Ein-/ Zweifamilienhaus, freistehend in Sackgassenlage mit Pool, Garage für Familien!!!

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 169 m²

Zimmer: 7,5

Grundstück: ca. 528 m²

Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: 3,97% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 169 m²

Grundstück: ca. 528 m²

Zimmer: 7,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf wird dieses freistehende Ein-/ Zweifamilienhaus in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Selm angeboten. Das Haus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet und bietet auf insgesamt ca. 169 m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohlfühlen für eine große Familie. Das gepflegte Kaufgrundstück ist 528 qm groß. Über die großzügige Diele mit Solnhofener Naturstein betritt man das Haus und gelangt in die angrenzenden Räume. Diese wären zunächst ein helles Gäste WC und eine Abstellkammer, sowie die großzügige Küche. Abgerundet wird die Aufteilung im Erdgeschoss vom Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Highlights im Wohnbereich sind zum einen die bis in den Giebel offene Decke, wie auch ein Kaminofen für die kalte Jahreszeit!!! Eine Stahltreppe mit Holzstufen führt hinauf in den Flur der 1. Etage. Neben dem großen Elternschlafzimmer findet man hier noch ein weiteres Zimmer welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Zum Schluss noch das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im 2. Obergeschoss geht es weiter, ein großes Zimmer nebst angrenzendem Duschbad und ein weiteres individuell nutzbares Zimmer stehen hier zur Verfügung. Im Dachgeschoss wird die vorhandene Wohnfläche von zwei weiteren Zimmern abgerundet, wovon eines über Anschlüsse für eine Küchenzeile verfügt. Es ist somit eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich. Die Hauptwohnung im EG und 1. OG bietet entsprechend 115 qm,und die Einliegerwohnung im 2. OG und DG 54 qm. Das schöne Grundstück mit Süd-West Ausrichtung lädt zum Verweilen ein. Eine große Terrasse mit neuer Überdachung und der 4x7 große und beheizbare (Solar) Swimmingpool sind hier erwähnenswert. Ausreichend Rasenfläche für Kinder zum Spielen ist vorhanden und ein Gerätehaus bietet nützlichen Stauraum. Abgerundet wird das Ganze von einer Garage mit Zugang in den Garten und einem Stellplatz.

Ausstattungsbeschreibung

Das Satteldach ist mit einer Betondachpfanne eingedeckt und die Außenfassade ist mit einem Klinkerstein verblendet. Eine Gaszentralheizung versorgt das Haus mit Wärme und dient zur Warmwasseraufbereitung. Alle Bäder sind Tageslichtbäder, das Gäste WC im Erdgeschoss und das Bad im 1. Obergeschoss wurden im Jahr 2003 modernisiert. Im gesamten Haus sind isolierverglaste Fenster mit 2-fach Verglasung eingebaut. Diese verfügen über Außenrollläden welche teilweise elektrisch zu bedienen sind. Drei Veluxfenster im Dachgeschoss sind auch mit Außenrolllade versehen. Der gepflegte Keller mit Gartenzugang bietet, wie bereits erwähnt, verteilt auf drei Räume eine Menge Platz. Alles in allem viel Platz im Haus für eine kinderreiche Familie auf sonnigem und großem Grundstück. Aufgrund der Anschlüsse für Küche im Dachgeschoss, sowie dem 2. Badezimmer ist wie bereits erwähnt auch eine Nutzung als Generationenhaus möglich. Gerne teilen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem klasse Immobilienangebot in einem persönlichen Gespräch mit.

Lage

Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage von Selm. Die unmittelbare Bebauung wird durch eine 1,5 bis 2 geschossige Bauweise geprägt. In wenigen Minuten erreicht man Wiesen und Felder. . Hier können Sie Joggen, Radfahren, mit dem Hund spazieren gehen oder einfach mal die Seele baumeln lassen. Das Zentrum von Selm erreichen Sie in wenigen Minuten. Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld zu finden.

Sonstige Angaben

Weitere Merkmale:

Neue Terrassenüberdachung Holz mit Doppelstegplatten, hochwertige Terrassen Fliesen, Poolfolie nebst Filteranlage erneuert, Heizkörper gewechselt, Dachgauben möglich, uvm.

Sonstiges:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere bezogen auf die Größe, Güte und Beschaffenheit der Immobilie vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Diese wurden von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Da wir diese Informationen nur weitergeben, übernehmen wir für die Richtigkeit mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten keinerlei Haftung.

Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Gesamtfläche: 215,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet