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-----Ein Haus so schön, wie das Grundstück auf dem es steht-----
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 151.69 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1007 m²
Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen. Sie richtet sich nach dem erzielten Verkaufspreis der Immobilie. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 151.69 m²
Grundstück: ca. 1007 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses schöne Haus wurde in massiver Bauweise mit über 1.000 Kubikmeter Umbauten Raum in exponierter Lage von Oberselters errichtet. Der Garten, mit altem Baumbestand an den Grenzen des Grundstücks, ein Traum in dem man den Alltag vergisst, paradiesisch auch für Kinder.Die großzügige, gut durchdachte Architektur mit Liebe zum Detail zeichnet das Objekt besonders aus.
Schon die großzügige Diele mit der hochwertigen Eingangstür und die Mahagonie-Holztreppe von KG bis DG signalisieren Exklusivität.
Ausstattungsbeschreibung
Der Grundriss Wohnbereich ist offen gestaltet, der offene Durchgang zum Schlaftrakt mit einem Rundbogen verschönt. Direkt neben dem Eingang befindet sich das geräumige Gäste-WC mit Tageslichtfenster.
Das Herzstück ist der stilvolle Wohn-/ Essbereich. Der Wohnraum ist um 1 Stufe tiefer gelegt (versetzte Ebene) als der Essbereich. Große Fenster (breites Schiebeelement im Wohnzimmer) holen die Weite des Gartens in den Raum. Ein verputzter Innenkamin vervollständigt das helle, wohnliche Ambiente. Wohnküche und Essbereich sind auf gleicher Ebene, der Essbereich hat ebenfalls einen Ausgang auf die Terrasse. Die Terrasse, eine Eckterrasse erstreckt sich über 2 Seiten.
Fußbodenbelag: Teppichboden im Wohn- und Essbereich (muss erneuert werden)
Der gesamte Dielenbereich und die Wohnküche sind einheitlich gefliest
Schlaftrakt:
1 großes Bad, raumhoch und hell gefliest, 2-flügliges Fenster, 2 Waschbecken, 1 Wanne, 1 Dusche, 1 Bidet, 1 WC
2 gleich große Schlafzimmer mit Teppichboden
Dachgeschoss:
herrliche Ausbaureserve mit einer Top-Loggia, noch im Rohbauzustand und ohne Zwischenwände, aber gedämmt. Die Loggia ist begehbar über ein breites Schiebeelement.
Kellergeschoss:
1 Kellerraum im Rohbauzustand
Flur gefliest
1 Kellerraum, gleiche Fliesen wie im Flur, verputzt und mit weißer Holzdecke
1 gefliester Heizungsraum
1 gefliester Vorratsraum mit Holzdecke
Die restlichen Räume sind evtl. für eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang geeignet. 1 Raum befindet sich im Rohbau und wäre als Bad geeignet, 1 Raum hat Küchenanschluss und 2 Räume sind bereits gefliest und verputzt.
Sonstiges:
- eingefriedeter Vorgarten
- Garage
- gepflasterter Zugang zur Garage und Hauseingang
- Bodenbelag auf der Eckterrasse fehlt
- 4-zügiger Kamin
- Erdgas-Zentralheizung
- SAT-TV
Es liegt noch kein Energieausweis nach EnEV vor.
Dieser befindet sich in Vorbereitung!
Besichtigungen sind erst möglich, wenn der
Energieausweis vorliegt!
Lage
bevorzugte, ruhige Wohnlage in Oberselters, einem Stadtteil von Bad Camberg
Entfernungen:
Verkehrsanbindung: ca. 5 Min. zur A 3, Bahnstationen: Bad
Camberg und Niederselters (ca. 2 km)
ca. 35 Automin. über die B 8 bis Königstein, ca. 20 Autominuten bis Limburg/L.
Sonstige Angaben
Was tun wir für die Käufer?
Wir bringen Sie an Ihr Ziel!
* Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen.
* Im weiteren Verlauf kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Wir haben gute Kontakte zu den heimischen Banken und zu einem guten unabhängigen Finanzierungsbüro.
* Da wir seit 1981 in der Region tätig sind, können wir Ihnen bei Bedarf zuverlässige Handwerker empfehlen.
* Wir überprüfen den Kaufvertragsentwurf, geben Hilfestellung und begleiten Sie zum Notar.
* Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf von der Suche bis zum Einzug und darüber hinaus.
Was tun wir für die Verkäufer?
Wir bringen Sie an Ihr Ziel, denn Sie wollen verkaufen!
* Begutachtung und realistische Wertermittlung Ihres Objektes
* Information unseres solventen Kundenkreises über Ihr Objekt
* Erstellung eines hochwertigen Expose's mit Bilder
* Werbemaßnahmen/ Tageszeitungen und Präsentation im Internet
* Fachmännische Besichtigungstermine
* Schriftverkehr und Telefonate mit Notar, Behörden und Ämtern
* Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer
* Ansprechpartner auch nach dem Verkauf
* Unser Name in der Region verpflichtet. Beratung, Service und langjährige Erfahrung, damit können Sie rechnen. Sie können sich Zeit, Geld und Enttäuschungen ersparen.
Alle Angaben stammen von dem Verkäufer/ Vermieter.
Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten.
Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen.
Unsere "komplette" Objektdatenbank finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de
Stichworte:
Nutzfläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen