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PASSAU: Lebensqualität nach FENG SHUI mit ELW und Außenpool in Bestwohnlage!
Kaufpreis: € 817.000,00
Wohnfläche: ca. 298 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1374 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 817.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 298 m²
Grundstück: ca. 1374 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 156.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und parkähnlichem Garten befindet sich in unverbaubarer Lage mit traumhaftem Weitblick und großem Wohnkomfort in einer ansprechenden Wohngegend und bietet Leben und Wohnen im Einklang mit der Natur nach Feng Shui.
Die Poollandschaft mit südländischem Flair ist eine einzige Wellness-Oase! Hier erwartet Sie ein wunderbares Freilufterlebnis, wo sich die sonnigen Seiten des Lebens lassen hervorrgend genießen lassen.
Die Ausrichtung des Hauses wurde so gewählt, dass es Leitungs- und Wassertechnisch optimal liegt und auch allen Anforderungen des FENG SHUI entspricht! Alle Leitungen sind elektrisch und biologisch abgeschirmt (Pen-Yang-System = Positiv Eingesetzte Naturenergie-Yang-System)
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung der Extraklasse mit parkähnlichem Garten in unverbaubarer Lage mit traumhaftem Weitblick und großem Wohnkomfort in einer ansprechenden Wohngegend und bietet Leben und Wohnen im Einklang mit der Natur nach Feng Shui.
Im Erdgeschoss befindet sich der große, klassisch-elegante Wohnbereich, der neben der modernen, hochwertig ausgestatteten Küche, Speisekammer, Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Wintergarten und Zugang zum tollen Außenbereich mit Terrassen und Poollandschaft verfügt. Der imposante Kaminofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme.
Das Dachgeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Kinderbad, 1 Elternbad und einen Ankleideraum. Von jedem Zimmer aus hat man Zugang zu einem der 3 Balkone.
Im Untergeschoss liegt die barrierefreie Einliegerwohnung mit seperatem Eingang und Zugang zur Terrasse. Der vorhandene BIO-Erdkeller ist ideal zum Lagern von Wein, Obst und Gemüse.
Die Poollandschaft mit südländischem Flair ist eine einzige Wellness-Oase! Hier erwartet Sie ein wunderbares Freilufterlebnis, wo sich die sonnigen Seiten des Lebens hervorragend genießen lassen und Körper und Geist Erholung finden.
Der wunderschön angelegte Garten bietet vom Frühjahr bis in den Spätsommer ein blühendes Meer verschiedenster Blumen und Sträucher.
ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 156,7 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2000
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2015
Energieausweis gültig bis: 14.02.2026
Ausstattungsbeschreibung
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Die Ausrichtung des Hauses wurde so gewählt, dass es Leitungs- und Wassertechnisch optimal liegt und auch allen Anforderungen des FENG SHUI entspricht! Alle Leitungen sind elektrisch und biologisch abgeschirmt (Pen-Yang-System = Positiv Eingesetzte Naturenergie-Yang-System)
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INNENBEREICH:
- Panorama-Glas Kamin mit 12 kw Heizleistung (heizt bei Bedarf das gesamte Haus)
- Wohlfühl-Aquarium (integriert in die Wohnzimmerwand)
- große Lichtgaube im Flurbereich
- Paniklicht erhellt das gesamte Anwesen bei Gefahr
- Fußbodenheizung im kompletten Haus
- hochwertige Kunststoff-Sprossenfenster
- Granitböden im EG (Kashmir white)
- Insta-BUS-System für Licht und Jalousien
- Jalousien sowie Markise elektrisch steuerbar
- Belüftungssystem mit Wärmetauscher zum Kühlen und Heizen im kompletten Haus
- zentrale Staubsaugeranlage
- Solarheizung mit 300 ltr. Speicher
- neue Gasbrennwerttherme (2015)
- Grander-Wasserbelebung
AUSSENBEREICH:
- übergroße Doppelgarage mit überdachtem Glas-Carport
- große Nord-, Süd- und Westterrasse mit gläsernem 19 qm großen, freischwebendem Wintergarten
- Holzterrasse aus Bangkirai mit Brunnenbecken, überdachter Relax-Lounge-Bereich, Glaswand-Windschutz Lounge
- Klingelanlage mit Farbmonitor
- Außenlampen für den Aufgang
- Oberflächenwasser wird in einer Zisterne zur Gartenbewässerung aufgefangen
- wertvoller Pflanzenbestand
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2016 wurde - im Zuge der Dachsanierung - eine Photovoltaikanlage (9,9 kW) für Eigennutzung installiert mit einem zusätzlichen 3 kW starken Tesla-Speicher - diese Anlage ist über ein KfW-Darlehen vollfinanziert und muss zusätzlich vom neuen Eigentümer übernommen werden!
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AUSSENPOOL (9,30 m x 4 m, Tiefe: 1,38 m, mit Salzwasser)
- Poolumrandung aus hochwertigem Granit
- Poolbeleuchtung (Umstellung auf Farblichter mit LED-Technik jederzeit möglich)
- Gegenstromanlage
- elektrische Abdeckung
- Solarheizung
- neue Wärmepumpenanlage (2016)
Lage
Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt (ca. 50.000 Einwohner) im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss von Donau, Inn, Ilz und wird deshalb auch 'Dreiflüssestadt' genannt.
Das Stadtzentrum von Passau erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Öffentliche Verkehrsmittel - mit direkter Stadtbusanbindung - befinden sich nur einen Steinwurf entfernt.
Es besteht eine ideale Verkehrsanbindung durch die Bundesautobahn A 3 Passau/Regensburg bzw. Richtung Österreich nach Linz). Mit den Bundesstraßen 8, 12, 85 und 388 ist Passau an des weitere Fernstraßennetz angebunden.
Passau verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte, Handwerksbetriebe, Behörden und Firmen aller Richtungen haben sich hier niedergelassen. 2008 wurde die Stadtgalerie - ein Einkaufszentrum in der 'Passauer Neuen Mitte' in unmittelbarer Nachbarschaft zum Stadtturm und ZOB - eröffnet; sie beherbergt 90 Mieter/500 Parkplätze.
Das Bildungsangebot ist hervorragend: Universität, Gymnasien und FOS, Volks-, Haupt-, Mittel- und Realschulen sowie die Paracelsus- und Montessori-Schule.
Selbst die medizinische Versorgung ist bestens: Ärzte aller Fachrichtungen, ein modernes Klinikum nebst Radiologie. Auch in Bezug auf Kultur, Sport und Freizeit lässt Passau keine Wünsche offen; zahlreiche Einrichtungen, Events und Vereine stehen den Bewohnern und Besuchern der Dreiflüssestadt zur Verfügung. Die allseits beliebte 'bayrische Gemütlichkeit' zeigt sich auf vielseitige Art und Weise!
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 156.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Anfragen bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.
AN MEHREREN STANDORTEN VERTRETEN
Als großer Immobilienvermittler agieren wir in ganz Niederbayern.
Unsere Bürostandorte befinden sich in: Passau, Bad Griesbach, Büchlberg, Deggendorf, Grafenau, Plattling, Rotthalmünster, Straubing, Vilshofen
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Als freier, geprüfter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken schätzen wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.
Wertentwicklung und -erhalt sind sowohl bei Verkauf als auch bei Vermietung maßgeblich.
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ANGABENVORBEHALT
Die hier eingestellten Angaben und Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert. Sie erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen