Ein Traum für Mensch und Tier

Kaufpreis: € 795.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 24900 m²

Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 795.000,00

Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 24900 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Dieses traumanwesen liegt in ganz idyllischer, unverbaubarer Lage mit toller Fernsicht .

Umgeben von Wiesen und Waldfläche absolute Ruhe! Die Zuwegung erfolgt über einen Privatweg.

Der größte Teil sind eingezäunte Weiden mit elektrisch beheizten Weidetränken. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und mit Toren gesichert. Ein Paradies für Mensch und Tier! Ein weiteres Highlight ist der solarbeheizte Außenpool und ein exponierter Freisitz mit einem fantastischen Freiblick.

Reitplatz 40x20
Bewegungshalle 40x20 sowie Führanlage könnten errichtet werden.

Insgesamt gibt es 19Pferdeboxen und zwei Offenställe. Dazu gehören selbstverständlich Sattel-, Futter-Kammer und eine Werkstatt. Der Platz vor den Stallungen ist gepflastert und überdacht. Zusätzlich gibt es einen Paddock.
Ideal für eigene Pferde und/oder zur Vermietung von Pferdeboxen mit Weidegang.
Die Gesamt-Wohnfläche von ca. 340 m² bietet viele Möglichkeiten für große Familie oä

Das Haupthaus wurde 1928 erbaut und Ende der 70er Jahre erweitert. 1995 und 1999 wurde es nochmal durch Anbau von zwei Wintergärten vergrößert, so dass eine Wohneinheit heute mit ca. 225 m² und eine mit ca. 122 m² entstanden ist.

Das Haus verfügt über zwei separate Hauseingänge. Mit wenig Aufwand können Sie beide Wohnungen verbinden und das komplette Haus nutzen.

Das gesamte Anwesen wurde ständig modernisiert und instand gehalten. Hier nur ein kleiner Überblick der letzten Modernisierungen:

* 1988 Grundrenovierung und Umbaumaßnahmen innen und außen
* 1989/1991 Gestaltung der Garten- und Teichanlage, Bau der Pferdestallungen,
anschl. Pflasterungen
* 1992 Bau der Privatstraße zum Haus mit Wegbeleuchtung
* 1995 Anbau des 1. Wintergartens mit Außenterrasse
* 1998 Anbau des 2. Wintergartens mit Außenterrasse
* 1999 Neue Dacheindeckung

Ausstattungsbeschreibung

In den Jahren 2004 bis 2007 wurden beide Wohneinheiten nochmals renoviert. Es wurden z. B. neue Bäder mit Geberit-WC, ein barrierefreies Bad mit einer großen, bodentiefen Dusche sowie zwei Kamine von Biofire eingebaut.

Das Bad im Erdgeschoss der großen Wohneinheit wurde erst in 2013 hochwertig neu gestaltet. Ein zusätzliches Schlafzimmer mit begehbarem, klimatisiertem Kleiderschrank entstand ebenfalls erst in 2013.

Ein großer Carport, in dem bequem 4 - 5 Autos Platz finden, Feuerholz etc, sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb stehen Ihnen zur Verfügung.

Ausstattung
Alu-Eingangstor, Terrassen, Außenpool m. Solarheizung, Dacheindeckung in 1999 erneuert, 2 Biofire Kamine, Bio-Kläranlage Ammermann, 2 Wintergärten, hochwertige Bäder - ein Bad barrierefrei, großer Carport für 4 Autos, 1 Garage m. elektr. Tor, 11 Pferde-Boxen plus Bausatz 8 alle Weidetränken elektr. beheizt

Sonstige Angaben

Weitere Reitanlagen auf Anfrage.
Bitte haben Sie Verständnis, dass hier keine Bilder veröffentlicht werden, da der Verkauf einer Reitanlage sensible zu behandeln ist.
Besichtigung
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren rufen Sie mich kurz an unter 0151-19562367.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.
Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest-immo.de.

Finanzierung
Ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder umschulden möchten, wir bieten Ihnen individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen unter der Nummer 0281-16399116 jederzeit gerne zur Verfügung.
Mit Absprache der Eigentümer sende ich Ihnen gern ein Exposé zu.
Eine Besichtigung erfolgt nur gegen einen Kapitalnachweis.

Stichworte:
Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen, modernisiert