EIN TRAUM FÜR ROSS UND REITER ! EFH, Stallungen, Koppel...

Kaufpreis: € 519.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 4000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 519.000,00

Käuferprovision: 6,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 4000 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das wunderschöne Anwesen "Pferdehof Paganini" zur Haltung von 9 und mehr Pferden in Offen- und Geschlossenstallhaltung liegt in sonniger Aussichtslage auf einem ca. 4.000 m² großen Eigenland-Grundstück, zuzüglich einer Koppelfläche von ca. 2,5ha.

Die naturnahe Lage zeichnet dieses Anwesen aus. Das große Grundstück bietet Mensch und Tier viel Platz, hier ist nicht nur Pferdehaltung Willkommen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Bungalow/Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, zzgl. einem vollwertig bewohnbarem Kellergeschoss. Hier befinden sich nicht nur weitere Zimmer, auch der Wellnessbereich mit Sauna und Dusche ist hier vorhanden. Von welchem im Übrigen auch die Außenanlage zu den Pferden und dem Paddock erreichbar ist.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnküche die zum verweilen einlädt, ein Wohnzimmer mit offenem Kamin, zusätzlichem Kaminofen und zwei Schlafräumen, sowie ein Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Fenster, Waschtisch, Hänge-WC und Handtuchheizkörper.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Schlaf-/ Wohnraum ebenfalls mit Kaminofen, der Wellnessbereich, das Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, ein großer Flur und die Heizung.

Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem außerordentlich gepflegtem Zustand. Im Jahre 2010 wurden neue 3-fach isolierverglaste Fenster eingebaut. Der Boden ist durchweg mit Fliesen versehen. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Haus, welches über ca. 80 m² Grundfläche verfügt. Auch hier wurden bereits 2010 neue 3-fach isolierverglaste Fenster eingebaut. Derzeit befinden sich in diesem Haus Stallungen. Geplant war hier eigentlich ein weiteres kleines Wohnhaus zu schaffen. Daher verfügt das Haus bereits über alle notwendigen Leitungen und Anschlüsse für Wasser, Strom, etc. Das Haus ist von der Höhe her so konzipiert worden, dass es auch mit Erdgeschoss und Obergeschoss ausgebaut werden könnte.
Denkbar wäre auch, dieses Haus auszubauen und zum Teil oder ganz der Vermietung an Feriengästen mit oder ohne Pferd zu überlassen.

Generell ist es auch möglich, auf dem großen ca. 4.000 m² Grundstück weiter anzubauen oder gar ein weiteres Haus zu erbauen.

Am Haus angebaut befinden sich die Pferdeställe und ein Paddock / Auslauf der den direkt-Auslauf von dort ermöglicht. Zusätzlich zu diesem Anwesen gehört eine Pferdekoppel von ca. 25.000 m² (2,5 ha). Diese ist für Ross und Reiter zu Fuß in nur wenigen Schritten vom Anwesen erreichbar.

Dieses Anwesen ist ein kleiner Diamant im Norden, der Holsteinischen Schweiz. Wohnen mit Pferden und Tieren, Leben und Arbeiten im Grünen. Ein Traum zum greifen nah.

Ausstattungsbeschreibung

+++ Wohnfläche ca. 125 m², zzgl. Wohnraum im Kellergeschoss
+++ Offener Kamin + Kaminofen im EG
+++ Kaminofen im KG
+++ Vollbad
+++ neue Fenster
+++ Einbauküche
+++ Terrasse mit Blick zu den Pferden
+++ großes Grundstück mit altem Baumbestand
+++ Garten mit Erholungsfläche für die Seele
+++ Paddock
+++ Pferdeboxen + Stallungen
+++ eigene Weide, 2,5 ha
+++ umfangreiches Ausreitgebiet
+++ zweites Haus mit Stallungen + Ausbaureserve

Lage

Das private Pferdeanwesen, ruhig gelegen in Seedorf, ist eine Gemeinde am Südwestrand der Holsteinischen Schweiz im äußersten Nordosten des Kreises Segeberg in Schleswig-Holstein.

Durch die abwechslungsreiche Landschaftsstruktur, die maßgeblich durch die Seen und die waldreiche Umgebung geprägt wird, durch die enge Verflechtung mit dem Bereich des Plöner Sees und dem Naturpark Holsteinische Schweiz sowie durch das Gut Seedorf mit seiner historischen Bausubstanz bietet die Gemeinde gute Voraussetzungen für ein interessantes Naherholungs- und Ferienziel.

Das Anwesen bietet sehr viel Entfaltungsmöglichkeiten rund ums Tier, Pferd, Arbeiten und Leben.

Die Immobilie überzeugt durch die geniale Pferdehaltung direkt am Haus auf ca. 4.000 m² mit ca. 25.000 m² (2,5 ha) Koppel.

Man hat zum optimalen Pferdebereich mit Heu/Stroh und Mistentsorgung, eine sehr schöne Oase zum Wohnen mit Garten der zur Zeit mit alten Baumbewuchs versehen, mit direktem Zugang zu den Pferden ist.

Sonstige Angaben

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Für Interessenten:

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Für Eigentümer:

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert