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Eindrucksvolles Landhaus am Südrand der Lüneburger Heide
Kaufpreis: € 280.000,00
Wohnfläche: ca. 340 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 2300 m²
Teilmöbliert, Einbauküche, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 280.000,00
Käuferprovision: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 340 m²
Grundstück: ca. 2300 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas H
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 46.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In der Gemeinde Obernholz, in der einzigartigen Naturlandschaft der Südheide, die am Südrand der Lüneburger Heide, im Nordwesten des Landkreises Gifhorn liegt, befindet sich in ruhiger und idyllischer Dorf-Randlage dieses eindrucksvolle Landhaus, das durch seine Größe und Beschaffenheit, sein repräsentatives Erscheinungsbild sowie durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht.
Das Landhaus wurde 2004-2005 gebaut und bietet Ihnen, auf ca. 340 m² Gesamtfläche mit hellen Räumen, mehreren Terrassen und Balkone, unter Einbeziehung angrenzender Naturlandschaft, ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.
Das Erdgeschoss, mit ca. 170 m² Gesamtfläche, teilt sich in einen Eingangsbereich, eine großzügig gestaltete Diele mit Theke, einen hellen, großzügigen, listdurchfluteten Gastraum mit behaglichem Kamin und zahlreichen bodentiefen Fensterelementen, eine funktionelle Küche von ca. 20 m² mit angrenzendem Vorratsraum, 4 Sanitärräume (einen davon behindertengerecht), einen Abstellraum, einen Heizungsraum und einen Aufenthaltsraum. Aktuell wird das Erdgeschoss als Restaurant und Café genutzt, kann aber mit geringem Aufwand zu einer Praxis oder zu Wohnzwecken umgebaut werden.
Im Obergeschoss befinden sich vier separate Zweizimmerwohnungen, mit je ca. 35 m². Jede Wohnung verfügt über einen separaten Zugang, einen Eingangsflur, ein Wohnzimmer mit offener Küche und integrierter Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und einen eigenen Balkon mit traumhaftem Blick in die Landschaft.
Ausstattungsbeschreibung
Gas-Zentralheizung, Sprossenfenster mit Isolierverglasung , Fliesen-, Teppich- und PVC- Böden, überdachte Terrassen, 4 Balkone, 4 voll möblierte Ferienwohnungen, Gastronomiebetrieb mit dem dazugehörigen Inventar, 25 Kfz-Parkplätze
Lage
Idyllische Ortsrandlage in einem Ortsteil der Gemeinde Obernholz die im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, ca. 5,5 km von Hankensbüttel, 12,5 km von Wittingen sowie ca. 26 km von Uelzen und ca. 35 km von Gifhorn entfernt liegt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte wie auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich im 5,5 km entfernten Hankensbüttel
Sonstige Angaben
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.
Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!
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