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Einfamilienhaus in zentraler Lage von Langerwehe
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 385 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 385 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Hauptenergieträger: Öl
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus in zentraler Lage von Langerwehe wurde um 1950 erbaut. Die letzten Modernisierungen sind in den 80er Jahren bzw. in den 90er Jahren, nach dem Einzug des derzeitigen Eigentümers, durchgeführt worden.
Unter anderem wurde die Raumaufteilung im Erdgeschoss durch das entfernen einzelner Wände verändert und großzügiger gestaltet
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in zentrumsnähe von Langerwehe. Der Ort hat eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindungen an diverse Autobahnen. Der Bahnhof der Bahnlinie Aachen-Köln ist bequem zu Fuß zu erreichen.
Das Grundstück hat eine Größe von 385 m² mit leichter Hanglage im hinteren Bereich.
Zum voll unterkellerten Haus gehört eine geräumige Garage. Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m², verteilen sich im Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, Diele, Gäste-WC im Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (ein Zimmer ist ein Durchgangszimmer) und Bad. Zusätzlich ist der Speicher zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Dieser wird allerdings heute als Lagerfläche genutzt.
Das Haus weist Modernisierungsbedarf auf. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.
Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Ausstattungsbeschreibung
Das freistehende Haus verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus dem Jahre 1997. Die schöne Eichenhaustüre aus dem Baujahr ist gut erhalten und könnte aufgearbeitet werden. Einzelne Fenster im Eingangsbereich sind noch nicht erneuert worden.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Viessmann-Ölheizung aus dem Jahre 1997/98 mit separater Warmwasseraufbereitung. Die Elektrik ist im Jahr 1987 ertüchtigt worden. Die geräumige Garage wurde im Jahre 1960 angebaut.
Die Terrasse wurde vom vorherigen Eigentümer mit einer einfachen Verglasung umhaust. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den Garten und auf den Gartenteich mit Wasserlauf.
Das Dach des Hauses ist isoliert und zu Wohnzwecken ausgebaut worden.
Nach erfolgter Modernisierung ist das freistehende Einfamilienhaus eine gute Wohnadresse in Langerwehe, die besonders für Berufspendler aus Aachen und Köln interessant sein dürfte.
Lage
Der Ort Langerwehe ist ein ruhiger Wohnort am Rande des Kreises Düren an der Grenze zum Kreis Aachen. Das Oberzentrum Düren ist mit dem ÖPNV und dem PKW bequem in 10 Minuten, Aachen in 20 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist vom Haus fußläufig zu erreichen
Einkaufsmärkte sind in Langerwehe ausreichend vorhanden. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur und besitzt einen Bahnanschluss an die Bahnstrecke Aachen-Köln und darüber hinaus an die Euregiobahn und Rurtalbahn sowie S-Bahn-Anschluss ab dem Dürener Bahnhof.
Naherholung wird in Langerwehe großgeschrieben. Der nahegelegene Meroder Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Weiterhin befindet sich der Echtzer und der Dürener Badesee in direkter Nähe. Mit dem Fahrrad ist man von der Angebotsimmobilie aus schnell in der Eifel, wo herrliche Radwanderstrecken auf Erholungssuchende warten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen