von Privat - Idylle für Mensch und Tier + Bauland + Stallungen für Pferde + Weideland + gepfl. Anwesen

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 19475 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 19475 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Willkommen im Grünen!

Haben Sie schon immer nach einem Ort gesucht, an dem Sie einfach die Seele baumeln lassen können? Einem Ort weit weg von dem Lärm vorbeiziehender Autos und der Hektik des Alltags, an dem Sie entschleunigen und eins mit der Natur sein können? Sie haben ihn gefunden!

Das Haus

Eingefasst in eine parkähnliche Anlage steht das Mitte der 50er Jahre in Massivbauweise und in den letzten 20 Jahren hochwertig modernisierte Einfamilienhaus. Es wurde fortlaufend mit viel Liebe und Blick fürs Detail saniert und modernisiert. Dabei wurde insbesondere Wert auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Qualität gesetzt. Das Haus wurde nicht nur im Jahre 2002 mit einem neuen Dach versehen, sondern unter anderem 2010 mit einem Vollwärmeschutz versehen und mit zweifach isolierverglasten Kunststofffenstern zur Gewährleistung eines optimalen energetischen Verbrauchs ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung und einen geschmackvollen Marmorkamin im Erdgeschoss. Das großzügige, lichtdurchflutete Entrée empfängt Sie mit warmen Farben und Natursteinfliesen, während alle übrigen Räume im Wohnbereich mit neuem gemütlichen Eichenparkett aufwarten können. Das einladende Wohn - und Esszimmer gewinnt durch den eingebauten Kamin noch zusätzlich an Gemütlichkeit, während auch die Wohnküche mit Blick auf den hinteren Gartenbereich, die Hauskoppel und den Wald zum verweilen einlädt. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über ein Schlafzimmer und ein modernes Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Wellness-Bad und ein kleines Zimmer, dass als Arbeits-, Hobby- oder Abstellraum dienen kann. Der großzügige, helle Vollkeller, der sowohl über das Erdgeschoss, als auch über eine Außentreppe zu erreichen ist, bietet mit seinen vier Räumen mehr als genügend Platz zum Stauen und für Hobbys. Auch die Heizungsanlage sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich hier. Der große Dachboden des Hauses bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Das Stallgebäude mit Carport

Auch für Ihre vierbeinigen Partner ist bestens gesorgt: Nur ein paar Meter vom Haus entfernt wurde im Jahre 2009 ein hochwertiges Stallgebäude mit integriertem Carport und überdachtem Anhängerplatz in massiver Holzbauweise errichtet, dessen honigbraune Fassade schon am frühen Morgen den Innenhof in ein goldenes Licht taucht. Auf einer Nutzfläche von ca. 350 m² befinden sich der Carport mit drei Pkw-Stellplätzen, eine Wirtschaftsfläche, ein großzügiger Heuboden und vier große Pferdeboxen, welche zum dahinter liegenden Sandpaddock/Reitplatz und Koppel geöffnet werden können, um Ihnen eine überaus artgerechte Haltung Ihrer Vierbeiner zu ermöglichen.

Lage

Ein Fleckchen Erde nur für Sie und Ihre Familie bietet dieses großzügige Grundstück mit 19.475 m² in der beschaulichen Gemeinde Travenhorst inmitten der Holsteinischen Schweiz. Zahlreiche Reit - und Wanderwege entlang von Feldern und Wäldern laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Ausritten ein. Auch die Ostsee (Scharbeutz) und die "Karl-May-Stadt" Bad Segeberg sind mit ca. 15 - 20 Kilometern nur einen Katzensprung entfernt.

Sonstige Angaben

Das Grundstück:
Das Grundstück

Während der überwiegende Teil des gepflegten Grundstücks (ca. 1,5 ha) als Wiesen und Weidefläche angelegt ist, wurde der großzügige Garten mit seinen üppigen Blumenbeeten, Hecken und Obstbäumen in eine Wohlfühloase verwandelt. Auch befindet sich hier ein neuer Gartenschuppen, der auf festem Fundament errichtet wurde und der Unterbringung auch von schwerem Gartenzubehör dienen kann. Entlang der nördlichen Grundstücksgrenze verläuft Ihre eigene nutzbare Waldfläche, welche das Grundstück auch optisch einfriedet und Ihnen die Gewinnung des eigenen Brennholzes ermöglicht.

Die möglichen Baugrundstücke

Durch einen positiven Bauvorbescheid zur Errichtung zweier Einfamilienhäuser ist es Ihnen zusätzlich möglich einen weiteren Teil (ca.1800m²) des Grundstücks zu bebauen. Um den Zauber dieses ganz besonderen Ortes auf sich wirken lassen zu können, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.

Besichtigungstermine:
Bitte kontaktieren Sie Herrn Beltz zwecks Terminabsprache:

Tel. 0152-12066365