Ein Traum von einem exklusiven neuen Haus in herrlicher Lage ! - Erstbezug ( provisionsfrei ) Dezember 2016 1

Kaufpreis: € 569.000,00

Wohnfläche: ca. 205.94 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 944 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 569.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 205.94 m²

Grundstück: ca. 944 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Dieses als hochmodernes Architektenhaus zu bezeichnende Wohnhaus befindet sich derzeit im Bau; die Fertigstellung nebst Begrünung und Bepflanzung der Außenanlage wird Dezember 2016 erfolgen.
Die im Expose dargestellten Aufnahmen der Innenbereiche stellen lediglich Wohnbeispiele dar !
Der genannte Festpreis umfasst das bezugsfertige Haus incl. Grundstück und einer fertig gestalteten Außenanlage.
Besichtigungen können in der Bauphase jederzeit durchgeführt werden. Bei vorherigem Erwerb der Immobilie kann noch Einfluß auf die Gestaltung des Innenbereichs genommen werden!
Das moderne und exklusive Wohnhaus bietet Ihnen schon beim ersten Blick ein Gefühl des Luxus und der Indivi- dualität, welches sich fortan durch das gesamte Objekt zieht. Durch den repräsentativen Eingangsbereich sowie im gesamten Wohnbereich säumen sich elegantes Feinsteinzeug und Echtholzparkettböden. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich wird durch verschiedene Details wie die hochwertige Natursteinwand aus edlem Schiefer, der die Funktion eines optischen Raumteilers erfüllt, hervorgehoben. Sowohl vom Küchen- als auch vom Wohn-Essbereich genießen Sie durch die bodentiefen Fenster- und Türelemente eine schöne Aussicht und einen barrierefreien Zugang zur großflächigen Dachterrasse, Hier befinden Sie sich im wahrsten Sinne auf der Sonnenseite, denn durch seine Südlage ist Ihnen diese den ganzen Tag über gewiß.
Die zum Wohn-Essbereich zugängliche Küche lässt bei Luxusliebhabern und Hobbyköchen keinerlei Wünsche offen. Gestalten Sie diesen Raum mit einer Küche Ihrer Wahl !
Neben einem Büro und einem Tageslicht-Duschbad für Gäste profitieren Sie hier von einem direkten und somit wetterunabhängigen Zugang zur angrenzenden Doppelgarage.
Ein weiteres Highlight im Untergeschoss des Wohnhauses, welches Sie mittels einer Treppe oder eines bereits vorhandenen Schachtes zum Einbau eines Personenaufzuges im Bedarfsfall barrierefrei erreichen können, bietet das geschmackvolle elegante Tageslichtbad. Hier wird Ihnen das Entspannen garantiert leicht fallen. Ein weiteres innenliegendes Duschbad steht hier den Bewohnern zur Verfügung.
Eine klare elegante Linie zieht sich wie ein roter Faden durch das gesamte Haus und setzt sich im UG in den mit hochwertigen Parkettböden ausgestatteten Schlafräumen fort. Eine direkt von den Schlafräumen her begehbare Terrasse erstreckt sich hier ebenfalls über die Längsseite dies Wohnhauses. Mit Blick auf das geschmackvoll angelegte Grundstück genießen Sie die Schönheit der Eifel an jedem sonnigen Tag !. Die Aussicht von der Terrasse sorgt besonders an lauen Sommerabenden für bezaubernde Momente. Im UG befinden sich neben einem HWS-Raum auch eine großzügig angelegter Technikraum.

Die elegante Ausstattung im gesamten Objekt unterstreichen die exklusive Moderne, Individualität und Liebe in jedem Detail, lassen diese Immobilie zu etwas atemberaubend Schönem und zu etwas ganz Besonderem werden. Überzeugen Sie sich selbst !

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des freistehenden in Massivbauweise ( 36,5er Wärmedämm-Bimsstein ) errichteten Einfamilienhauses
- Heizungsanlage: Wärmepumpe - Fußbodenheizung
- Automatische Be- und Entlüftungsanlage
- Fenster und Türelemente: Kunststoff -3fach Isolierverglasung
- Elektrische Rolläden bzw. Raffstores im Wohnbereich
- mittels Fernbedienung steuerbar
- Aluminiumhaustür mit zusätzlicher Einbruchsicherung
- Zimmertüren: Weiss
- Bodenbelag im gesamten Wohnhaus: Edle Feinsteinzeugplatten in Natursteinoptik und hochwertige Parkettböden aus Massivholz
- Treppenhaus: Treppenstufen aus Massivholz
- Schacht für den Einbau eines Personenaufzuges zur Gewährleistung eines behindertengerechten und barrierefreien Zugangs zu allen Räumlichkeiten des Hauses ist vorhanden und kann gegen einen Aufpreis eingebaut werden
- hochwertiges, partiell gefliestes Tageslicht Gäste-Duschbad im EG
- Raumteilung des Wohn- und Essbereiches erfolgt durch eine gemauerten und mit Natursteinen verklinkerte Wand. Kaminofenanschluß ist im Flurbereich vorhanden und kann daher sowohl von der Küche als auch vom Wohn- und vom Essbereich her eingesehen werden
- bodentiefe Fensterelemente im Wohn-Essbereich gewähren einen direkten Zugang zum angrenzenden großzügigen Terrassenbereich / Südlage der mit edlem Feinsteinzeug und Glasgeländer ausgestattet ist.
- vom Wohn- und Essbereich her zugängliche Küche; Ausstattung der Küche obliegt den Käufern
- Tageslicht Abstellraum neben der Küche
- grosses, exclusives, partiell gefliestes Tageslichtbad im UG mit Badewanne, barrierefreier Dusche, WC-Bereich und Waschtischen, Spiegel und Beleuchtung
- Schlafzimmer haben mittels bodentiefer Fenster direkten Zugang / Ausblick zum Terrassen und dem Gartenbereich
- Technikraum ( HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner )
- der angrenzende Garten und die Außenanlagen sind bereits angelegt und fertiggestellt
- großzügige Doppelgarage
Flächenaufstellung:
EG:
Diele: 15,34 qm
Küche: 17,63 qm
Essen / Wohnen: 44,46 qm
Büro / Gäste: 12,57 qm
Duschbad: 3,91 qm
Dachterrasse: 20,22 qm
Garage: 42,44 qm

UG:
Flur: 12,06 qm
Bad: 10,79 qm
Schlafen 1: 18,80 qm
Schlafen 2: 20,04 qm
Schlafen 3: 17,15 qm
Schlafen 4: 20,06 qm
Duschbad: 3,29 qm
Technikraum: 24,92 qm
HWS: 9,71 qm

Terrasse: 35,39 qm
Grundstücksfläche: 944 qm

Lage

Holsthum (dialektal Holzem) ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Holsthum ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Holsthum liegt an der Enzmündung in die Prüm, im Naturpark Südeifel (Verbandsgemeinde Südeifel) und zählt derzeit ca. 630 Einwohner.
Holsthum ist aber nicht nur für Touristen interessant, sondern auch für junge Familien. Hier gibt es einen Kindergarten, ein Neubaugebiet und eine sehr gute Dorfgemeinschaft, die durch zahlreiche Vereine geprägt wird.
Entfernungen:
Echternach (L): 9 km
Luxembourg (L): 42 km
Bitburg: 12 km
Trier: 35 km
Diekirch (L): 32 km
Vianden (L): 20 km

Sonstige Angaben

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss und Ansichtspläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!
Der Verkauf dieses Objektes erfolgt für den Käufer provisionsfrei !

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz

Stichworte:
Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.30