Ein Haus für Geschichten! - Eppstein ...

Kaufpreis: € 148.000,00

Zimmer: 5

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 148.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis, vom Käufer zu zahlen, fällig bei Wirksamkeit Kaufvertrag

Objektdaten Doppelhaushälfte

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1750/ 1958

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 432.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Nochmals im Preis reduziert. - Bei diesem Haus glänzt vor Allem die besonders schöne Lage im Ort. - Lage, Lage, Lage! - Eppstein-Niederjosbach liegt idyllisch im Rhein-Main-Gebiet und verfügt zudem über einen eigenen S-Bahn-Anschluss für die Region/ in die Region. - Das Haus, Ende des 18. Jahrhunderts errichtet und 1958 erweitert, ist im Kern eine Fachwerk-Doppelhaushälfte. Es wurde wiederholt umgebaut, ergänzt, renoviert und saniert, ist aber dennoch sicher nicht aktuell. -

Sie können aber aus dem Haus etwas ganz Tolles machen. Lassen Sie Ihre Träume fliegen! Schaffen Sie mit Ihrer Kreativität auf dem herrlichen Grundstück Ihr neues Zuhause. Das Potential ist vorhanden. Da das Haus über eine Kohle-Heizung verfügt, befeuert mit Holz und Briketts, steht sicher nicht nur Malern, sondern die Modernisierung und Renovierung an.

Und warum möchte man so etwas Schönes verkaufen? - Nun, auch hier spielt das Leben so seine eigene Melodie. Erst war es Elternhaus, dann vermietet, die Mieter sind jetzt ausgezogen, so dass man sich nun doch vom Haus trennen möchte. Es gibt halt sehr viel zu tun.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses ist sicher einfach, und mit offiziellen ca. 85 m² Wohnfläche ist es nicht groß. Wenn Sie im Haus stehen, ist es aber viel größer, als es scheint. Es verfügt über keine besondere Wärmedämmung, weder im Dach, noch in den Wänden. Da das Haus wiederholt erweitert oder umgebaut wurde, sind auch die verwendeten Materialien sehr unterschiedlich. Teile der Wände sind zum Beispiel noch altes Fachwerk. Es ist stark renovierungsbedürftig.

Im Erdgeschoss finden wir ein Schlafzimmer, ein weiteres, kleines Zimmer, ebenfalls als Schlafzimmer/ Gästezimmer genutzt, einen Abstellraum, ein WC und einen von außen her begehbaren, kleinen Mehrzweckraum, der bislang als eigene Wurstküche genutzt wurde. Der langjährige Mieter war eben auch Metzger. - Liebe zum Detail ist Größe ...

Im Obergeschoss befinden sich Wohnzimmer, das Esszimmer, ein Kinderzimmer, die Küche und das große Bad. Geheizt wird das Haus mit alten Kohle-Öfen. Der Dachboden ist nicht besonders ausgebaut oder entwickelt. Hier gibt es aber ein kleines Zimmerchen und eine Räucherkammer. Der Zustand der Doppelhaushälfte ist allgemein in Ordnung und bewohnbar.

Lage

Im Ort Niederjosbach: einfach klasse! - Eppstein-Niederjosbach ist sicher nicht der Nabel der Welt, aber dennoch. Mit der S-Bahn, die Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen, sind Sie in nur 30 Minuten fast überall in der großen Metropol-Region Frankfurt/ Rhein-Main. Ebenso erreichen Sie in nur wenigen Fahr-Minuten mit dem Auto die Autobahnen in praktisch alle Richtungen Deutschlands. - Sie leben aber mitten im Grünen, im fast historischen "Gemäuer".

Und Eppstein-Niederjosbach verfügt über fast alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: die Grundschule, Kirchen, Kindergärten, Banken, Behörden, und in Eppstein selbst, nur wenige Autominuten entfernt, weitere Läden, Märkte und Einrichtungen. - Hier lässt es sich leben!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 432.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1750.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! - Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns!

Bitte wundern Sie sich nicht, wenn wir nur wenige Immobilien gleichzeitig im Netz zeigen. Unsere Immobilien sind verkauft! - Wir präsentieren eben keine Ladenhüter.
Die meisten Verkäufe bei uns gehen an gelistete Kunden ohne Werbung.
Also ....

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie ist Herr Andreas B. Becker.

www.wuestenrot-immobilien.de/a.becker

Wüstenrot Immobilien GmbH
Zentrale Rhein-Main (im Wüstenrot-Service-Center)
60389 Frankfurt/ Main - Nordend
Rohrbachstr. 56-58

(jeden Montag von 10.00h bis 15.00h fest) oder mit Termin jederzeit

Tel.: 069 - 366 00 - 069
Mobil Herr Becker: 0173 - 70 58 68 2

fest auch in:

FFM - Sachsenhausen: (immer Freitag, 10.00h bis 14.00h)
Walther-von-Cronbergplatz 2
Tel.: 069 - 62 79 51

FFM - Höchst: (n. n.)
Hostatostraße 5
Tel.: 069 - 31 22 31

Rüsselsheim: (n. n.)
Berliner Platz 19
Tel.: 06142 - 6 46 09

Sollten Sie ergänzende Fragen haben, melden Sie sich bitte. Gern hören wir von Ihnen.

Andreas B. Becker

Dipl. Betriebswirt (FH)
Bezirksleiter und Makler
Wüstenrot Immobilien GmbH
Frankfurt/ Rhein-Main

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 8.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 3.00