstklassigen Wellness-Charakter garantiert das ca. 20m² große Tageslichtbad mit neuster Technik, großer Sauna, Dusche und Jacuzzi-Badewanne!
Im Keller, den Sie über das Treppenhaus erreichen, stehen Ihnen Ihre Nutzräume für Heizung, Hauswirtschaft, Haustechnik und Lager zur Verfügung. Auch erreichen Sie hierüber die 52 m² Einliegerwohnung wie Sie sehen, könnte man die Räumlichkeiten also auch gemeinsam nutzen. Die Zwei-Zimmer-Wohnung, mit separater Küche und Tageslichtbad mit Dusche, ist einem sehr gepflegten Zustand und kann zu einer Kaltmiete in Höhe von 360€ vermietet werden.
Lage
Umrahmt von landwirtschaftlich genutzten Flächen, die nur von wenigen Feldholzinseln unterbrochen werden, zeigt sich Biblis Nordheim als eine ländliche Wohngemeinde. Hier wird Ihnen zusammen mit den umliegenden Gemeinden eine hohe Lebensqualität geboten, die sich sowohl in der naturnahen Wohnlage, wie auch in einer breiten Angebotspalette im Hinblick auf öffentliche Einrichtungen, Sport, Gastronomie und Freizeit, zeigt.
Erholung ist hier das Schlagwort - ein ruhiges, gediegenes Umfeld, die unmittelbare Nähe zum Rhein und die kurze Entfernung zur Wormser Stadtgrenze, machen Nordheim zu einem angenehmen Wohnsitz. Kindergarten und Grundschule sind gerademal ein Steinwurf entfernt; weiterführende Schulen finden sich in den umliegenden Orten. Ihre Besorgungen machen Sie in Biblis oder Hofheim oder verbinden es mit einer Shopping-Tour durch Worms. Autobahnanbindung gibt es in den nahegelegenen Orten Lorsch, Gernsheim oder Worms.
Sollte es Ihnen zuhause doch mal langweilig werden, lädt der Bibliser Surfsee zum Schwimmen ein. Wilde Cross-Touren mit Rad oder zu Fuß erleben Sie im nahegelegenen Odenwald, der auch für seine Gaumenfreuden bekannt ist. Natürlich hat Biblis aber auch ein abwechslungsreiches Vereinsleben zu bieten. Der top gepflegte 27-Loch Golfplatz, der zusätzlich über ein Clubhaus mit Restaurant und Fitness-Studio verfügt, ist gerade mal einen Abschlag entfernt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 110.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ein sehr kleiner Auszug der vielen Extra´s:
- 1995 Baujahr / 2014 Komplettmodernisierung
- 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Souterrain (ca. 52 m²) - nicht vermietet!
- Mögliche Mieteinnahmen in Höhe von 360€
- Professionell angelegter Garten
- Swimming-Pool mit Gegenstromanlage und Umwälzpumpe
- Gartenbrunnen
- Garage mit Zugang zum Garten
- 4 Außenstellplätze
- Ölbrennwertheizung (2014 modernisiert) mit Solaranschluss
- Specksteinofen
- Kleiner Wintergarten
- Wellness-Bad!!!
- Wasserenthärtungsanlage mit Wasser-Vitalisierung
- Internet bis zu 16 Mbit/s
+++Dieses Angebot ist Provisionsfrei für den Käufer+++
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert