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EIN PLATZ AN DER SONNE! VILLA IM TOSKANA STIL mit Luxusausstattung und Wohnwohlgefühl bei Augsburg!
Kaufpreis: € 1.350.000,00
Wohnfläche: ca. 388 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 830 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.350.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl.19%MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 388 m²
Grundstück: ca. 830 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 50.53 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In all den Jahren, in denen wir schönen Häuser begegneten und bei netten und manchmal zusätzlich prominenten Menschen durch die Haustür traten, haben wir noch kein Anwesen gesehen, das sich in Qualität und Perfektion mit diesem messen kann. Wir laden Sie ein, dieses aufregende Haus zu entdecken.
Das Wort Haus trifft es schon einmal nicht. Zu einfach. Landhaus? Schon eher. Es ist eine Villa im italienischen Landhausstil und wenn Sie nicht genau wüssten, dass Sie gerade von Augsburg oder München in Richtung Friedberg gefahren sind ... dann würden Sie meinen, Sie wären irgendwo unten am schönen Gardasee, in Malcesine vielleicht oder Riva del Garda...
Diese Villa, ist umgeben von einem wunderschönem Garten ... liebevoll gärtnerisch gestaltet und gepflegt.
Auch drinnen ist nichts einfach nur normal, es ist ein Haus, bei dem die Ausstattung mit viel Gespür für Komfort und Ambiente ausgewählt wurde: Die Villa hat mehr als 10 Zimmer und ca. 388 Quadratmeter Wohnfläche.
Edle helle Böden, Fußbodenheizung überall, teure, weiße Türen mit eleganten Beschläge, große Fenster mit maximalem Lichteinfall, der tageslichthelle Wellnessbereich mit Thermium, ebenerdiger Duschbereich und Badewanne. 2 weitere Bäder mit Luxusausstattung und ein Gäste-WC.
Es gibt eine Videosprechanlage und eine Doppelgarage. Direkt aus der Doppelgarage laden Sie die Einkäufe bequem in den Hauswirtschaftsraum. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für die Waschmaschine und dem Trockner. Wenn Sie gern kochen, wird Ihnen die offene Küche mit MIELE Geräte sicherlich zusagen diese lässt keine Wünsche an Ausstattung offen.
Derzeit werden von den 388m, ca. 104m² gewerblich genutzt
Ausstattungsbeschreibung
Alles in allem ein Anwesen mit vielen Extras
Eckgrundstück
Innen & außen wurden nur allerbeste, edle und zeitlose Baumaterialen verwendet.
Moderne sparsame Heizung-Gastherme
Im gesamten Haus Fußbodenheizung
Kachelofen mit Wassertasche und elektronischer Steuerung.
5 Solarfelder auf dem Dach
Zisterne für WC Spülung vorhanden/angeschlossen
Wellnessbereich mit großer Thermium
Alle Bäder mit Luxus-Ausstattung
Dachspeicher ist über eine elektrisch(!) auszufahrende Treppe erreichbar
Im ganzem Haus weiße Schreinertüren mit edlem Beschlag
Gemütliche Kirschholz Weinstube von Schreiner passgenau angefertigt
Kunststofffenster von Fa. Bayerwald mit 3-Fach Verglasung.
Rollladen sind überall elektrisch.
Hochwertige moderne helle Kücheneinrichtung mit Geräten der Premium-Marke Miele (Herd, Ofen, Mikrowelle, Dampfgarer, Geschirrspüler). Kann abgelöst werden
... u.v.m.
Sehr umfangreichen Außenanlagen
Garten mit Anpflanzung und mit schön angelegten Steingartenflächen
Handgemeißelte Mauern, Eder Zaun
Elegante Pflanzkübel, Einzigartiger Quellsteinbrunnen
Großes Gerätehaus für Gerätschaften und Gartenmöbel.
Lage
Das Haus liegt in einer äußerst ruhigen und bevorzugten Wohngegend 5 Minuten von Friedberg entfernt, in einer verkehrsberuhigten Gegend mit breiten Straßen, so dass auch ein ausreichender Abstand zum gegenüberliegendem Nachbar gewährleistet ist.
Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Zentrum der Stadt Augsburg in wenigen Fahrminuten. Durch den direkten Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A8 (München-Stuttgart) erreichen sie die Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten.
Zur Erholung bieten sich die herrlichen Wälder direkt vor der Haustür an.
Geschäfte des täglichen Lebens, Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc. finden Sie im Ort.
Sonstige Angaben
Dieses große repräsentatives Anwesen kann nach Vereinbarung ihr neues Zuhause sein.
3,57% Vermittlungsprovision.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Herr Koch, Mobil: 0160-966 77 642, E-Mail: [email protected]
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www.perfectlivingimmo.de
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen