*EIN HEISSER TIPP FÜR KÜHLE RECHNER* 6 große Wohnungen,Doppelgarage,Garten in Roggendorf

Kaufpreis: € 969.000,00

Wohnfläche: ca. 570 m²

Zimmer: 28

Grundstück: ca. 782 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 969.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 570 m²

Grundstück: ca. 782 m²

Zimmer: 28

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses freistehende im Jahre ca. 1968 errichteten 6-Familienhaus, zwei PKW-Außenstellplätzen sowie das dazugehörige ca. 782 m² große Eckgrundstück mit Gemeinschaftsgarten. Eine Doppelgarage kann für 20.000 .-EUR zusätzlich erworben werden. Alle Wohneinheiten können auch einzeln veräußert werden. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im allerbesten Zustand. Es besteht kaum Renovierungsstau, da alle Eigentümer stets saniert und renoviert haben. Sämtliche Wohnungen sind vermietet und alle Mieter möchten gerne übernommen werden. Derzeit wird eine jährliche Mieteinnahme (6 Wohnungen+ 2 Garagen) von 51.216,- Euro erwirtschaftet. Das Haus ist voll unterkellert, so dass es auch für jede Partei einen Abstellraum sowie einen gemeinsamen Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum gibt. Bewohner und Eigentümer sind sehr kinderfreundlich und tierlieb, also beides wird gerne erwünscht. Alle Wohnungen verfügen über einen sonnigen Balkon/ Loggia sowie neben dem Tageslichtbad ein Gäste-WC und präsentieren sich mit einem super geschnittenen Grundriss. Drei davon mit vier Zimmern, Küche, Diele, Bad verteilt auf ca. 87m² Wohnfläche und zwei Maisonette-Wohnungen mit je 111m² und 108m², welche jeweils zwei weitere Zimmer im Spitzboden beherbergen.

Ausstattungsbeschreibung

- freistehendes Haus in Massivbauweise mit voll verklinkerter Fassade
- ca. 782 m² großes, komplett eingezäuntes Süd-West-Grundstück mit Grill-Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Doppelgarage plus zwei PKW-Stellplätze
- zweifachverglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden
- 2004 wurden alle Wohnungstüren und 2014 die Haus- Eingangstür erneuert
- in verschiedenen Wohnung Erneuerung der Stromkästen und Stromunterverteilung
- moderne und schicke Tageslicht-Sanitärbereiche mit Duschen oder Badewannen teilweise neu
- 2001 Dachausbau und Dämmung
- die Maisonette- Wohnungen sind mit Kaminofen im Wohnzimmer ausgestattet
- hochwertige, pflegeleichte Fliesen auch teilweise Naturstein, neue Laminatböden in fast allen Wohnungen
- voll unterkellert, jede Partei hat einen großen Kellerraum
- Ölzentralheizung, Brenner von 2006 ohne Warmwasseraufbereitung
- gemeinsamer Wasch- und Trockenraum und Fahrradraum mit Zugang zum Garten
- Verbrauchsenergieausweis gültig bis 25.05.2026 ist vorhanden.
- Energieverbrauchswert: 158 kWh (m²a) Effizienzklasse E

Lage

Roggendorf/Thenhoven ist ein nördlicher, linksrheinisch gelegener Stadtteil Kölns, im Stadtbezirk Chorweiler. Er ist flächenmäßig nach Eil der zweitgrößte, nach seiner Einwohnerzahl aber einer der kleineren Kölner Stadtteile. Das Kaufobjekt liegt in einer bevorzugten Wohngegend in unmittelbarer Nähe zur Bushaltestelle. Zur Haltestelle der S-Bahn-Station-Worringen in Richtung Düsseldorf und Köln hat man ca. 10 Minuten fußläufig zu gehen. Die vielfältigen Freizeitangebote und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung sind ideal für aktive junge Familien und Sportbegeisterte. Innerhalb Roggendorfs gibt es keine langen Wege. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Edeka, Schule und Kindergarten sind schnell fußläufig erreicht. Über die Autobahnabfahrt Köln-Worringen ist die Kölner sowie auch die Düsseldorfer City jeweils in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso der Flughafen Düsseldorf.

Sonstige Angaben

Diese besondere Immobilie kann für einen Kaufpreis von 969000,- Euro Ihr neues Zuhause oder eine interessante Kapitalanlage sein. ( Jahresmiete zur Zeit 51.216,-Euro)) Sie befindet sich in einem topgepflegten und kinderfreundlichen Umfeld. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer nach Notarunterzeichnung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr Ansprechpartner ist Andreas Friedrich, Tel.: 02237-670880

Daniela Friedrich Immobilien
Tel: 02237-929798 Fax: 02237-670840
[email protected] weiter Objekte finden Sie unter www.friedrich-immobilie.de

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Anmerkung: Die Widerufsfrist beginnt mit der Aushändigung des Exposé bzw.mit der Unterschrift auf der Nachweisbestätigung.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 483,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 22, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 6, Kellerfläche: 170,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2001