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Ein (Wohn-)Traum erfüllt sich mit dieser 4 Zi. ETW - 2. OG/DG - in Schwanstetten OT Schwand!!
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 4
Parkett, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Hausgeld: € 261,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese attraktive ca. 101 m² große 4 Zimmer-Eigentumswohnung (Küche, Bad, AR, Gäste-WC, Flur) befindet sich im 2.OG/DG eines gepflegten 5 Parteien Wohn-/Geschäftshauses in Schwanstetten, OT Schwand. Das MFH wurde 1974 in massiver Bauweise gebaut. Der Wohnungsausbau erfolgte 2001. Ggf. ist der Ausbau einer West-Dachloggia mit Dacheinschnitt möglich.
Die Wohnung überzeugt durch den großzügigen und offenen Wohn-Ess-Bereich.
Die übrigen Zimmer sind großzügig und hell um sich wohl zu fühlen.
Das "gute Laune" Tageslicht-Bad ist weiß gefliest mit hochwertigen Ausstattungsgegenständen: Wanne, Dusche, WC, einem großen Waschtisch mit Spiegel, einem Handtuchheizkörper und dem WM-Anschluss und Trockner.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Böden ausgestattet (siehe Ausstattung in der Zusammenfassung).
Die hochwertige und moderne 4 Jahre alte EBK mit E-Geräten der Fa. AEG sollte gegen Ablöse übernommen werden (KP - Verhandlungssache).
Ein großes Kellerabteil rundet diese Wohnung ab.
Verkaufsgründe: Die Eigentümer haben Ihr Traumhaus gefunden!
Fazit: Eine hochwertige, moderne, lichtdurchflutete Wohnung . Hier fühlt sich Ihre Familie wohl - Kinder sind herzlich willkommen.
Ausstattungsbeschreibung
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, großer Waschtisch mit Spiegel, Handtuchheizkörper und WM/Trockner-Anschluss, weiße Fliesen
Gäste-WC mit Urinal
Abstellraum
Kunststofffenster mit Rollläden, Dachflächenfenster teilweise auch mit Innenbeschattung
großes Kellerabteil
DSL, SAT
weiße Zimmertüren
Böden:
Fliesen - Bad, Gäste-WC, Flur
Parkett "Ahorn" - Wohnen, Essen
PVC - Küche
Laminat - Schlafzimmer, Kinderzimmer
Dachboden kann zusätzlich als Abstellfläche genutzt werden
Außenstellplatz vor dem Haus KP 5.500,- EUR
Lage
Der Markt Schwand ist ein ruhiger Wohnort im Süden von Nürnberg. Schwand gehört zur Großgemeinde Schwanstetten und ist durch die günstige, stadtnahe und ansprechende Lage eine beliebte Wohnadresse mit hervorragender Infrastruktur.
Verkehrsanbindungen: gut ausgebautes Straßennetz, Busanbindung, Autobahnanbindung
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und weitere Versorgungsangebote sind vorhanden, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, für weiterführende Schulen bestehen Busverbindungen. Reichhaltige Sport-, Kultur- und Freizeitangebote.
Sonstige Angaben
Energieausweis wurde beauftragt!