Ein Unikat für Individualisten! Exklusives Wohnen in einem Architektenhaus

Kaufpreis: € 255.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 926 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 255.000,00

Käuferprovision: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 926 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Sie haben einen guten Geschmack und einen Sinn für Ästhetik? Sie wissen das Gute und Schöne zu schätzen? Diese Liegenschaft bietet Ihnen ein individuelles Zuhause, kombiniert mit moderner Architektur, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.

In zentrumsnaher Lage der Stadt Wittingen, die zwischen der Lüneburger Heide und der Altmark im Nordosten des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen liegt, befindet sich in ruhiger und wohnfreundlicher Umgebung, auf einem pflegeleicht angelegten herrlichen Grundstück mit Gartenhaus und Parkplätzen, dieses stillvolle Anwesen, das durch sein repräsentatives Erscheinungsbild besticht.

Das Architektenhaus wurde 1994 in Massivbauweise im Bauhausstill errichtet und bietet Ihnen, auf ca. 180 m² Wohnfläche mit zwei separaten Wohnungen, mehreren bodentiefen Fensterelementen und Terrassen, ein großzügiges sowie einzigartiges und behagliches Wohnerlebnis.

Die Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch die großzügigen, hellen und hochwertig ausgestatteten Räume aus und besteht aus einem Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC, einer hellen Diele, einer funktionellen Küche mit EBK, einem gemütlichen Essbereich mit großer Fensterfront und Blick zum Garten. Im offenen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang zur überdachten Terrasse, werden Sie den Alltag hinter sich lassen, vollkommen entspannen, erholen und ein Gefühl von Wohlbehagen entwickeln. Ein weiterer Flur führt zu einem großzügigen Vollbad sowie zu einem geräumigen Schlafzimmer. Der angrenzende Raum wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt und verfügt über einen separaten Zugang von außen.

Im OG befindet sich eine Zweizimmerwohnung, die sowohl über einen eigenen Zugang, als auch vom Eingangsflur der EG-Wohnung begehbar ist und über einen überdachten Eingangsbereich, eine massive Treppe, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine Küche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer und einen Abstellraum verfügt.

Ausstattungsbeschreibung

Zwei Wohnungen, überdachter Eingangsbereich, überdachte Terrasse, Gas-Brennwert-Kessel, Holzfenster mit Iso-verglasung, ein gefliestes Vollbad (mit Wanne, Dusche , WC, Waschbecken, Fenster) im EG, ein gefliestes Duschbad (mit Dusche, Waschbecken, WC, Fenster) im OG, Fliesen- und Teppichböden, Gartenhaus, Parkplätze.

Lage

Zentrumsnahe Lage mit nahen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Hauptschule, sowie Real- und Förderschule, Bushaltestelle, Bahnhof und Krankenhaus in unmittelbarer Umgebung.
Die Stadt Wittingen, mit ausgereifter Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen, liegt im Nordosten des Landkreises Gifhorn, in Niedersachsen zwischen der Lüneburger Heide und der Altmark ca. 25 km von Gifhorn sowie ca.30 km von Wolfsburg und Uelzen entfernt. . Etwa 3,5 km westlich von Wittingen verläuft der Elbe-Seitenkanal. Dort befindet sich der Wittinger Hafen. Des Weiteren liegt die Stadt an der Bahnstrecke Uelzen-Wittingen-Gifhorn-Braunschweig. Künftig wird die Autobahn A39 Wittingen an das Autobahnnetz anbinden.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der kompletten Postanschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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