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Kaufpreis: € 795.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1061 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 795.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 1061 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Renovierungsjahr: 2008

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein großzügiges in hochwertiger Bauweise erstelltes Architektenhaus mit einer gehobenen Ausstattung. Es liegt auf einem schönen nicht einsehbarem, eingewachsenen Grundstück. Der Garten wurde von einem Gartenarchitekten angelegt; ist pflegeleicht und verfügt über einen Bachlauf mit Teich. Die Lage in einer kleinen verkehrsarmen Anliegerstrasse innerhalb eines ruhigen geschlossenen Wohngebietes mit gehobenen sozialen Niveau gibt Sicherheit. Die Doppelgarage mit den davor befindlichen zwei Abstellplätzen verfügt über einen großen Abstellraum mit einem direkten Zugang zum Garten.
Vom Hauseingang kommen Sie - an der breiten massiven Treppe vorbei die ins Obergeschoß und in den Souterrainbereich führt geradeaus zu einem Gästezimmer mit davor liegenden Badezimmer. Auf der rechten Seite kommen Sie in den ineinander übergehenden großzügigen Bereich von Wohnen und Essen mit ca. 70 qm. Im Wohnbereich haben Sie einen separaten Kaminplatz und einen wunderbaren Blick direkt ins Grüne. Die zwei großen Schiebetüren öffnen sich sich mit Blick auf den Bachlauf und den Teich. Vom Essbereich haben Sie einen direkten Zugang zum Garten und zur Küche mit Einbaumöbeln, einer Speisekammer und weiteren 19 qm.
Über die massive breite Treppe mit Edelstahlgeländer kommen Sie in das Obergeschoß. Von der Diele aus gelangen Sie über einen vielseitig benutzbaren Vorraum in ein großes Schlafzimmer von ca. 46 qm mit direktem Zugang zu dem Badebereich mit hochwertiger Ausstattung auf 19 qm. Und von dem gleichen Vorraum aus erreichen Sie ein lichtdurchflutetes Studio von 13 qm. Von der Diele aus kommen Sie über ein Ankleidezimmer von ca. 8 qm in einem ausgebauten vielseitig nutzbaren Raum von ca. 30 qm über der Garage. Das gesamte Obergeschoß ist bis Giebelhöhe ausgebaut.
Im Souterrainbereich kommen Sie von der Diele links in ein Gästezimmer mit 16 qm mit davor liegendem Badezimmer (wie im Erdgeschoss ). Geradeaus kommen Sie in einem großen Vorraum mit eingebauter Bar und direktem Zugang zur Sauna. Von diesem Vorraum aus führen zwei weitere Türen jeweils zu einem großen Waschraum mit ca. 12 qm und zum Heizungsraum. Der Technik- und Abstellraum ist von der Diele aus erreichbar.
In den Wohnbereichen befinden sich Teppichböden und Granitböden mit Fußbodenheizungen, die separat pro Zimmer reguliert werden können. Boden-Deckenfenster im Erdgeschoß und Obergeschoß, 2-fache Isolierverglasung an allen Fenstern, raumhohe Fliesen in den Sanitärbereichen. Im Badebereich im Obergeschoß befindet sich eine Whirlpoolbadewanne mit direktem Blick ins Grüne durch raumhohe Fenster; die Dusche ist schwellenlos und offen.
Die Einbauküche wurde 2005 mit € 22.000 erneuert, 2008 wurde die Heizungsanlage komplett erneuert und eine Photovoltaikanlage und eine Solaranlage für € 110.000 eingebaut. Die Warmwasserversorgung vom Frühjahr bis Herbst ist über die Solaranlage möglich. Die Einspeisevergütung läuft noch 12 Jahre und liegt für diesen Zeitraum bei ca. € 35.000. In 2016 wurde das Haus innen und aussen komplett neu gestrichen. Die Fenster und Schiebetüren im Erdgeschoss wurden zum Teil erneuert.
Die Dämmung der Wandflächen und Dachflächen des Hauses erfolgte mit hochwertigen Materialien.

Lage

Im Städteverbund Erlangen (12 km ), Herzogenaurach ( 6 km ) und Fürth/Nürnberg (13 km ).
Verkehrsmittel, Schule und Kindergarten, Ärzte, Apotheke in 5 Minuten erreichbar, Fernverbindung ( Frankenschnellweg ) 5 Minuten, BAB A3 in 8 km erreichbar.
Einkaufszentrum 10 Minuten, Sport und Freizeit ( 3 Golfplätze ) 10 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Im Souterainbereich befindet sich ein Zimmer und ein Sanitärbereich ( WC, Waschbecken, Dusche).
Im Dachgeschoß drei Zimmer und der große Badebereich.
Im Erdgeschoß ein Sanitärbereich, ein Zimmer und der kombinierte Wohn- und Essbereich.

Besichtigungstermine:
Nach telefonischer Vereinbarung.
Ansprechpartner: Frau Ingrid Schwenk-Hofmann 0171-9748702.
[email protected]
Es handelt sich um einen Privatverkauf deshalb keine Maklergebühren und kein aufwendiges Expose.