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Eine Imobilienlage mit bestem Entwicklungs-und Wertpotenzial

Preis: 950.000,00
Region: München, Bayern
Anzeige vom: 19 Juni, 9:04
Aufrufe: 0
ID: K6aEJv63
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 950.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 1

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 950.000,00

Käuferprovision: zzgl. 3,57% für den Käufer (inkl. ges. MWST)

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 1

Objektbeschreibung

Baujahr: 1900, Heizart: Zentralheizung, Die noblen Wohnquartiere um das Schloss Nymphenburg, Schlosskanal, Auffahrtsalleen und Gern befinden sich in fußläufiger Nähe. In der unmittelbaren Nachbarschaft befindet sich eine Vielzahl von hochwertigem und innovativem Einzelhandel, sowie Supermärkte aller Art und ein großes Kaufhaus. In den nächsten Jahren sind hohe Wertzuwächse zu erwarten. Das Ladenlokal ist seit 30 Jahren an den gleichen Mieter vermietet. Die Ladenfläche wird derzeit als Blumenladen genutzt. Viele andere Nutzungsarten sind möglich. Auch Gastronomie. ZB. Café, Bar, Eisdiele, Bistro. Das Ladenlokal befindet sich in einem denkmalgeschützen und wertbeständigen Altbau. Der Charakter des Hauses ist nobel, charmant und für den Stadtteil typisch. Die Verkaufsfläche ist mit Markise, Kühlraum und Pavillon ausgestattet. Das Ladenlokal befindet sich in bester Lauf Lage eines von junger und einkommensstarker Bevölkerung geprägten Stadtteils Münchens. Eine Immobilienlage mit bestem Entwicklungs-und Wertpotenzial. Die noblen Wohnquartiere um das Schloss Nymphenburg, Schlosskanal, Auffahrtsalleen und Gern befinden sich in fußläufiger Nähe. In der unmittelbaren Nachbarschaft befindet sich eine Vielzahl von hochwertigem und innovativem Einzelhandel, sowie Supermärkte aller Art und ein großes Kaufhaus. Jede Art von hochwertiger, individueller oder einfacher Gastronomie mischen sich unter den Einzelhandel. Pulsierendes, urbanes Stadtleben. Derzeit wird eine Jahresnettomiete von 45.000 EUR erzielt. (Nettorendite 4,8 %) Seit 30 Jahren der gleiche Mieter. Der Mieter ist daran interessiert den Mitvertrag auf 10 Jahre zu verlängern. Es kann aber auch sofort geräumt übergeben werden. Das Hausgeld incl. Heizkosten beträgt 280 EUR. Aufgrund des Denkmalschutzes sind hohe Abschreibungen möglich. Hierzu sollte ein Steuerberater Auskunft erteilen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Bayern

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