Eine Pension für Existenzgründer und Gastroprofis im Herzen des Harzes ! Preisrutsch !

Preis: € 199.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Preis: € 199.000,00

Käuferprovision: 6,24% inkl. 19% gesetzl. MwSt Käuferprovision. inkl. MwSt.

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 463 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In ruhiger Quasi-Waldrandlage hält die Nationalparkstadt Braunlage diese massive, mit gesunder Bausubstanz gesegnete und teilrenovierte Pension als neue, interessante Herausforderung für Sie bereit, wobei sich die Beherbergungsräumlichkeiten auf drei Ebenen des Gebäudes erstrecken und für Sie selbst als Gastro-Profis oder Existenzgründer im Erdgeschoß eine Betreiberwohnung vorgesehen ist. Ein Wintergarten wie auch ein Garten mit Grünfläche, sowie private wie auch öffentliche Stellplätze für Gästefahrzeuge und kurze Wege zu den Freizeiteinrichtungen des Ortes, runden das Angebot positiv ab. Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen !

Ausstattungsbeschreibung

-6 Doppelzimmer, Dusche/WC
-2 Doppelzimmer, Waschgelegenheit, Balkon
-1 Doppelzimmer, Waschgelegenheit
-1 Einzelzimmer, Dusche/WC
-Betreiberwohnung mit Außenterrasse

-Inventar bis auf persönliche Gegenstände der Betreiber
inklusive !
-Kunststofffenster m. Isolierverglasung (Bje. 2006/2013)
-Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik, Bj. 2009)
-Schornstein, zweizügig
-Gedämmtes Dach
-Kunstschiefer-Fassade mit Isolierung
-Balkons
-Wintergarten
-Garten
-Garage (1)
-Stellplätze (6)

-Teilw. Umwandlung in Ferienwohnungen möglich !

-Preis VERHANDLUNGSBASIS !

-Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Gewerbe
-Endenergieverbrauch: 109,4 kwh/(qm x a)
-Baujahr der Anlage: 2009
-Wesentliche Energiequelle: Gas
-Gültigkeit des Ausweises: 25.05.2025

Lage

Leicht erhöht, über den Dächern Braunlages, in idyllisch ruhiger Quasi-Waldrandlage, finden Sie diese reizvolle Immobilie des Beherbergungsgewerbes.
Unweit des Objekts finden Sie in Gänze alle für einen touristisch geprägten Ort typischen Einrichtungen, insb. Ärzte, Apotheken, Kur- und Kurmittelhaus, Schulen, KiTa, Banken, Post, Discounter, weiteren Einzelhandel und Freizeitangebote, wie z.B. Eishalle, Loipe, Skilift und nicht zuletzt den Erlebnisberg Wurmberg mit Mountainbikeparcours und weiteren Liftbetrieben.
Von Braunlage aus bestehen gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen (Hi, H, Gs, Bs, NDH, Gö).

An weitere Informationen gelangen Sie über "www.braunlage.de".

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2025.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit , Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGBs.
Bitte besuchen Sie unsere Homepage "www.buehre-immobilien.de"! Hier finden Sie unser vollständiges Angebot in Ihrer Region und unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin !

Stichworte:
Nutzfläche: 488,00 m², Gesamtfläche: 493,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.69, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.98, Distanz zum Gymnasium: 0.98