Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Enzkreis
Ein renditestarkes Anlageobjekt in zentraler Lage von Mühlacker
Kaufpreis: € 1.790.000,00
Wohnfläche: ca. 2100 m²
Grundstück: ca. 2723 m²
EDV-Verkablung, Lastenaufzug, Lift, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.790.000,00
Käuferprovision: Dieses Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 2100 m²
Grundstück: ca. 2723 m²
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1904/1932
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im Innenbereich der Kernstadt von Mühlacker auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2723 m². Das Objekt, welches in zwei Abschnitten in den Baujahren 1904 und 1932 erbaut wurde, ist als allgemeines Kulturdenkmal gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz eingestuft.
Das Wohn- und Geschäftshaus hat eine Gewerbefläche von ca. 1.759 m² und eine Wohnfläche von ca. 341 m², verteilt über vier Geschosse. Jede Objekthälfte hat ein eigenes Treppenhaus, der jüngere Bauabschnitt davon ist zusätzlich mit einem Personen- und einem Lastenaufzug ausgestattet. Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert. Das Außengelände bietet insgesamt 45 Stellplätze auf zwei Ebenen mit drei möglichen Zufahrten.
Aktuell sind alle vier Wohnungen, sowie 7 von 8 Gewerbeeinheiten vermietet, eine kleine Büroeinheit wird von der Objektverwaltung eigengenutzt. Eine größere Gewerbeeinheit ist derzeit nicht vermietet und könnte von einem Investor bei Bedarf selbst belegt werden. Die Ist-Mieteinnahmen betragen aktuell 90.883 €, dies entspricht einer IST-Nettorendite von 5,08 %. Bei einer Vollvermietung wird eine SOLL-Nettorendite von 7,65 % erreicht.
Dieses Objekt bietet eine sehr gute Vermietbarkeit durch seine zentrale, verkehrsgünstige Lage.
Ausstattungsbeschreibung
Die in Massivbauweise erstellten Häuser haben Satteldächer mit Ziegeleindeckung, verputzte Außenwände, sowie Sandsteinsockel und -elemente. Wir haben teilweise Holz-Doppelfenster mit Isolierverglasung, teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Bei den Böden haben wir unterschiedliche Beläge, hier wurden immer die Wünsche der neuen Mieter weitgehend berücksichtigt.
Alle Einheiten wurden immer jeweils zu Beginn einer Neuvermietung vollständig renoviert. Im gewerblichen Bereich haben wir mehrheitlich abgehängte Decken und flexible Trockenbauwände, eine Einheit ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Wohnungen sind mit jeweils einem Badezimmer ausgestattet.
Die beiden Gebäude werden über eine Gas-Zentralheizung mit Wärme versorgt, Warmwasser wird mit Elektroboilern erzeugt. Für Fernsehen und Internet steht den Mietern ein schneller Kabel-Anschluss zur Verfügung. Treppenhausreinigung und Winterdienst werden durch einen Hausmeisterservice erledigt.
Die Außenanlage ist komplett befestigt und kann vollflächig befahren werden. Die drei Zufahrten können mit Toren, bzw. Schranke verschlossen werden.
Für diese denkmalgeschützte Immobilie ist kein Energieausweis erforderlich, gerne können jedoch die Energierechnungen der letzten Jahre vorgelegt werden.
Lage
Die große Kreisstadt Mühlacker hat mit seinen sieben Teilorten über 25.000 Einwohner und ist das Mittelzentrum im östlichen Enzkreis. Verkehrstechnisch günstig an der B10 gelegen, nur wenige Kilometer zur Autobahn A8 und zur B35, dazu InterCity-Halt zwischen Stuttgart und Karlsruhe.
Die Stadt Mühlacker hat eine vollständige Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens - alle Schularten, Krankenhaus, Alten- und Pflegeheime, Kindergärten und -tagesstätten, Museen, Hallen- und Freibad, Sportplätze und -hallen, Segelflugplatz und viele kulturelle Angebote. Das Jahr ist gefüllt mit vielen Events und Veranstaltungen, zu welchen auch die mehr als 120 Vereine beitragen. Die regionale Gartenschau wird 2015 in Mühlacker an den Ufern der Enz stattfinden.
Mühlacker bietet einen optimalen Rahmen fürs Arbeiten und Leben.
Sonstige Angaben
Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé mit weiteren Details zu diesem Objekt zu. Bitte nennen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer.
Dieses Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.
Der Kaufpreis beträgt 1.790.000 EUR.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.