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+++ NEU +++ Kapitalanlage Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen 1
Kaufpreis: € 400.000,00
Wohnfläche: ca. 362 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 1122 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 400.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 362 m²
Grundstück: ca. 1122 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Hauptenergieträger: Gas
Objektbeschreibung
+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
+++ unbedingt komplett lesen +++
Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und ermöglichen Ihnen schnellstmöglich einen Besichtigungstermin. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage jedoch nicht telefonisch, sondern ausschließlich über das Onlineformular, denn das Sekretariat hat KEINEN Zugriff auf die Daten der Objektbetreuer.
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Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist. Sollte die Anfrage für eine andere Person sein, so ist diese namentlich zu benennen.
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Bei diesem Objekt sollte sich der neue Eigentümer beeilen, wenn er sich über folgende Highlights freuen möchte:
- Lage (verkehrsgünstig, ruhig und dennoch zentral)
- Verarbeitung/Zustand (kein Sanierungsstau)
- Helle Räume
- Garten
- und vieles mehr...
Ausstattungsbeschreibung
Das im Jahr 1955 erbaute Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen wurde 1990 saniert und restauriert. Das Grundstück hat eine gesamt Fläche von 1122 m², mit separatem Garten, der eine weitere bebaubare Fläche von 594 m² hat. Die gesamte Wohnfläche beträgt 360 m² und teilt sich wie folgt auf:
Die 1. Wohnung ist im EG und hat 132,81 m² mit 5 Zimmern, 2 Bädern und einen separatem Eingang und Garten.
Die 2. Wohnung ist im EG, mit 45 m² mit 2 Zimmern, Küche, Diele und ein Badezimmer.
Die 3. Wohnung ist im 1. OG, mit 45 m² 2 Zimmern, Küche, Diele und ein Badezimmer.
Die 4. Wohnung ist im 1 OG, mit 70 m² 2 Zimmern, Küche Diele und ein Badezimmer.
Die 5. Wohnung befindet sich im DG und wurde 2007 saniert, sie hat 90 m² 2 Zimmer, Küche, Diele und ein Badezimmer. Diese Wohnung kann ohne Weiteres umgebaut werden.
Jede Wohnung wird über eine separate Gaswassertherme beheizt und hat einen eigenen Kellerabschnitt.
Die direkt hinter dem Haus gelegenen 6 Stellplätze und das Doppel Carport, was z.Zt. gebaut wird, bieten genügend Stellfläche.
Zurzeit sind alle Wohnungen vermietet und erbringen eine Jahresmiete von 14.400,00 Euro. Ab dem 01.01.2016 wird die Jahresmiete voraussichtlich ca. 24.000,00 Euro netto betragen.
Wer nicht gerade 2 linke Hände hat und einen Nagel gerade in die Wand hauen kann, der kann ahnen, welches Potenzial in diesem Objekt schlummert. Schon mit kleineren, günstigen Maßnahmen und einem neuen Anstrich, lässt sich die Wohnqualität deutlich steigern.
Ein Sanierungsstau liegt nicht vor!
Anschauen lohnt sich!
Vereinbaren Sie einen Termin mit uns - der Eigentümer freut sich auf Ihren Besuch.
Lage
Stolberg, die Kupferstadt im Aachener Land.
Wer nach Stolberg kommt, sollte ungezügelte Neugier mitbringen. Denn in der Kupferstadt, in der schon Kelten und Römer Metall verarbeiteten, gibt es viel zu entdecken:
- Kupferhöfe, die vom Glanz früherer Zeiten erzählen
- die Burg auf dem Kalkfelsen hoch über der Stadt
- den Nationalpark Eifel, dessen unberührte Naturlandschaft gleich nebenan zum Wandern, Radfahren und Reiten einlädt und die einladende Freundlichkeit einer geschichtsträchtigen Stadt mit großem Herzen.
Die Kupferstadt Stolberg liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Aachen und inmitten des europäischen Wirtschaftsraumes Maas-Rhein. Im 30-Minuten-Takt verbindet die Euregiobahn Stolberg mit Aachen, Heerlen und Düren. Bis ins niederländische Maastricht sind es etwa 40 km, rund 15 km mehr bis ins belgische Lüttich.
Köln, Bonn und die Städte der Rheinschiene, die Landeshauptstadt Düsseldorf und die Metropolregion Ruhr im Osten, die niederländischen Metropolen Amsterdam und Brüssel, die Häfen in Rotterdam und Antwerpen sind über eine leistungsfähige Verkehrsinfrastruktur mit dem Auto und per Bahn schnell erreicht. Zu den Flughäfen Köln-Bonn, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich beträgt die Fahrtzeit weniger als eine Stunde.
In der unmittelbaren Nähe befinden sich der Kindergarten ca. 250 m, die Schule ca. 400 m und im 1,5 km entfernten Zentrum diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Netto, Lidl usw.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2018.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern
- Sie kein Makler/gewerblicher Interessent sind
- Sie für sich selbst/Ihren Ehepartner suchen (Namen unbedingt angeben)
- Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist und
- Sie mit den hier aufgeführten Punkten vollumfänglich einverstanden sind.
Bei Missachtung dieser Bedingung stellen wir eine Aufwandsentschädigung für die Bearbeitung der Anfrage in Rechnung.
Die hier im Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.
Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind.
Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet.
Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.
Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.
Stichworte:
Gesamtfläche: 362,00 m², Gartenfläche: 594,00 m²