Ein Schmuckstück in ruhiger, zentraler Lage von Langerwehe...

Kaufpreis: € 139.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 266 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 266 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses aus dem Jahr 1950 stammende, gepflegte Einfamilienhaus, in konventioneller zweieinhalbgeschossiger Bauweise mit Ladenlokal/Einliegerwohnung im Erdgeschoss und ausgebautem Ober- und Dachgeschoss wurde in Top-Lage von Langerwehe erstellt.

Der vordere Bereich - straßenseitig - mit der Eingangssituation dient derzeit als Bar für Erotikpartys mit großem Studio, Küche, Wintergarten, Ruhezonen und
neuwertigem exklusiven Master-Duschtempel mit Umkleide und Schließfächern. Dieser Bereich kann auch hervorragend als Wohnung oder als Büro - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - genutzt werden.

Der Hauptwohnflügel im 1. Ober- und Dachgeschoss beherbergt weitere Räumlichkeiten, die als perfekte, große Wohnung dienen. Das Dachgeschoss kann ebenfalls separiert als eigenständiges Appartement umgebaut werden.

Fließende Raumübergänge verbinden das Ladenlokal, Wohnen und Essen miteinander. Eingangs- und Wohnbereich sind durchgängig mit Laminatböden, schicken Fliesen versehen und mit einem stilvollen Teich im Wintergarten ausgestattet. Hinter den bodentiefen Fenstern erwartet Sie ein traumhaftes, mediterranes Ambiente. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Im Obergeschoss finden Sie ferner schöne, zweckmäßige und helle Räume mit Bad, Küche
und Balkon. Weiter im Dachgeschoss erreichen Sie ein fantastisches Studio mit großen Räumen, Ankleidebereich und Bad.

Direkt am Haus befindet sich eine überlange Doppelgarage.

Ausstattungsbeschreibung

Neuwertige 3-fach-verglaste Fenster im Erdgeschoss, Holzfenster mit Isolierverglasung in den oberen Geschossen und die, dem Baujahr entsprechenden, Holztreppen und Türen, spiegeln ein harmonisches miteinander von modern bis in die 50er Jahre wider.
Laminatböden, Fliesen und eine neue Pelletheizung werden Sie hier begeistern.

Lage

Langerwehe liegt verkehrsgünstig zwischen den Mittelzentren Düren und Eschweiler und Oberzentren Aachen und Köln, ist hervorragend über die Autobahn A 4 Köln-Eindhoven und die B 264 Köln-Aachen erreichbar. Der Bahnhof liegt an der Hauptstrecke Köln-Aachen zwischen den Bahnhöfen Düren und Eschweiler.
Langerwehe gehört zum Aachener Verkehrsverbund und ist per Bus der Linien 237, 296 und 261 mit Düren, Lucherberg, Nothberg, Weisweiler und Schevenhütte verbunden. Hauptumsteigehaltestelle ist der Bahnhof Langerwehe.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken und Supermärkten, sowie Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule decken den täglichen Bedarf komplett ab.
Hervorzuheben bleibt noch der hohe Freizeitwert in Langerwehe. Tennis- und Fußballclubs mit vielen Kindern und Jugendlichen, Reitgestüte und in der Nähe befindliche Golfanlagen in Kinzweiler und Gürzenich sind beliebte Treffpunkte. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Voreifel bietet die willkommene Erholung nach dem Stress des Alltags.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: [email protected]
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen