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Ein Traum für Gartenfreunde! 1
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 134 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 1286 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 134 m²
Grundstück: ca. 1286 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 284.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einlieger steht direkt am Stadtrand von Velbert Nierenhof auf einem 1.286m² großem Grundstück. Zur einen Seite haben Sie einen schönen Blick über Nierenhof, zur anderen Seite schmiegt sich ein Wald direkt ans Grundstück. So können SIe zu ausgedehnten Spaziergängen mit oder ohne Hund direkt von der Haustür aus starten.
Vor dem Haus befindet sich eine große Rasenfläche mit liebevoll angelegtem Garten. Hinterm Haus ist ein großer Gemüsegarten angelegt.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Duschbad und Balkon verteilt auf 76m².
Im Obergeschoss liegt die derzeit vermietete 3-Zimmer-Einliegerwohnung (61m²) mit Küche, Diele, Wannenbad und Balkon. Diese Wohnung wurde vor dem Einzug der Mieter komplett modernisiert.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 385,- € inkl. 35,- € Garagenmiete.
Ausstattungsbeschreibung
Markise, Rollläden, Bad mit Fenster, modernisierungsbedürftig, Genießen Sie die Ruhe durch die direkte Stadtrandlage!
Das Haus wurde laufend Instand gehalten. So wurden folgende Arbeiten in den letzten Jahren am Haus vorgenommen:
Erneuerung der Fassade inklusive Dämmung ca. 2010
neues Duschbad im Erdgeschoß 2009
komplette Modernisierung inklusive Elektrik im Dachgeschoß ca. 2000
Es sind Modernisierungen im Bereich der Elektrik im Erdgeschoss sowie der Heizung empfehlenswert.
Zum Objekt gehören 2 Stellplätze sowie eine Garage.
Die Garage wird derzeit von den Mietern genutzt.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Nierenhof, der zur Bücherstadt Velbert-Langenberg gehört. Nierenhof liegt in Richtung Hattingen/Ruhr (5km).
Im Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule die alle fußläufig erreichbar sind. Verschiedene weiterführende Schulen sind in Langenberg vorhanden, alle weiteren Schulformen gibt es in Velbert.
Am Ortsausgang von Nierenhof befindet sich ein großer Supermarkt, weitere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Langenberg.
In wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen ist die S-Bahnstation nach Essen und Wuppertal (Langenberg und Neviges) und über Wuppertal-Vohwinkel weiter nach Düsseldorf, sowie der Busbahnhof mit Verbindungen nach Langenberg, Neviges, Velbert, Hattingen und Wuppertal.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen