Top-Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, Ladengeschäft, 2 Garagen und großem Grundstück zu verkaufen

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 194.48 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1436 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 194.48 m²

Grundstück: ca. 1436 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 193.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Vollständig saniertes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und integrierter Gewerbeeinheit sucht einen neuen Selbstnutzer oder Renditeanleger!

Das freistehende Wohngeschäftshaus mit Vollkeller wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise erstellt. Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 195 m² und ist auf ca. 230 m² erweiterbar.

Zum Haus gehören 2 Einzelgaragen und mindestens weitere 5 Stellplätze für PKW im Hof.

Das Haus wurde auf einem 1.436 m² großen Grundstück errichtet, welches sehr gepflegt ist und noch einige Möglichkeiten bietet. Denkbar wäre sogar eine Erweiterung des bestehenden Wohnhauses durch die Errichtung eines Anbaus.

Das Haus befindet sich in einem Top-Zustand, da in den letzten Jahren reichlich investiert wurde.

Ausstattungsbeschreibung

Merkmale Zusammengefasst:
3 abgeschlossene Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheit
2 Einzelgaragen mit Sektionaltoren
1 Einbauküche im OG
Vollkeller mit Kellerausgang zum Garten
Reichliche Freiplätze zum Parken der PKW
Ca. 185 m² Wohnfläche
Ca. 36,2 m² Gewerbefläche
Weitere Nutzflächen im Kellergeschoss
1.436 m² großes Grundstück
Buderus-Heizung (Warmwasserversorgung über Zentralheizung)
Neue Heizöltanks
Neue Elektroverteilung und Markenschalterprogramm (Busch Jäger)
Neue Hauseingangsüberdachung mit Ambiente-Beleuchtung
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
Biffar Sicherheitshaustür
Barrierefreies Bad im EG
Wärmeschutzfassade
Satellitenanlage
Überall Rollladen (teilweise elektrisch)
Schnelle Internetverbindung (Kabel liegt in der Straße)

Erdgeschoss:
Das derzeit vorhandene Ladengeschäft ist ca. 36,2 m² groß und kann idealerweise auch gemeinsam mit der Wohnung im Erdgeschoss (ca. 50,8 m²) genutzt werden.
Die derzeitige Wohnung im EG besteht aus 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, Diele und Fensterbad.
Das Ladenlokal bietet eine sehr gute Basis für einen Gewerbetreibenden. Lagermöglichkeiten für Verkaufswaren stehen bei dem Objekt ebenfalls zur Verfügung, denn die rückwärtige Garage bietet zudem ausreichend Platz.

Eine weitere Option ist, dass das Ladengeschäft problemlos als Wohnung umgebaut werden kann, so dass die Wohneinheit im Erdgeschoss auf insgesamt ca. 87 m² erweiterbar wäre.

Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss bestehen aus 3 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, sowie Diele und Fensterbad mit Dusche. Im Flurbereich sind 2 Einbauschränke integriert. Die Wohnung bietet auf ca. 85,7 m² reichlich Platz für die große Familie.

Dachgeschoss:
Die Wohnung im DG ist ca. 58 m² groß und besteht aus 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 großen Wohn-Essbereich, 1 kleinen Kochnische, 1 Fensterbad mit Dusche und 1 Flur. Die Gestaltung des Flurbereiches wurde anders als in der vorliegenden Grundrisszeichnung ausgeführt, so dass das Kinderzimmer separat über den Flur erreichbar ist.

Kellergeschoss:
Im KG gibt es 4 große Räume und den Heizungskeller. Vom KG gelangt man über eine Kellerausgangstreppe in den Garten. Ein Kellerraum wird als Waschraum genutzt. Die Waschmaschinen stehen auf einem Podest.

Alle Wohneinheiten sind abgeschlossen und über das rückwärtige Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung im Erdgeschoss und das Ladengeschäft stehen derzeit leer. Die Wohnung im Obergeschoss und im Dachgeschoss werden noch vom Eigentümer selber genutzt. Es liegt also keine Fremdvermietung vor.

Lage

Swisttal ist eine kleine Gemeinde mit 19.146 Einwohnern (Quelle: Gemeinde Swisttal / Stand: 04.01.2016), die in der Voreifel, zwischen Köln und Bonn liegt.

Die Gemeinde besteht aus insgesamt 10 Ortschaften. Im Ortsteil Straßfeld leben ca. 478 Einwohner.

Der Regional-Bahnhof Odendorf ist nur ca. 7 KM, der Bahnhof Weilerswist nur ca. 9 KM entfernt.

Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A61 ist sehr gut. Den Autobahnanschluss Nr. 26 und 27 (Heimerzheim oder Miel) erreicht man mit dem Auto in nur wenigen Fahrminuten. So benötigt man z.B. mit dem Auto nur 35 Minuten bis zum Flughafen Köln-Bonn.

Sonstige Angaben

Energetische Sanierung:
Besonders interessant ist auch, dass in den Jahren 1996 bis 2004 umfassende energetische Maßnahmen durchgeführt wurden, wie z.B.

- Wärmedämmung der Fassade (2001)
- Einbau neuer Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (1996)
- Montage eines neuen Buderus-Kessels mit neuem Warmwasserspeicher und neuen Heizkörpern im ganzen Haus (1996)
- Isolierung des Dachgeschosses
- Einbau einer wärmegedämmte Sicherheitshaustür der Marke Biffar (2004)
- Einbau neuer wärmegedämmter Sektionaltore für die beiden Garagen (2001)

Weitere Sanierungsbeispiele:

- Einbau neuer Kunststoff-Heizöltanks und Neugestaltung des Heizöllagers (1996)
- Dachverlängerung, aufgrund der neu aufgebrachten Wärmedämmung (2001)
- Erneuerung der Außenanlage und Pflasterung des Hofes mit versickerungsfähigem Ökopflaster (2001)
- Neugestaltung eines barrierefreien Hauseingangs für die EG-Wohnung (2004)
- Erstellung eines neuen überdachten Hauseingangs mit integrierter Ambiente-Beleuchtung (Marke Biffar, 2004)
- Umfangreiche Renovierung der OG-Wohnung, z.B. Erneuerung der Bodenfliesen, Laminat, Einbau einer neuen Küche (1996)
- Erneuerung des Duschbades im EG (behindertengerechte Ausführung, 1996)
- Duschbad-Erneuerung im OG (1993)
- Erneuerung der Elektroleitungen und des Stromverteilerkastens (1996)
- Umbau des Ladenlokals (2001)
- Anschlussarbeiten an den Kanal (90-er Jahre)

Für alle durchgeführten Sanierungen sind entsprechende Unterlagen vorhanden. Sollten noch restliche Sanierungswünsche offen sein, wie z.B. evtl. Malerarbeiten im Treppenhaus oder in der EG-Wohnung, oder das Reinigen der Hausfassade, so liegen bereits kostengünstige Angebote eines Malermeisters vor

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen