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Ein- oder Zweifamilienhaus in schöner Lage 1

Preis: 179.000,00
Region: Kreuzau, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 5 Juli, 2:27
Aufrufe: 0
ID: kyPgKbg1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 184.66 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 332 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 184.66 m²

Grundstück: ca. 332 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 227.30 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein zweieinhalbgeschossiges Zweifamilienhaus mit in 1994 ausgebautem Dachgeschoss in einer ruhigen Lage. Auf jedem der drei Stockwerke befindet sich ein abgeschlossener Wohnbereich, welcher jeweils einen eigenen Eingang vom Treppenhaus hat. Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt sowohl eine kleine Terrasse zur Straßenseite, als auch einen Zugang zur rückwärtigen gefliesten Terrasse mit gemauertem Grill und zum Garten. Im ersten Obergeschoss ist einmal das Schlafzimmer und der restliche Wohnbereich vom Treppenhaus aus zugänglich. Eine Verbindung von Wohn- und Schlafbereich ist möglich. Die Räume im Dachgeschoss sind ebenfalls abgeschlossen, besitzen drei Zimmer und ein Bad.
Linksseitig ist eine Auffahrt mit zurückversetzter Garage angebaut, durch die man auch in den gepflegten Garten gelangt.

Ausstattungsbeschreibung

Insgesamt ist das Objekt in einem gepflegten Zustand, aber renovierungsbedürftig. Der Dachausbau erfolgte 1994. Einige Fenster im Haus wurden in den 90ern und Anfang 2000 erneuert. die Heizungsanlage mit Hocheffizienzpumpe, die das ganze Haus versorgt und über einen großen Warmwasserspeicher verfügt, wurde in 1994 verbaut.
Leitungen und Installationen sind größtenteils aus dem Baujahr.
Der Keller ist geräumig und teilbar, weist aber an wenigen Stellen leichte Feuchtigkeitsschäden auf.

Lage

Stockheim gehört zur Gemeinde Kreuzau mit einer Einwohnerzahl von 17.192. In Stockheim gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. In Kreuzau (ca.4 km) und Düren (ca. 7 km) gibt es ein Schwimmbad, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Restaurants. Busse fahren regelmäßig nach Düren bzw. Kreuzau. Der Dürener Hauptbahnhof bietet regelmäßige und regionale Anbindungen. Die Autobahn A4 (Aachen-Köln)erreicht man innerhalb von ca. 16 Minuten, die A 61 in ca 25 Minuten.
Stockheim liegt oberhalb des Ruhrtales und der Ruhreifel und bietet vielfältige Naherholungsmöglichkeiten.

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