Eine schnuckelige 3-Zi-Wohnung im begehrten, ruhigen Teil von Hochzoll-Nord mit hervorragender Infrastrukturanbindung

Kaufpreis: € 169.500,00

Wohnfläche: ca. 63.5 m²

Zimmer: 3

Teilmöbliert, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 63.5 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Lage

Fantastische Infrastruktur:

1) Die Wohnanlage ist von wesentlichen Hauptstraßen in Hochzoll-Nord weit entfernt. Somit ist es in der Anlage absolut ruhig
2) Den Bahnhof Hochzoll erreichen Sie mit dem Fahrrad in 3 Minuten bzw. in ca. 12 Minuten zu Fuß. Von dort gelangen Sie mit dem Nahverkehr der Deutschen Bahn innerhalb von maximal ca. 45 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof
3) Die Straßenbahnlinie Nr. 6 ist zu Fuß in ca. 8 Minuten zu erreichen und bringt Sie von der Station Hochzoll-Mitte in ca. 15 Minuten zum Königsplatz
4) Ein Kindergarten ist gleich um die Ecke (1 Minute zu Fuß), der andere ist 5 Minuten zu Fuß entfernt. Kinderkrippe ist ca. 7 Minuten zu Fuß entfernt
5) Ein Bäcker und eine Apotheke sind ca. 3 Minuten zu Fuß weg
6) Der Lech und seine angrenzenden Grünflächen ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar, wo Sie bzw. Ihre Familie, vor allem im Sommer, viel Zeit verbringen können
7) An der Friedberger Straße (ca. 8 Minuten zu Fuß) finden Sie einige Lebensmittelgeschäfte (Rewe, Norma) sowie zahlreiche Doktoren und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs (Friseure, Apotheken, Reinigung, Restaurants und Kneipen). Für diejenigen, die ihr Glück versuchen wollen, ist sogar ein Casino vorhanden.

Sonstige Angaben

Schnuckelige Wohnung:
Zur Wohnung

Die Wohnung wurde in den Jahren 2008 / 2009 kernsaniert bzw. wie folgt aufgewertet:

1) Kunststofffenster
2) Neue Elektroverteilung und teilweise neu verlegte el. Verkabelung
3) Neue Etagenheizung vom Typ Buderus U112-19 mit neuen Heizkörpern in allen Zimmern
4) Parket im Wohnzimmer
5) Einbauküche und hochwertige Fließen in der Küche.
6) Neue Fließen in der Diele
7) Neue sanitäre Einrichtungen und neue Fließen im Bad. Im Zuge der Badsanierung wurden das WC und das Bad zusammengelegt (abweichend vom Grundriss)
8) Laminat im Schlaf- und Kinderzimmer
9) Kaminofen im Wohnzimmer
10) Hochwertige Holztüren
11) neue, größere Balkone

Zur Wohnanlage
Die Wohnanlage ist eine der am besten gepflegten Wohnanlagen, die mir in Augsburg bekannt sind. Die Bewohner bzw. die Eigentümer investieren viel Zeit und Geld in das äußere Erscheinungsbild. Letztes Jahr wurden die Hauseingänge gestrichen. Dieses Jahr wurden / werden die Treppenhäuser gestrichen. Demnächst werden die konventionellen Schließanlagen der Haustüren durch elektronische ersetzt. Im Jahr 2009 wurden neue Balkone genehmigt und gebaut. Mein Fazit lautet, dass das Hausgeld in Höhe von ca. 144€ absolut sehr gut angelegt sind.

Derzeit wird ein Stellplatz für 6€ im Monat vermietet und ist im o.g. Hausgeld enthalten. Ich gehe momentan davon aus, dass der Käufer ihn weitermieten kann.

Ihre finanziellen Vorteile:

1) Sie erwerben die Wohnung ohne Makler!
2) Die meiste Möbel (Einbauküche, Wohnzimmerschrank, Dielengarnitur, Badmöbel, größtenteils Lampen und Gardinen) ist im Preis mit enthalten.
3) Dadurch, dass die Möbel im Preis enthalten ist, ergibt sich ggf. auch beim Finanzamt ein Nachlass bei der Grunderwerbssteuer
4) Der Preis ist keine Verhandlungsbasis, aber wer weiß, vielleicht ist für einen netten Käufer der eine oder andere Tausender weniger drin.

Raumaufteilung:
Die Raumaufteilung besticht durch seine Zweckmäßigkeit und kann dem Grundrissplan entnommen werden.

Achtung! Im Zuge der Kernsanierung wurden das WC und das Bad zusammengelegt.

Besichtigungstermine:
Ich bin einschließlich bis zum 17.09.2016 im Urlaub und bin deshalb nur bedingt per Email ([email protected]) erreichbar.

Makleranfragen sind unerwünscht !!!!!!!

Der Wohnungsverkauf läuft in etwa folgendermaßen ab:

1) Für den Sonntag den 25 September 2016 werden 10 Besichtigungstermine vergeben:

Termin Nr. 1) 8:30 - 9:00
Termin Nr. 2) 9:15 - 9:45
Termin Nr. 3) 10:00 - 10:30
Termin Nr. 4) 10:45 - 11:15
Termin Nr. 5) 11:30 - 12:00
Termin Nr. 6) 13:00 - 13:30
Termin Nr. 7) 13:45 - 14:15
Termin Nr. 8) 14:30 - 15:00
Termin Nr. 9) 15:15 - 15:45
Termin Nr. 10) 16:00 - 16:30

Im Vorfeld des Besichtigungstermins können Sie mir an die Email-Adresse [email protected] die Vorabfinanzierunsbestätigung Ihrer Bank samt Ihres Namens und der Telefonnummer übermitteln. Diese Daten werden an Niemanden weitergeleitet! Daraufhin werde Ich Ihnen meine Daten und die Adresse der Wohnung mitteilen sowie die Terminnummer, die Sie sich wünschen, bzw. die noch übriggeblieben ist, zuweisen.

2) Wenn Sie sich für die Wohnung entscheiden, dann kann ihre Kaufentscheidung bekräftigt werden, in dem Sie mir eine Kaution in Höhe von 1000€ auf das von mir angegebene Konto überweisen. Sie werden als Käufer definiert und kein anderer wird mehr in Erwägung gezogen. Die Kaution wird natürlich später auf den Kaufpreis angerechnet.

3) Dann klären Sie die endgültige Finanzierung mit Ihrer Bank und ich kläre alles andere und teile Ihnen den Beurkundungstermin mit.

4) Sollte die Wohnung bis Ende Oktober bzw. Anfang November nicht verkauft werden, dann wird Sie höchstwahrscheinlich vermietet!