Ein Zuhause für die ganze Familie! 3

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1076 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: 3,57% bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 1076 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Renovierungsjahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ruhige Lage und ausreichend Platz für die Familie!
Freuen Sie sich auf dieses sehr gepflegte Einfamilenhaus in einem gewachsenen Wohngebiet in Elsdorf. Die Lage verspricht einerseits Ruhe und Frieden, andererseits eine sehr gute Anbindung an die Autobahn in Richtung Hamburg und Bremen.
Die Aufteilung ist ideal für Familien mit Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten.
In diesem ca. 1981 in Massivbauweise erstellten Eigenheim erwarten Sie das Erd- und Dachgeschoss, mit ca.150 m² Wohnfläche.
Über den nachträglich angebauten Eingangsbereich betreten Sie den Flur des Hauses, von dem aus Sie in alle Räume gelangen.
Wohnmittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit viel Platz zum Speisen und Verweilen. Hier sorgt der urige Specksteinofen an kühlen Tagen für gemütliche Wärme. Die große Fensterfront bietet Ihnen ein wunderbaren Blick in den herrlichen Garten. Sitzen Sie und genießen Sie Ihren wohlverdienten Feierabend auf der geräumigen, überdachten Terrasse! Sonne pur erleben Sie auf der kleinen Sonnenterrasse...bei einem kühlen Getränk lassen Sie es sich gut gehen.
Zum Kochen gehts nebenan in die neuwertige Küche mit allem, was Sie für ein gemütliches Abendessen mit der Familie und lieben Freunden benötigen. Der sich anschließende Hauswirtschaftsraum mit Durchgang in die Garage, ist praktisch für alle Hauswirtschaftsgeräte und Vorräte. Der Heizungs-und Haustechnikraum befindet sich ebenfalls in diesem Trakt.
Des Weiteren liegen im Erdgeschoss das Vollbad, ein Elternschlafzimmer und ein Gäste-oder Arbeitszimmer.
Auch auf ein Gäste-WC müssen Sie auf dieser Ebene nicht verzichten.
Im Dachgeschoss des Hauses stehen noch zwei weitere schöne Räume, einer davon mit gemütlicher Loggia, so wie das Duschbad zur Verfügung.
Hier könnte das Reich Ihrer Kinder sein, für sie ein Ort zum Wohlfühlen.
Der Dielenbereich im Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Fernseh- oder Lesecke und als Treffpunkt für Freunde oder die ganze Familie.
Ihre Autos parken übrigens in der übergroßen Garage direkt am Haus und auf dem eigenen davorliegenden Stellplatz. Die Garage mit elektrisch betriebenem Tor bietet ausreichend Raum für beispielsweise ein Wohnmobil oder mindestens zwei Autos. Sie ist das Highlight für den Handwerker! Viel Platz für eine Werkstatt lässt hier das Handwerkerherz höher schlagen!

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung dieses Eigenheims besitzt noch den Charme der 80er Jahre. Mit etwas handwerklichem Geschick gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen.
Lassen Sie sich überzeugen durch das vielseitige Raumangebot und die perfekte Lage für eine Familie mit Kindern.
Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie:
- Gasheizung neu in 2006
- Bodenbeläge Fliesen
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rollläden im gesamten Erdgeschoss
- elektrische Rollläden im Wohnzimmerbereich
- Specksteinofen im Wohnzimmer
- Rollläden teilweise im Dachgeschoss
- Duschbad im Dachgeschoss ca. 1993 eingebaut
- 2 Terrassen
- Gartenhaus
- Übergroße Garage

Lage

Elsdorf ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rotenburg. Die Grundversorgung für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln sowie Kindergarten, Grundschule und Sparkasse ist gewährleistet.
Auch Sport- und Freizeitangebote bringen der ganzen Familie Spaß und Freizeitvergnügen.
Die Autobahnauffahrt der A1 liegt nur wenige Autominuten entfernt. Zügig sind Sie in den Metropolen Hamburg (50 Minuten) und Bremen (40 Minuten).
Rotenburg liegt ca.19 km, Zeven 9 km und Gyhum 4 km entfernt.
Wichtigste Betriebe in der Gemeinde sind die Heideblume-Molkerei Elsdorf-Rotenburg AG und die Elsdorfer Feinkost AG.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Energieausweis:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vom 16.08.2016 vor, gültig bis 15.08.2026.
Baujahr Haus lt. Energieausweis 1982
Baujahr Wärmeerzeuger 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauchskennwert 148,0 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: E

Alle Daten und Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Irrtümer vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

In Ausnahmefällen kann es auf Grund vermehrter Anfragen zu einem Bieterverfahren kommen. Dadurch kann ggf. der tatsächliche Kaufpreis höher liegen, als der Angebotspreis.

Sie sind neugierig und interessiert, dann rufen Sie mich gerne an und erfahren Sie mehr über diese besondere Immobilie.
Am besten erreichen Sie mich mobil unter 0171/ 87 003 86.
Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.

Für eine erfolgreiche Vermittlung dieser Immobilie berechnet Ihnen das RE/MAX Immobilienbüro Rotenburg eine übliche Vermittlungsgebühr von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.

Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen