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Eine Perle für Investoren! Neues, exklusives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in Vilshofen
Kaufpreis: € 990.000,00
Wohnfläche: ca. 389.23 m²
Zimmer: 20
Grundstück: ca. 1000 m²
Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 990.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 389.23 m²
Grundstück: ca. 1000 m²
Zimmer: 20
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 58.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das neue bezugsfertige Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 389,23 m² Wohnfläche, aufgeteilt in sechs Wohnungen, wurde im Jahr 2016 in zentrumsnaher Lage in Vilshofen an der Donau fertiggestellt.
Das Haus teilt sich auf in vier geräumige und offen gestaltete 4 -Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sowie zwei 2-Zimmer-Mansarden-Wohnungen im Dachgeschoss.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss betragen ca. 77,60 m², die Wohnungen im Obergeschoss ca. 74,47 m² und die beiden Dachgeschoss-Wohnungen sind
ca. 40,90 m² bzw. ca. 44,19 m² groß. Zu jeder Wohnung im OG bzw. EG gehört ein Balkon bzw. eine Terrasse, im DG sind französische Balkons.
Beheizt wird das Anwesen über eine Gaszentralheizung.
Es stehen zehn Auto-Stellplätze zur Verfügung.
Die Mietnachfrage vor Ort ist groß, die Wohnungen sind zum Teil bereits vermietet.
4 Wohnungen á 600,-- €, 2 Wohnungen á 400,--€, ergibt eine Jahres-Nettomiete von 38.400,-- €.
Die Objekte befinden sich in keinem Hochwasser-Risikogebiet.
Ausstattungsbeschreibung
Die hellen Wohnungen sind ausgestattet mit Vinylböden in den Wohnräumen sowie mit Laminatböden in den Schlafräumen. Die hellgefliesten Bäder mit Fenster beinhalten Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß. Im DG nur Dusche, keine Badewanne.
Lage
Die Dreiflüsse-Stadt an Donau, Vils und Wolfach ist mit ihren rund 16.200 Einwohnern die größte Stadt im Passauer Land. Die Stadt ist mit zahlreichen Hanglagen ein attraktiver Wohnstandort und liegt ca. 20 km von Passau entfernt. Über der Stadt thront der imposante doppeltürmige Klosterbau der Benediktinerabtei Schweiklberg.
Man findet neben lukullischen Genüssen und vielen Sehenswürdigkeiten auch ein vielseitiges kulturelles Angebot. Vilshofen bietet sowohl große Einzelhandelsketten als auch das Gewerbegebiet Linda mit zahlreichen Geschäften. In nächster Nähe ist ein Netto-Markt, ca. 3 Gehminuten entfernt.
Es stehen zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sowie ein Krankenhaus zur Verfügung. Neben Grund- und Hauptschule gibt es hier auch eine Realschule, ein Gymnasium sowie ein Berufsschulzentrum.
Verkehrstechnisch ist die Stadt über Garham an die A3 angeschlossen und liegt direkt an der B8.
Der Bahnhof bietet stündliche Verbindungen nach München und Passau an und der Busverkehr steht regelmäßig zur Verfügung.
Erwähnenswert ist noch der Flug- bzw. Verkehrslandeplatz von Vilshofen.
Sonstige Angaben
Des Weiteren ist eine Photovoltaik-Anlage, 12 kWp x 1000 Sonnenstunden x ca. 12ct./kWp = ca. 1.440 € jährlich, vorhanden.
OPTION: Ein identisches Mehrfamilienhaus wird grade auf einem Gundstück daneben erstellt und befindet sich noch im Rohbau. Dieses Gebäude kann nach Fertigstellung dazu erworben werden.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, 3 Etagen