Eine Oase zum wohlfühlen - Wochenendhaus am Otterstedter See auf Pachtland

Kaufpreis: € 39.000,00

Wohnfläche: ca. 38 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 39.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 38 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Umgeben von einer idyllischen Landschaft am See, befindet sich dieses 1998 modernisierte und sehr gepflegte Holzhaus auf einem Pachtgrundstück. Eine Sonnenterrasse, die je nach Wetterlage durch Schiebeelemente geöffnet oder geschlossen werden kann und ein kleiner Wintergarten, bieten zusätzlich das ganze Jahr einen Ort der Erholung. Alle Räumlichkeiten befinden sich auf einer Ebene. Der Eigentümer hat viel Wert auf besondere Details in der Ausstattung gelegt, die den Alltag verschönern und die Pflege von Haus und Grundstück erleichtern.

Nicht nur als Ferienhaus, sondern auch mit dem ersten Wohnsitz, ist diese gemütliche Immobilie ganzjährig bewohnbar.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung - Wohnfläche 38 m²:

Über die Terrasse und den Wintergarten führt der Hauseingang zum Schlafzimmer
(Hauseingang ist umbaufähig).

Angrenzend ein Wohn- und Esszimmer mit separater kleiner Küche.

Das Duschbad ist über die Küche begehbar.

Die Gastherme befindet sich im Badezimmer. Zusätzlicher Platz für die Waschmaschine ist hier vorhanden oder auch im Außenbereich.

Der Wohn- und Schlafraum ist mit Laminat verlegt, Küche und Badezimmer sind mit PVC- Belag ausgestattet, der Wintergarten und die Terrasse sind gefliest.

Pachtgrundstück ca. 400 m²:

Das Grundstück ist sehr gepflegt und liebevoll mit zahlreichen Blumen und Pflanzen angelegt. Der Garten ist in Süd Lage ausgerichtet und durch eine Hecke, zu allen Seiten blickgeschützt eingewachsen. Neben einem Carport befindet sich in der Einfahrt ein zusätzlicher Stellplatz für Gäste. Das kleine Gartenhaus wird als Werkstatt genutzt und bietet durch eine Markise ausgestattet, einen geschützten Bereich.

Weitere relevante Details und Modernisierungen:

1997-1998 Kunstoff- Isofenster, Holzfenster
1998 Gasheizung
1998 Duschbad
2005 Carport
2010 Wasserleitungen erneuert
2012 Blech-Dach mit 12 cm Dämmung
2016 Gartenzaun, Elemente sind für die Pflege auszuhängen
Terrasse überdacht mit Doppelstegplatten - variabel
Terrasse mit seitlichen Wetterschutz aus Plexiglas - variabel
Markise
Gartenhaus - Werkstatt mit Markise
Außenbeleuchtung
Sat, Internet - 50.000

Sonstiges / Jahres-Nebenkosten Stand 2016:

- Grundstückspacht ca. 1750,00 € p.a.
- Geländeunterhalt ca. 192,00 € p.a.
- Erstwohnsitz ca. 220,- € p.a.
- Wasser/Abwasser (pro m³ 3,80 €) ca. 145,- € p.a.
- Müllgebühr ca. 175,- € p.a.

Verbrauchskosten ( je nach Nutzung):

- Heizkosten Gas ca. 400 - 500,- € p.a.
- Strom EWO ca. 400 -500,- € p.a.

Lage

In der wunderschönen Umgebung von Feldern und Wiesen liegt das Naherholungsgebiet - Otterstedter Waldsee. In einem ruhigen Stichweg befindet sich das auch ganzjährig bewohnbare Wochenendhaus. In ca. fünf Minuten ist der Badesee fußäufig erreichbar. Der Otterstedter See ist ein beliebtes Ausflugsziel, mit einem ganzjährig geöffneten Lokal am Badestrand.
Der Ort Otterstedt verfügt über ein kleinen nostalgischen Krämerladen, eine Poststelle, Banken, eine Tankstelle und ein Kolonialwarenladen. Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule, sowie eine direkte Busanbindung über Ottersberg (3 Km) bis Bremen.

In Ottersberg befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Freizeitangebote, weiterführende Schulen, sowie anthroposophische Einrichtungen: Kindergarten, Grundschule , Kunststudienstätte. Eine verkehrsgünstige Anbindung zum Bahnhof in Ottersberg und zur BAB 1 - Bremen / Hamburg ist gewährleistet. Diese Region bietet einen hohen Erholungswert. Zahlreiche Sport- Freizeit- und Kulturangebote, sowie interessante Ausflugsziele, z.B. zu den nahe gelegenen Künstlerdörfern Fischerhude und Worpswede, werden geboten.

Sonstige Angaben

Hinweis Energieausweis:
Ausgenommen von den Regelungen der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) sind nach §1 Abs. 3- Ferienhäuser, Wochenendhäuser.

Geschäftsbedingungen:

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Es kann keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ebenso können für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, kann keine Gewähr übernommen werden. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird nicht überprüft und in diesem Zusammenhang wird keine Haftung übernommen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an eine ausdrückliche Zustimmung, der Firma natürlich Immobilien gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Die Maklerprovision in Höhe von 3000,- € incl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma natürlich Immobilien, Inhaberin Antje Röhrig, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer ( auch bei Erwerb von Häusern auf Pachtland), sind vom Käufer zu tragen.

AGB und weitere Verbraucherinformationen auf www.natuerlich-immobilien.de

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 48,00 m², Terrassen-Fläche: 14,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Süd-Terrasse