Freistehendes Zweifamilienhaus in schöner Lage von Oberkirch

Kaufpreis: € 337.000,00

Wohnfläche: ca. 198 m²

Zimmer: 9,5

Grundstück: ca. 518 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 337.000,00

Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 198 m²

Grundstück: ca. 518 m²

Zimmer: 9,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 206.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde 1950 auf einem ca. 518 m² großen Grundstück in Massiv-Bauweise in stadtnaher, ruhiger Wohnlage von Oberkirch errichtet. Aufgrund seiner großen Wohnfläche (ca. 198 m² inklusive ausgebautem Speicher, verteilt auf 9,5 Zimmer) und dem großzügigen Hof mit Garten, Terrasse und Partylaube, bietet es viel Raum und Entfaltungsmöglichkeiten für eine mehrköpfige Familie bzw. zwei Generationen unter einem Dach.
Im Erdgeschoss haben wir eine 4 ½ Zimmer-Wohnung mit großem Flur, geräumiger Küche und Bad (ca. 83 m²). Das Esszimmer ist zur Küche hin offen und hat einen Außenzugang in den Hof mit Garten und Terrasse. Das Bad ist raumhoch weiß gefliest und mit einer Wanne, einem Waschbecken und WC ausgestattet. Der Boden hat moderne, blaue Fliesen. Die Erdgeschoss-Wohnung wurde 2002 komplett saniert.
Über eine Holztreppe im Treppenhaus gelangt man in die 5-Zimmer Obergeschoss-Wohnung, die sich als Maisonette über zwei Etagen erstreckt. Auf der unteren Ebene haben wir ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, das Bad und die große Küche mit Balkon-Zugang. Das Bad verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken und ein WC. Es ist raumhoch weiß gefliest.
Vom Flur aus führt eine Ausziehtreppe in den ausgebauten Speicher mit zwei Zimmern und einem Duschbad (Dusche, WC, Waschbecken, hell gefliest, Fußbodenheizung). In einem der Zimmer gibt es Anschlüsse zum Einrichten einer kleinen Küche. Hier oben können zwei Kinder ihren eigenen Bereich zum Schlafen haben.
Das Haus ist voll unterkellert (6 Räume) mit Waschküche, Öl-Tankraum und zwei Zugängen (vom Treppenhaus innen und Außenzugang vom Hof).
Der große Hofbereich bietet mehrere PKW-Stellplätze. Die Fundamente zur Errichtung eines Carports sind vorhanden. Hinter dem Haus bietet ein lauschiger Garten mit Terrasse Entspannung und Ruhe. Neben der Terrasse gibt es eine gemauerte Partylaube mit Heizungs-und Starkstrom-Anschlüssen, so dass auch an kalten Tagen Feste gefeiert werden können.

Lage

Stadtnahe, ruhige Wohnlage in einer Spielstraße (verkehrsberuhigt). Alle Geschäfte und die Bushaltestelle sind innerhalb 5 Gehminuten erreichbar.

Die Wein- und Obststadt Oberkirch liegt am Fuße des Schwarzwaldes, wo sich das Renchtal zur Rheinebene hin öffnet.
Die 20.000 Einwohner zählende Stadt und ihre Ortsteile bieten sich - auch aufgrund der verkehrsgünstigen Lage (viele Ausflugsziele sind von hier aus schnell erreichbar) als Urlaubsdomizil an. In der Innenstadt ist noch gut der alte Stadtkern mit schönen denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und Resten der Stadtmauer zu erkennen. Bekannt ist Oberkirch durch seine ausgezeichneten Weine und als Zentrum des Obstanbaus (größter Erdbeermarkt Deutschlands). Außerdem gibt es in der Stadt noch ca. 891 Hausbrennereien.

Sonstige Angaben

Die Erdgeschoss-Wohnung kann nach Absprache zeitnah bezogen werden.
Die Obergeschoss-Wohnung ist gut vermietet. Hier wäre ggf. eine Kündigung wegen Eigenbedarfs nötig.

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen