Ein Wohnerlebnis nach Fengh-Shui

Kaufpreis: € 509.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 246 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 509.000,00

Käuferprovision: siehe Sonstiges

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 246 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 79.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen eine durchdachte und perfekt geplante Immobilie mit vielen Extras, dazu ein herrlich angelegter Garten mit Wohlfühlplätzchen sowie Platz für 2 PKW? Dann haben Sie Ihre Immobilie jetzt gefunden!
Das Rundum-Wohlfühlpaket spüren Sie in diesem Haus bei der gelungenen Einteilung der einzelnen Zimmer, der nach Feng-Shui-Kriterien vorgenommenen Ausrichtung aller Einbauten, einer besonderen Art der Verlegung von Elektroleitungen ohne Elektrosmog, den Natur-Cottoböden, dem Bambusparkett, der Staubsaugeranlage, dem Bussystem, der Whirlpoolwanne, den elektrischen Rollläden, den Holz-Alu-Fenstern, einer Gaszentralheizung, einer Fußbodenheizung, einem solaren Warmwasserspeicher, dem Edelstahl-Kaminofen sowie einem baubiologisch ausgesprochen guten Zustand.
Abgerundet wird diese Immobilie mit einem sonnigen Süd-Balkon, einer gelungen angelegten Terrasse, einem herrlich eingewachsenen Garten mit integrierten Stein-Wasser-Ruhezonen.
Wenn Sie in Ulmer Stadtnähe und dennoch ruhig leben möchten, eine Immobilie mit vielen Highlights und Wohlfühlatmosphäre suchen, so sind Sie auf eine Besichtigung recht herzlich eingeladen.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Grimmelfingen ist mit seinen deutlich über 1.000 Einwohnern ein Stadtteil von Ulm und auf ca. 520 m gelegen. Die Entfernung nach Ulm beträgt gerade mal 4,4 km. In Grimmelfingen genießen Sie die Ruhe ebenso die schnellen Wege zur Uni, in das Donautal sowie zur Stadt Ulm. Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Auch herrscht ein reges Vereinsleben. Das derzeit vermietete Reiheneckhaus befindet sich in einem jungen attraktiven Wohngebiet mit einem eingewachsenen Garten in Südwest-Ausrichtung.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 79,20, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2001

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gert Walz Immobilien (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg